Мортгидж ставки в Канаде повышаются, несмотря на то, что центральный банк на прошлой неделе сократил стоимость кредитования в борьбе с пандемией COVID-19.
По словам Шерри Купер, главного экономиста в DLC, причиной тому стало «сильнейшее давление», с которым столкнулись канадские банки по причине коронавируса.
«Стоимость финансирования для банков стремительно растёт, а их прибыль резко падает», – говорит Купер. «Каждый бизнес, которому они когда-либо выдавали кредит, сейчас имеет дело с огромным сокращением доходов. Следовательно, их собственные доходы также падают, так как никто не оформляет новые продукты у банков, кроме тех, кто хочет увеличить уже существующий долг».
Напомним, Банк Канады трижды сокращал свою овернайт ставку в этом месяце, и сегодня она равна 0.25%. Крупные канадские банки отреагировали на эти решения соответствующими снижениями своих прайм ставок, которые влияют на процентные ставки по плавающим мортгиджам и кредитным линиям. С начала следующего месяца их прайм ставка составит 2.45% (ранее она равнялась 3.95%).
В то время как эти ставки падали, банки начали уменьшать дисконты от прайма для плавающих мортгиджей. В начале месяца квалифицированные заёмщики могли получить от мортгидж брокеров прайм ставку минус 1% или даже ниже. Крупные канадские банки также предлагали скидки от прайм ставок.
Однако теперь этих дисконтов больше не существует. Сегодня сама большая скидка составляет минус 0.30%, и мы не знаем, как долго она ещё будет доступна.
Обычные пятилетние фиксированные ставки также растут. Ставки в крупных канадских банках теперь варьируются в пределах от 2.99% до 3.04%, а ведь в конце февраля они равнялись 2.29-2.59%.
Фиксированные мортгиджи, зависящие от рынка облигаций, дорожают после того, как доходность канадских облигаций достигла рекордно низкого уровня в этом месяце, сообщает Купер.
«Банки просто не могут позволить себе выставлять цены на минимальном уровне доходности облигаций», – говорит она.
По мнению Купер, в определённый момент банки начнут использовать прайм плюс доплату для плавающих мортгиджей, а ставки по фиксированным ипотечным кредитам также окажутся выше, чем ранее в этом году.
«На мой взгляд, мортгидж ставки будут находиться приблизительно на текущем уровне», – считает Купер. «Не думаю, что ставки, в целом, будут намного выше и в следующем году».
Хорошие новости – скорее всего ставки останутся примерно на сегодняшнем уровне достаточно долго. Почему это происходит, узнайте ЗДЕСЬ
