В общем, все прогнозируемо и ожидаемо.
Опять либералы обещают доступное жильё и миллиарды на медицину. Консерваторы – увеличить срок займа и улучшить условия стресс-теста.
Я уверен, что кто бы ни пришёл к власти, им придётся выполнять свои обещания и облегчать условия кредитования.
Это неминуемо приведёт к положительной динамике на рынке недвижимости. И, в первую очередь, в крупных городах Канады. Ведь именно здесь ежегодно оседают десятки тысяч новых иммигрантов. Статистика Канады за 2018 год показала, что в большой Торонто перебрались 106000 новых жителей. Весной будем ожидать роста цен на отдельно стоящие дома.
В этих перипетиях хорошо бы заработать, а не просто уцелеть.
И у меня есть несколько вариантов, при которых это станет возможным. Поговорим о квартирах в многоэтажных домах.
Итак, кондо. Вот вам конкретный пример.
В течение нескольких лет мои клиенты пытались удачно вложить свои деньги. Вкладывали в банки, серебро,доходные бумаги. Их заработок приравнивался к ставкам банков-2-3% годовых. За это время их родители, купив со мной квартиру, заработали за 2 года около $150000.
И вот они решились на покупку квартиры. Мы рассчитывали,что значительная прибыль на нашу инвестицию придёт лет через 5 и закладывали издержки на долгий срок. И вот ожидаемые новости от рынка недвижимости Торонто, которые я прогнозировал ещё в марте месяце. Положив депозит в марте этого года, мы закрыли сделку в конце мая и заселили жильцов в июне. В этом доме цены пошли вверх, и прирост составил 40 000 за неполных 4 месяца. Истратив $12000 на оформление сделки и уплату налогов, мы получили $40 000 прибавки. $28000 чистой прибыли за 120 дней.
Таких примеров за последний год несколько. Всегда ли так получается? В любом ли районе большого Торонто такие прибыли? Безусловно, нет. На протяжении последних 15 лет я ежедневно слежу за изменением рынка. У меня всегда есть два-три перспективных района,или просто дома, которые должны дать хороший доход.
Конечно, нельзя быть уверенным на 100%,но статистика -упрямая вещь. И если мы знаем,что на десятом этаже квартира продалась с прибавкой, то соседняя тоже даст доход. Если в этом доме растёт рент, то и в соседнем он скоро вырастет.
А ещё обязательно нужно знать и учитывать, кто строитель,какая компания осуществляет менеджмент, кем и с какой целью были куплены квартиры за последний год и т.д. Я помогу разобраться со всеми нюансами, если вы обратитесь ко мне.
Пишите arinkin@me.com
Звоните. 647-892-7836
Заходите на Facebook – ArtemArinkinRealEstate.
