Всё, что нам принадлежит, может быть либо пассивом (тянет деньги, вроде автомобиля), либо активом (приносит деньги, вроде удачных инвестиций на фондовом рынке).
Недвижимость же — интересный случай: она может быть как пассивом, так и активом, в зависимости от расположения, возможности сдачи, необходимости ремонтов и массы других факторов.
Давайте разберём, что делает недвижимость инвестиционно привлекательной, и на что стоит обратить внимание при рассмотрении покупки и, соответственно, входа на этот рынок.
Что делает недвижимость активом?
Если кратко — она должна работать на вас, а не наоборот.
То есть:
* Сдаваться без постоянной головной боли;
* Приносить стабильный доход;
* Не съедать всё за счёт налогов, ремонта и пустующих месяцев;
* Идеально — ещё и расти в цене.
Когда всё это сходится — вы держите хороший актив, который укрепляет вашу финансовую ситуацию.
А когда недвижимость становится пассивом?
* Когда вы “взяли, потому что район классный”, а аренда не покрывает и половины расходов;
* Когда каждый месяц — минус, и вы только надеетесь на рост стоимости “когда-нибудь”;
* Когда ремонты, арендаторы и управление выносят вам весь мозг.
И вот тогда — да, это пассив, и с ним надо быть осторожным.
Где чаще всего кроется ошибка?
Многие хотят купить ближе к центру большого города, думая, что “там всё надёжно”.
Но правда в том, что в таких локациях недвижимость часто настолько дорогая, что даже хорошая аренда не перекрывает расходы.
Если вы готовы смотреть чуть дальше от города, то там можно найти объекты, которые:
* Приносят положительный cash flow (денежный поток);
* Имеют высокий спрос на аренду;
* Меньше зависят от волатильности (колебаний) рынка.
Что важно при оценке инвестиционной недвижимости?
* Цифры: доходы, расходы, ипотека, налоги, обслуживание;
* Расположение: не модное — а рабочее;
* Состояние объекта: готов к сдаче или требует капитальных вложений;
* Потенциал роста: как развивается район, что вокруг.
Что я могу предложить?
Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость — у меня есть реальные варианты с положительным cash flow, которые приносят доход уже сегодня. А есть такие, которые требуют дополнительных вложений (небольшой перестройки) с дальнейшей возможностью поселить нескольких жильцов.
Объясню, где подвох, где потенциал, а где лучше просто пройти мимо.
Всё без “розовых очков” и волшебных обещаний — только с опорой на факты и опыт.
Готовы к обсуждению?
Пишите или звоните — посмотрим, какой вариант подходит под ваш бюджет, цели и ожидания.
А может, выяснится, что сейчас лучше подождать — и это тоже нормально.
Главное — понимать, что вы делаете, и зачем.
Serge Skyba
Realtor at Realty 7 Ltd, Brokerage
416 305 6525
serge@agent1.ca
#инвестициивнедвижимость #недвижимостьКанада #cashflow #риэлторОнтарио #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #финансоваяграмотность #realestateinvesting #недвижимостькакбизнес
