Мы всё время держим руку на пульсе выгодных предложений на рынке новостроек, постоянно отслеживаем различные районы Торонто и всегда в курсе, – какие инфраструктурные проекты планируются городом, как будет развиваться тот или иной район, так как это важнейший фактор, влияющий на доходность инвестиций наших клиентов. Но кроме этого мы следим за ситуацией и в других городах Канады.
Например, в 2017 году мы активно работали с проектами в Монреале и Оттаве, куда после введения в Торонто 15% налога для иностранцев двинулся поток азиатских денег, и где цены начали резко подниматься после стагнации. Те, кто прислушались к нашим советам в 2017 году и приобрели там недвижимость сейчас уже в очень хорошем плюсе.
И сегодня я хочу вам рассказать о новой инвестиционной возможности в городе Калгари.
После тщательно проведённого анализа мы считаем, что сегодня Калгари очень перспективен для инвестиций в строящееся жильё. Мы абсолютно уверены, что Калгари – это одно из мест, где в следующие 5-10 лет инвесторы, вкладывающие деньги в депозиты кондоминиумов на начальном этапе строительства, будут получать очень хорошие дивиденды.
Калгари – это один из крупнейших городов Канады c населением около полутора миллионов человек. Причём, если население Торонто увеличивается приблизительно на 0.9% в год, то в Калгари это 1.8%. То есть в два раза быстрее. Город застраивается по стандартному принципу в центре даунтауна, где расположены большинство офисов крупных компаний, банки, торговые центры, рестораны и магазины.
Город имеет хорошо развитую транспортную инфраструктуру, основанную на современных линиях LRT, а в последние годы также очень активно развиваются пригороды, где строится жильё и сопутствующая инфраструктура.
За последние 5 лет в Калгари произошли глобальные изменения. Экономика Альберты постепенно становится всё менее зависимой от доходов нефтяной отрасли. Здесь открывают свои представительства многие IT компании.
Чтобы понять о каких масштабах развития идёт речь, приведу некоторые цифры.
На данный момент в Алберте уже работают более 3,000 высокотехнологичных компаний, в то время, как всего 3 года назад их было 1,238. Налоговая политика провинции существенно отличается от Онтарио и это притягивает сюда крупных производителей товаров и услуг. Корпоративный Тах Rate в Альберте всего лишь 8% в отличае от 11,5% в Онтарио, кроме этого вместо 13% налога HST в Альберте надо платить лишь 5%. Показатель GDP в Калгари самый высокий из всех крупных городов Канады
В Калгари 5 крупных университетов и множество различных колледжей, и здесь учится очень большое количество иностранных студентов, поскольку высокий уровень образования и относительно низкая цена за обучение. Все иностранные студенты, обучающиеся в Калгари, имеют бесплатную медицинскую страховку и отличную перспективу получения вида на жительство после окончания учебного заведения.
Кроме этого в Калгари замечательная природа, высокий уровень жизни и один из самых высоких в Канаде средний семейный доход, который на сегодня составляет 110,000 долларов в год , что даже несколько выше чем в Торонто.
Город меняется прямо на глазах, и сегодня уже можно с уверенностью сказать, что у Калгари очень хорошие перспективы на будущее.
Касательно недвижимости, то по оценкам специалистов – это чуть ли не единственный город в Канаде, где недвижимость на сегодняшний день недооценена. При стоимости недвижимости в два с лишним раза дешевле, чем в Торонто, аренда отличается от Торонто всего на 30%, что безусловно очень привлекательно для инвесторов.
Законодательство в Альберте существенно отличается от Торонто. Здесь нет 15% налога на покупку недвижимости иностранцами, нет ограничения на сдачу в краткосрочную аренду, и не платится Land Transfer Tax.
Таким образом, закрытие сделки обходится всего в несколько тысяч долларов. Лишь за первые 8 месяцев этого года недвижимость в Калгари выросла в цене в среднем более чем на 8%. Современные кондо-комплексы дорожают ещё быстрее, и, по нашему мнению, это только начало. Цены тут будут активно подниматься в следующие 10 лет и сегодня это практически нулевая точка отсчёта, которую всегда пытаются поймать инвесторы в недвижимость.
На данный момент в Калгари сложилась ситуация, когда инвестиции в строящиеся кондоминиумы на начальном этапе строительства неминуемо принесут отличный доход.
Мы наладили связи с коллегами в Калгари и в ближайшее время начнём предоставлять там весь спектр услуг, точно так же, как делаем это сегодня в Торонто. То есть, не только организовывать продажи новостроек, но и помогать с получением моргиджа, сдачи квартир в аренду и менеджмента сдаваемой в аренду недвижимости. Нашим клиентам останется только наблюдать как приумножаются их инвестированные деньги.
В самое ближайшее время мы проведём продажи в одном из комплексов, который называется First & Park Condos и будет строиться он в уникальном месте, – прямо в самом центре Калгари. Это на набережной реки Bow в 3 минутах ходьбы до расположенного на острове Princes Island парка и менее чем в 10 минутах ходьбы до финансового офисного района даунтауна Калгари. Если сравнить это место с Торонто, то это примерно как если бы кондоминиум строился на пересечении улиц Yongе и Lakeshore.
Ну, и, наконец, очень значимый фактор для инвесторов – это депозит. Так вот, – в этом проекте мы договорились с застройщиком о специальных условиях продаж для наших клиентов, и депозит будет составлять всего 5% от стоимости квартиры. Это поистине уникальное инвестиционное предложение.
Вся информация уже на нашем веб портале www.newGTAcondos.com , проект называется First & Park Condos, там же если у вас возникли вопросы на портале можно назначить онлайн встречу. Отправить запрос на предварительное резервирование квартир можно уже сегодня. Цены, планировки и дата продаж появятся на сайте в самое ближайшее время.
Все наши клиенты, отправившие предварительные запросы на резервирование, как всегда, будут иметь приоритет и смогут выбрать квартиры первыми. Если у вас возникнут вопросы на нашем веб портале вы можете назначить online appointment в удобное для вас время или звоните мне по телефону 416-832-8343
Максим Багинский –Broker of Record – Right At Home Realty Investments Group
Подписывайтесь на наш YouTube- @newGTAcondos канал, где вы найдёте много полезных видео о том, как зарабатывать, вкладывая деньги в покупку кондоминиумов на начальном этапе строительства, а также присоединяйтесь к нам на Facebook и Instagram
