Покупка дома в Торонто остаётся почти несбыточной мечтой для большинства людей, которые ещё не обзавелись собственным жильём в крупнейшем городе Канады.
Об этом свидетельствуют многочисленные исследования, проведённые в последние пару лет.
Существует много причин этого, но эксперты чаще всего называют один фактор: медленный рост доходов. Или, скорее всего, разрыв между ростом средней заработной платы и средних цен на жильё.
Используя данные Статистического управления Канады, Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC), Канадская ассоциация недвижимости (CREA) и аналитики RBC составили рейтинг 50 самых густонаселённых городов Канады на основе того, какая часть среднего дохода домовладельцев уходит на выплату ипотеки, и насколько это изменилось в период с 2010 по 2020 год.
«Несоответствие между стремительно растущими ценами на жильё и более низкими доходами означает, что количество недоступных по ценам городов, где домовладельцы тратят более 30 процентов дохода на покрытие ипотечного кредита, растёт угрожающими темпами», – говорится в отчёте компании Point2.
Удивительно, но Торонто в рейтинге городов с наибольшим бременем затрат в 2020 году занял 17-е место. При этом, согласно данным исследования, домовладельцы в прошлом году потратили около 28% своего среднего дохода на выплаты по ипотеке.
По данным Point2, средние цены на жильё в Торонто в период с 2010 по 2020 год выросли более чем вдвое, поднявшись за десятилетие на 104.6% – с $345 000 до $707 731 на все типы жилья.
При этом заработная плата за тот же период выросла всего на 32.1%. Согласно исследованию, средний доход живущих в Торонто составлял около $107 024 в 2020 году по сравнению с $81 000 десятью годами ранее.
«Цены на жильё растут намного быстрее, чем заработная плата, что приводит к снижению доступности, несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам остаются на рекордно низком уровне», – пишет Point2 в своём отчёте.
Кроме Эдмонтона, где в среднем доход семьи увеличился примерно на 53%, в 50 самых густонаселённых городах Канады в 2010-х годах наблюдался «умеренный рост заработной платы» в диапазоне от 11 до 49%.
Тем временем, цены на жильё росли в Большом Торонто: домовладельцы в Оквилле показали вторую по величине в 2020 году и тратили 44% доходов на ипотеку.
В Ричмонд-Хилле, Эйджаксе, Миссиссаге, Маркхаме, Воне и Брамптоне жители в прошлом году также тратили более 30% своих доходов на оплату жилья.
Но в Онтарио всё ещё имеются города, жители которых тратят менее 15% своих доходов на жильё, что делает их весьма доступными по стандартам CMHC.
Виндзор оказался именно таким. Там средняя цена на дома и квартиры в 2020 году составляла $253 678, а средний доход равнялся $95 287.
