Газета Плюс (June, 1)
- Фиксированные ставки на мортгиджи падают
- Хорошие новости от СААМР – владельцы мортгиджей чувствуют себя комфортно и уверены в завтрашнем дне.
Фиксированные ставки на мортгиджи падают
За последние два месяца прогнозы относительно канадских процентных ставок значительно изменились.
В марте намёки Банка Канады на возможный скорый подъем ставок привели к росту доходности по государственным ценным бумагам до наиболее высокого уровня за предыдущие 7 месяцев. В итоге, рынки прогнозировали практически гарантированное повышение ставок уже к декабрю этого года.
Теперь же крайне нестабильная ситуация в Европе и беспокойства по поводу того, как это отразиться на Канаде, спровоцировали падение доходности по канадским государственным облигациям. Сегодня десятилетняя доходность канадских государственных ценных бумаг достигла рекордно низкого уровня. Таким образом, большинство аналитиков сегодня считает, что Центральный Банк не будет поднимать ставки в ближайшие 12 месяцев.
Напомним, от доходности облигаций напрямую зависят фиксированные мортгидж ставки. Иными словами, чем ниже доходность, тем ниже и фиксированные ипотечные ставки. В то же время, не стоит надеяться на очередную войну ставок наподобие той, что мы наблюдали в феврале – Министр Финансов Джим Флаэрти выступил категорически против подобных действий, и банки теперь более осторожно относятся к таким решениям.
Стоит заметить, что почти все банки, которые всё же понизили ставки на этой неделе, отказались от масштабной рекламы новых “специальных предложений”, что бывает крайне редко. На этот раз в их пресс-релизах указываются лишь официально объявленные ставки.
Единственным исключением стал банк ВМО, который всё же решился прорекламировать более низкую пятилетнюю дисконтную ставку (3,39%).
С оглаской или без, ставки всё равно падают. Многие финансовые институты уже успели снизить пятилетние ставки до 3,19%.
В результате, несмотря на все попытки господина Флаэрти сократить подобное мортгидж стимулирование, похоже, мы снова приближаемся к пятилетним ипотечным кредитам под 3%.
Хорошие новости от СААМР – владельцы мортгиджей чувствуют себя комфортно и уверены в завтрашнем дне.
Канадская Ассоциация Аккредитованных Мортгидж Профессионалов (Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals – CAAMP) опубликовала ежегодный весенний отчёт о состоянии ипотечного рынка.
По данным результатов исследования, рынок недвижимости находится в стабильном состоянии в большинстве регионов Канады. Домовладельцы вполне успешно справляются с выплатой ипотечных кредитов, стараясь всеми возможными способами ускорить данный процесс. Указывается, что многие из них вносят дополнительные единовременные платежи, сокращают амортизационные сроки и рефинансируются под более низкие процентные ставки.
Далее представлены некоторые интересные выдержки из отчёта CAAMP.
• Ипотечные заёмщики серьёзно подходят к необходимости выплатить кредит как можно скорее. В частности, они добровольно увеличивают сумму стандартных мортгидж платежей (23% опрошенных), а также вносят единовременные платежи (19%). Более того, 10% заёмщиков делают и то, и другое.
• Почти половина заёмщиков вносят месячные платежи как минимум на $100 больше, чем необходимо.
• 74% домовладельцев, обновивших свой мортгидж в прошлом году, получили более низкую процентную ставку. В среднем, снижение ставки составило около 0,5%.
• В случае 26% всех выданных ипотечных кредитов заёмщики пользовались услугами мортгидж брокеров. Количество потребителей, получивших новый мортгидж в 2011г. с помощью ипотечных брокеров, составляет 31%.
“Несмотря на многочисленные предупреждения СМИ о повышенном уровне задолженности (или благодаря им), канадцы стали более ответственно относиться к вопросу выплаты ипотечных кредитов. К тому же, они вполне уверенны в собственном финансовом положении”, – говорит Джим Мерфи, Президент СААМР. “Такое поведение – очень хороший признак. Оно значит, что канадские заёмщики действительно подготовлены к потенциальному повышению процентных ставок”.
Подобные результаты показывают, что сегодня потребители хотят тщательно изучить ипотечный рынок и действительно разобраться во всех возможных предложениях прежде, чем подписывать окончательный мортгидж контракт.
Мы продолжаем нашу информационно-образовательную кампанию на ТВ, радио, а также в различных печатных изданиях, чтобы помочь вам понять, как лучше всего выбрать наиболее выгодный финансовый продукт и скорее выплатить мортгидж.
