Стоимость жилья в Канаде снова упала. Возможно, сейчас подходящее время для покупки?
Цены на жильё в Канаде продолжают падать уже восьмой месяц подряд, пока покупатели и продавцы пытаются адаптироваться к условиям более высоких процентных ставок.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя стоимость недвижимости в октябре сократилась на 1.2% до $756,200 (US$569,910) – это наименьшее месячное снижение с мая.
В итоге, цены с февральского пика упали на 10% с учётом сезонных колебаний, а сейчас они находятся практически на том же уровне, что и годом ранее.
“Октябрь принёс очередные данные, подтверждающие тот факт, что спад на канадском рынке недвижимости подходит к концу”, – говорит Шон Кэткарт, старший экономист CREA. В качестве доказательства рыночного восстановления он указал на октябрьское увеличение продаж на 1.3% – первое месячное повышение показателя в Канаде с февраля 2022 года.
Слабость канадского рынка недвижимости была спровоцирована более высокими процентными ставками. Скачок стоимости кредитования после нескольких лет стремительно растущих цен заставил многих покупателей покинуть рынок и привёл к изменению стоимости жилья.
Однако инвесторы и экономисты начинают предполагать, что Банк Канады приближается к завершению своего цикла повышений ставки. В прошлом месяце центральный банк поднял свою овернайт ставку на 0.5% вместо ожидаемых многими 0.75%. Это может заставить больше людей, ранее отложивших продажу собственности, наконец зайти на рынок, спровоцировав увеличение продаж. Предложение (количество новых листингов) в октябре поднялось на 2.2% по сравнению с сентябрём, обогнав рост продаж и усилив давление на цены.
В результате, общий период, необходимый для продажи всех выставленных на рынок объектов, в прошлом месяце составил 3.8 месяцев, что всё ещё ниже долгосрочного среднего показателя, однако намного выше рекордно низкой отметки, зафиксированной ранее в этом году.
Мы недавно получили довольно интересные данные от одного из наших крупнейших мортгидж лендеров, указывающие на то, что цены могли достичь своего дна (как минимум в Большом Торонто) в июле-августе и в сентябре-ноябре начали медленно повышаться. Это может сигнализировать о том, что сейчас довольно выгодное время для покупки жилья в Большом Торонто с серьезной скидкой.
К тому же, с учётом снижения цен на отдельно стоящие дома почти на 25% в период с февраля по июль сейчас на самом деле проще квалифицироваться под мортгидж, несмотря на резко выросшие процентные ставки.
Стоимость обслуживания ипотеки в октябре показала рекордный рост
По данным Statistics Canada, в октябре стоимость процентов по ипотеке показала крупнейшее увеличение более чем за 30 лет.
В новом отчёте указывается, что стоимость мортгидж ставок выросла в прошлом месяце на 11.4% по сравнению с годом ранее – это наиболее высокий показатель с февраля 1991 года, когда был зафиксирован скачок на 11.7%.
Налоги на недвижимость также показали годовое увеличение на 3.6%, в то время как год назад повышение составило 1.5%.
Statistics Canada сообщает, то общий индекс потребительских цен в октябре увеличился на 6.9% по сравнению с годом ранее, что соответствует ожиданиям экономистов. Базовая инфляция, исключающая нестабильные цены на еду и энергоносители, повысилась за год на 5.3%, последовав за сентябрьскими 5.4%.
В то время как канадская инфляция остаётся стабильной, правительственная организация заявила, что рост процентов по мортгиджам и более высокие цены на топливо были частично скомпенсированы более медленным ростом цен на продукты питания. Стоимость данной категории продуктов в прошлом месяце увеличилась на 10.1%, что слегка меньше 10.3%, зафиксированных месяцем ранее.
“Инфляция, связанная с жильем, в данный момент выглядит довольно устойчивой”, – подчеркнул Эйвери Шенфелд, главный экономист CIBC Capital Markets.
“Увеличение платежей по мортгидж процентам показывает темпы, превышающие 11%, так как заёмщики обновляют свои кредиты под более высокие ставки”.
Инфляционные цифры, опубликованные менее чем через две недели после довольно сильного отчёта о рынке труда, продолжают показывать, что экономика находится в перегретом состоянии. По словам руководителя Банка Канады, Тиффа Маклема, ставки необходимо и далее поднимать, хотя он и признал, что завершение этого цикла повышений уже близко.
Сейчас трейдеры прогнозируют повышение ставки как минимум на 0.25% на следующем заседании 7 декабря, а вероятность увеличения на полпроцента составляет 50%. Центральный банк уже поднял стоимость кредитования на 3.5% с марта этого года, что привело овернайт ставку к отметке в 3.75%.
Уровень потребительской неплатежеспособности за год вырос на 22.5%
По данным Statistics Canada, потребительская неплатежеспособность в третьем квартале показала годовое увеличение на 22.5%. Это крупнейший скачок за последние 13 лет. В отчёте федерального агентства указывается, что показатель вырос на 2.3% по сравнению с предыдущим кварталом.
Тем не менее число заявлений потребителей о банкротстве все еще на 25.5% ниже чем в третьем квартале 2019 года.
Заявления о банкротстве со стороны как бизнесов, так и потребителей, сократились во время пандемии благодаря правительственным программам субсидирования.
Однако с завершением субсидий число заявлений стабильно растёт, инфляция усиливается, а процентные ставки резко повышаются.
В прошлом месяце канадцы выразили больше пессимизма в отношении экономики. Об этом говорят результаты нового опроса, посвящённого взглядам домохозяйств на экономические перспективы и финансовое положение.
Индекс мнения канадских домохозяйств Maru Public показал месячное снижение на 6 пунктов до 87 в октябре с 93 в сентябре. Это означает, что настроение канадцев в отношении экономического положения осенью значительно ухудшилось по сравнению с небольшим летним улучшением.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
