В Вс, 16 декабря:
Тема эфира:
Алла Кадыш, Владимир Каневский
Ток-шоу Аллы КАДЫШ. В студии специалист по лимфедиме и грудным протезам Алла ХАРДУН. Телефон: (905) 944-1430
  • Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

OSFI готовит новые меры в отношении мортгиджей, полагающихся на капитал в доме

Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI) намерено ввести дополнительные меры в отношении выдачи мортгиджей канадскими банками, которые до сих пор значительным образом зависят от уровня капитала в доме, а не от того, насколько вероятно реальное погашение задолженности.

Данное решение было опубликовано в обновлённом отчёте об эффективности новых правил андеррайтинга, введённых в прошлом году. Указанные правила включали в себя новый стресс тест для незастрахованных мортгиджей, при которых заёмщик вносит, как минимум, 20%-ый первоначальный платёж (down payment).

По мнению OSFI, корректировка оказалась необходимой после того, как были обнаружены проблемные пункты, спровоцированные высоким уровнем задолженности населения и дисбалансом в некоторых рынках недвижимости, которые могли усилить риск для банков.

С тех пор, как в прошлом январе были введены правила В-20, качество новых мортгиджей улучшилось, сообщает OSFI, “включая более высокий средний кредитный рейтинг, а также более низкий коэффициент кредит-стоимость при выдаче ипотечных кредитов”.

Но, хотя OSFI и утверждает, что новые правила “оказывают желаемый эффект на удерживание финансовой системы Канады в сильном и стабильном состоянии”, Бюро всё же признаёт необходимость дополнительной работы над вопросом.

“Несмотря на некоторое сокращение, всё равно остаётся часть мортгиджей, которые чрезмерно полагаются на капитал в собственности (в ущерб реальной оценки способности выплатить кредит)”, – указывается в заявлении Бюро. “OSFI будет и далее принимать меры для снижения числа подобных кредитов”.

Представительница Бюро Анник Фошер заявила, что речь идёт о незастрахованных мортгиджах, выданных лишь на основе капитала в собственности (разницы между стоимостью жилья и оставшейся суммой мортгиджа), а также о займах, при выдаче которых банк не применял другие “важные принципы андеррайтинга”, изложенные в списке В-20. Особенно те, которые фокусируются на соответствующей документации о доходах заёмщиков.

“Разумный андеррайтинг защищает банки и заёмщиков, а также поддерживает стабильность всей финансовой системы”, – говорит Фошер. “Наличие большой суммы капитала в собственности не значит, что разумный андеррайтинг и тщательная проверка заёмщика больше не требуются”.

По её словам, у OSFI есть “ряд методов надзора, и, когда Бюро определяет потенциальные проблемы, OSFI вмешивается и требует от финансовых институтов корректирующих действий в соответствии с риском для института”.

Бюро указывает, что “всё меньше мортгиджей выдаётся заёмщикам с высоким уровнем задолженности”. Число незастрахованных мортгиджей с суммой займа, более чем в 4.5 раза превышающей доход заёмщика, сократилось с 20% в апреле-июле 2017 года до 14% в аналогичный период 2018-ого.

В целом, канадский рынок недвижимости охладился после вмешательств регулятивных органов и правительств различных уровней. Однако Бюро также осознаёт, что более строгие правила андеррайтинга могут заставить потенциальных покупателей использовать менее правдивые меры получения кредитов.

“Мы признаём, что более строгие стандарты могут привести к тому, что некоторые заёмщики будут предоставлять неправдивую информацию о доходах. Вдобавок, стало легче создавать реалистично выглядящие фальшивые документы”, – говорит OSFI. “С учётом этого обновлённые правила В-20 требуют более достоверного процесса проверки доходов. Финансовые институты должны быть ещё более строгими при определении ложных данных о доходах”.

Чего ожидать от цен на канадскую недвижимость в конце этого года?

Последние несколько месяцев канадские цены на жильё медленно, но уверенно, повышаются, и многие специалисты индустрии спорят о том, чего стоит ожидать в четвёртом квартале этого года с учётом постепенно нагревающегося рынка.

Хотя рынок, похоже, успел адаптироваться к влиянию нового мортгидж стресс теста, введённого в январе, предполагается, что растущие процентные ставки могут оказать охлаждающий эффект на цены в ближайшем будущем.

На этой неделе будут опубликованы два главных индекса цен на недвижимость: от Statistics Canada и от Teranet-National Bank. По мнению одного экономиста, оба индекса, скорее всего, покажут относительно слабый рост цен.

“Оба показателя значительно замедлились в этом году, однако уже зарегистрированы небольшие месячные повышения с учётом сезонных колебаний. Это может означать, что худшие последствия новых мортгидж правил уже позади”, – считает вице-президент Scotiabank Дерек Холт.

Такие комментарии совпадают с недавним прогнозом от Moody’s Analytics и RPS Real Property Solutions, которые предсказывают более медленный рост цен на рынке в следующие пять лет.

“Национальному рынку недвижимости придётся пройти долгий путь, чтобы уровень доступности жилья вернулся к показателям, предшествующим 2015 году, когда цены в Торонто и Ванкувере резко взлетели. Однако рынок уже предпринимает первые шаги”, – считает экономист Moody’s Эндрю Карбако-Бургос.

По его мнению, с более умеренным темпом роста средний доход канадцев имеет больше шансов даже обогнать цены в следующие пять лет. Тем не менее, резкая коррекция (спад) цен маловероятна.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com

Tagged with:
Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Thursday, 13 Dec 2018 - 20:38Julia Markina
    Омар Хадр просит изменить...
    Хдар и вся семья - это банда террористов, поддерживающая Бин Ладена и все самые опасные миру организации. Отец Хдара пересылал ...
  • 2
  • Monday, 10 Dec 2018 - 13:24Oleg
    Безработица в Канаде снизилась...
    Полная лажа!!! Расчеты чито для галочки и записи в документы, а на самом деле, все да наоборот...
  • 3
  • Tuesday, 4 Dec 2018 - 21:25Анна
    Трюдо надавил на Путина
    Интересно бы узнать, каков результат этого давления? В СМИ о результате давления ничего не пишут. Может, Путин его не заметил?
  • Older »