В Вс, 23 июня:
Тема эфира:
Евгений Бычков, Евгений Лобанов
Итоги недели. Ток-шоу Е. БЫЧКОВА. В гостях Аэлита, Джек Нейхаузен и Г. Мариамули. Слушай на волне www.AM1430.com Т: (905) 944-1430
Blog Archives
  • Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

В понедельник правительство представило подробности новой программы, анонсированной во время прошлого федерального бюджета. Согласно данной инициативе, агентство недвижимости Канады будет добавлять до 10% от общей стоимости первого покупаемого заёмщиком жилья при условии соответствия определённым условиям.

Под программу, вступающую в силу в сентябре, смогут квалифицироваться покупатели первой недвижимости (first-time homebuyers) с доходом менее $120,000. Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС) будет предоставлять до 10% от стоимости покупки, если заёмщик сможет внести минимальную сумму для застрахованного мортгиджа (5%).

Tagged with:
Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

В апреле продажи на рынке новой недвижимости в Большом Торонто выросли за год на целых 123%. Ассоциация строительной индустрии и землеустройства (BILD) сообщает, что, по данным Altus Group, в апреле на территории Большого Торонто было совершено 3,853 сделки купли-продажи в секторе новой недвижимости.

Из этих продаж 800 представляли собой односемейные дома. Это значительный скачок по сравнению с 433 сделками, зарегистрированными в апреле 2018 года. В то же время, результат всё равно остаётся на 50% ниже десятилетнего среднего показателя.

В секторе кондо число сделок достигло 3,053, что на 137% больше, чем годом ранее, и на 37% выше среднего десятилетнего показателя.

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Чего ожидать от цен на недвижимость следующие 5 лет?

Недавний прогноз Moody’s Analytics, посвящённый ценам на недвижимость в Канаде, никому не приносит вдохновляющих новостей.

Если вы – домовладелец, желающий значительным образом увеличить долю капитала в доме, забудьте об этом. Если же вы лишь планируете приобрести жильё и надеетесь на снижение астрономических цен в крупных городах, также не рассчитывайте на это. Согласно прогнозам, национальная средняя стоимость недвижимости может расти ежегодно на 2.2% в следующие пять лет. Так как Банк Канады предвидит двухпроцентную инфляцию в следующие годы, это значит, что цены с учётом инфляции вряд ли покажут какой-либо чистый рост.

Tagged with:
Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

В апреле число новых строительных стартов в Канаде значительно увеличилось

Рост числа новых строительных стартов в апреле ускорился: объёмы увеличились более чем на 20% по сравнению с мартом. Основным двигателем роста стало начало строительства новых многоквартирных кондоминиумов и таунхаусов.

По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), годовое увеличение числа новых стартов с учётом сезонных колебаний оказалось в апреле на 22.6% выше, чем в марте. Всего в прошлом месяце было начато строительство 235,460 новых объектов. В марте показатель составлял 191,981.

Тем временем, экономисты прогнозировали начало строительства 196,400 объектов, сообщает Thomson Reuters Eikon.
По словам Присциллы Тиагамурти, экономического аналитика BMO Capital Markets, застройщики не планируют сбавлять темпы в ближайшее время.

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

В среду Банк Канады, как и ожидалось, оставил ключевую процентную ставку без изменений, однако полностью исключил фразу о необходимости будущих повышений и также сократил прогнозы роста на 2019 год. По мнению рынков, это значит, что повышения больше не рассматриваются.

Руководитель Стивен Полоз заявил, что центральный банк перешёл в выжидательную позицию. Он не исключает возможности снижения ставки.

“Если появится новый негативный фактор, это станет поводом для дискуссии о снижении ставок”, – указал Полоз.

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Аренда кондо с двумя спальнями в Торонто достигла почти $3,000

В первом квартале этого года кондо в Торонто не порадовали более умеренным ростом ренты – средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями достигла $3,000.

По данным нового отчёта Совета Недвижимости Торонто (TREB), средняя стоимость аренды кондо с двумя спальнями в Большом Торонто составила $2,811, что на 6% выше, чем годом ранее. Для квартиры с одной спальней годовое увеличение составило 7.4% до $2,143.

Тем временем, на онлайн сервисе TREB в первом квартале было зарегистрировано 12,358 кондо для аренды, что на 22.4% больше, чем год назад. Хотя это и несколько улучшило ситуацию, всё равно такой показатель не был достаточным для сдерживания роста ренты, так как арендаторы всё ещё проявляют высокий интерес к этому виду недвижимости.

Tagged with:
Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Мортгидж ставки в Канаде продолжают снижаться

Что плохо для одних, хорошо для других. В данном случае канадские владельцы мортгиджей неожиданно попали в список вторых, в то время как для национальной экономики новые данные оказались не самыми приятными.

Последние несколько недель фиксированные мортгидж ставки продолжают падать, так как стоимость финансирования данных кредитов так же стабильно снижается. Банки и другие лендеры получают деньги, которые затем выдают в виде мортгиджей, занимая их на рынке ценных бумаг, а доходность пятилетних облигаций снижается с конца 2018 года.

В четверг доходность пятилетней облигации правительства Канады составила всего 1.44%. Впервые с лета 2017-го на этой неделе показатель опустился ниже полутора процентов.

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Канада в одном шаге от рецессии? Грядет снижение ставок? Следующим решением Банка Канады будет снижение процентных ставок. Так считает Дэвид Розенберг, указывающий, что экономика находится “всего в одном шаге” от рецессии. По мнению Розенберга, главного экономиста и стратега в Gluskin

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Мортгидж стресс тест приносит уже больше вреда, чем пользы

Когда в конце 2017 года Бюро управляющего по финансовым институтам OSFI представило новый мортгидж стресс тест, его главной целью было предотвращение финансовых проблем в будущем у канадских домовладельцев и ограничение бесконтрольного кредитования. Пошло уже более года, и теперь стало очевидно, что стресс тест приносит больше вреда, чем пользы, закрывая дверь перед лицом покупателей первой недвижимости (first-time homebuyers). Настало время рассмотреть способы для стимуляции и мотивации покупателей в Канаде, а не для их наказания.

Давайте вспомним недавние события, чтобы увидеть всю картину. Вернёмся в 2016-ый и 2017-ый, когда специалисты прогнозировали появление рыночного пузыря в Канаде. Честно говоря, все были несколько дезориентированы из-за рекордно высокого месячного и годового роста цен – особенно, в таких крупных рынках, как Торонто и Ванкувер. Правительство Британской Колумбии тогда ввело налог для иностранных покупателей, а за ним последовало и правительство Онтарио. Новый налог оказал желаемый охлаждающий эффект.

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Привыкли к крупным банкам настолько, что не видим их недостатков.

А их уйма…

RBC. TD. BMO. Scotiabank. CIBC. Национальный банк Канады. Большая шестёрка.

Как только один из этих крупных канадских банков хоть немного понижает свои мортгидж ставки, это мгновенно попадает в заголовки. Как, например, в прошлом месяце, когда RBC сократил свою пятилетнюю фиксированную ставку на 0.15% до 3.74%. Новость об этом появилась практически в каждом серьезном канадском СМИ.

Но вот в чём дело, когда речь идёт об официально заявленных мортгидж ставках банков: на них не стоит ориентироваться. Крупные банки никогда не предлагают наиболее низкую мортгидж ставку на рынке, а именно на них необходимо обращать внимание.

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии