Продажи жилья в Торонто в апреле упали на 41% из-за роста процентных ставок
Влияние более высокой стоимости кредитования просачивается в крупнейший региональный рынок недвижимости Канады.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в апреле было совершено 8,008 сделок купли-продажи, что намного меньше 13,613 сделок, зафиксированных годом ранее. Снижение составило 41.2%.
Активность также резко упала при месячном сравнении: с марта продажи сократились на 27%.
“Исходя из наблюдаемых в апреле тенденций рынка недвижимости, можно заключить, что Банк Канады добивается своей цели – замедления потребительского расходования, пока он борется с инфляцией”, – говорит Кевин Криггер, президент TRREB.
“За последние четыре недели мортгидж ставки резко выросли, заставив некоторых канадцев отложить покупку”.
Для всех видов недвижимости были зарегистрированы двузначные снижения: от 32% до 47%.
По словам Совета, более значительное замедление было замечено в пригородах.
В то время как стоимость кредитования вытеснила некоторых потенциальных покупателей из рынка, потенциальные продавцы также были обескуражены. Число новых листингов в апреле упало на 11.7% по сравнению с годом ранее.
Сокращённая активность привела к месячному снижению средней стоимости жилья на 3.5% до $1,254,436.
Во вторник старший заместитель руководителя Банка Канады Кэролин Роджерс заявила, что ценам на недвижимость пора снизиться.
“Рост цен на жильё в Канаде нерационально силён. Экономике не помешает, если цены немного нормализуются, и мы ожидаем этого, так как ставки растут. Это просто необходимо”, – говорит она.
Годовой рост канадской экономики составил 5.6%
Канадская экономика продолжает серию месячных повышений: предварительные данные показали, что экономический рост в первом квартале превысил все ожидания, укрепляя почву для агрессивного пути ужесточения кредитно-денежной политики Банком Канады.
По данным Statistics Canada, внутренний валовой продукт в марте продолжил расти десятый месяц подряд – увеличение на этот раз составило 0.5%. В феврале экономика показала более значительный рост, а именно 1.1%.
Согласно предварительным данным, по показателям первого квартала в годовом исчислении экономический рост составляет около 5.6%, что обгоняет большинство прогнозов.
Отчёт отражает неожиданную стойкость канадской экономики, несмотря на ограничения, связанные с COVID-19, а также быстрое восстановление после того, как власти ослабили локдауны в феврале и марте.
Экономика сейчас на пути к росту, почти в два раза превышающему последние прогнозы центрального банка на первый квартал. Напомним, всего две недели назад Банк ожидал 3-х процентный годовой рост ВВП. Представители Банка Канады заявляли, что страна уже в конце прошлого года достигла своей максимальной производительности после того, как в четвёртом квартале рост составил 6.7%.
Пятничный отчёт приведёт к усилению прогнозов по более активным действиям со стороны центрального банка в отношении процентных ставок в ближайшие месяцы.
Инвесторы на 100% уверены в том, что на следующем заседании 1 июня Банк повысит свою овернайт ставку на 0.50%, а затем нас ожидает серия дополнительных повышений, которые к концу этого года могут привести ставку к 3%. С начала марта Банк Канады успел поднять свою ключевую ставку с невероятно низких 0.25%, к которым пришлось прибегнуть с началом пандемии, до текущих 1%.
“Банк Канады дал понять, что в июне нас ожидает повышение ещё на полпроцента, однако подобные данные заставят рынки подумать хотя бы о какой-то возможности более агрессивного решения со стороны центрального банка”, – считает Ройс Мендес, глава отдела макростратегии в Desjardins Securities Inc.
Результаты также подтверждают ожидания того, что экономический рост Канады превысит показатели многих развитых экономик в этом году. Отчасти причиной тому является защищённость страны от негативного влияния войны в Украине за счёт канадского сырьевого сектора.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
