По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), май показал лучшие продажи за последние 16 месяцев, так как активность в Торонто и Ванкувере помогла национальному рынку восстановиться после замедления в начале года.
Группа, представляющая 130,000 риелторов по всей Канаде, заявила, что число сделок купли-продажи в мае выросло на 1.9% по сравнению с апрелем. Хотя это небольшое увеличение, это уже третий месяц подряд, когда показатель повышается после того, как в феврале активность упала до наиболее низкого уровня более чем за 6 лет. Продажи в мае по сравнению с этим месяцем выросли на 8.9%.
По словам CREA, около половины рынков в Канаде, на самом деле, показали более медленные продажи в мае, но повышения в таких городах, как Торонто и Ванкувер, компенсировали снижения в остальных регионах.
Экономист банка TD Риши Сонди заявил, что майские результаты говорят о скромном восстановлении после замедления в 2018 году и в начале 2019-го.
«Продажи продолжили улучшаться в мае, поддерживаемые здоровыми рынками труда и недавним снижением мортгидж ставок», – говорит он. «Более того, у рынков было дополнительное время адаптироваться к федеральным и провинциальным изменениям правил, которые оказали значительное влияние на активность в прошлом году».
Хотя продажи восстанавливаются, с ценовой стороны все ещё остаётся слабость. Индекс цен по системе MLS (показатель, который CREA вычисляет, изучая цены на жильё различных видов для оценки всего рынка) сократился в мае на 0.2% по сравнению с апрелем и на 0.6% – по сравнению с прошлым годом.
Практически всё предыдущее десятилетие данный индекс показывал годовое увеличение от 3-х до 20%, а затем резко вышел на негативную территорию в течение последних 5 месяцев.
Снижение означает, что индекс цен CREA сейчас на 1.4% ниже, чем пик, достигнутый в декабре. Однако по всей стране мы видим широкое разнообразие результатов с крупными снижениями в Британской Колумбии и небольшими повышениями в Онтарио.
Главный экономист CREA, Грэгори Кламп, продолжает винить в ухудшении баланса между спросом и предложением мортгидж стресс тест, введённый в начале 2018-го. Май стал наиболее активным месяцем в вопросе продаж с тех пор, как федеральное правительство ужесточило мортгидж правила в январе прошлого года.
«Надеемся, стресс тест можно будет правильно адаптировать, чтобы позволить покупателям квалифицироваться под мортгидж быстрее, не провоцируя при этом резкий рост цен», – заявил Кламп.
Средняя стоимость канадского дома, проданного в мае, по данным CREA, составила $508,000. Но, если исключить из подсчётов дорогие рынки Торонто и Ванкувера, средняя цена упадёт на $111,000 до почти $397,000.
Последние данные от Канадской Ассоциации Недвижимости узнайте подробнее ЗДЕСЬ
