Blog Archives
  • Материалы журнала Russian Week
  • Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ТОРОНТО ВОЗВРАЩАЕТСЯ К ЖИЗНИ

Рынок недвижимости Торонто снова ожил, положив конец недолговечному периоду так называемого рынка покупателей, который последовал за вялым осенним сезоном, когда продажи достигли многолетнего минимума.

Продажи домов выросли в январе на 37 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, а предложение увеличилось на 6,1 процента, говорится во вторник в отчете Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB).

Соотношение продаж к количеству новых объявлений сейчас составляет 50 процентов, что означает, что регион Большого Торонто (GTA) находится в сбалансированном рынке. (Все, что ниже 40 процентов, считается рынком покупателей, между 40 и 60 — сбалансированным рынком, а выше 60 процентов — рынком продавцов.)

«Начало 2024 года оказалось позитивным. Банк Канады ожидает, что темпы инфляции снизятся по мере продвижения в течение года. Это поддержит более низкие процентные ставки, что укрепит уверенность покупателей жилья в возвращении на рынок», – сказал президент TRREB Дженнифер Пирс в отчете.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

В ДЕКАБРЕ ПРОДАЖИ ДОМОВ В БОЛЬШОМ ТОРОНТО УВЕЛИЧИЛИСЬ. В 2024 ГОДУ ОЖИДАЕТСЯ РОСТ ЦЕН

Продажи жилой недвижимости в Большом Торонто выросли на 11,5 процента в прошлом месяце по сравнению с декабрем 2022 года и Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) заявляет, что 2024 год принесет восстановление активности после крайне неблагоприятного 2023-го.

Благодаря 3,444 продажам в прошлом месяце общее годовое количество домов, сменивших владельцев, достигло 65,982, что на 12,1% меньше, чем в 2022 году, при этом многие покупатели были фактически вытеснены из рынка в прошлом году из-за высоких ставок по ипотечным кредитам.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

2024 – ГОД ПЕРЕМЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КАНАДЕ

Наступает 2024 год и многим домовладельцам и потенциальным покупателям недвижимости, наблюдавшими за высокими процентными ставками по ипотеке и снижающимися ценами на жилье на протяжении последнего года, трудно представить себе, что ситуация может существенно измениться уже весной наступающего года.

Однако, работая на рынке финансирования недвижимости и анализируя его на протяжении уже более 20 лет, мы находим первые признаки положительных изменений, которые будут влиять на канадский рынок недвижимости в 2024 году.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

НОВАЯ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННАЯ ИНИЦИАТИВА – «КАНАДСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ УСТАВ»: ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ

На фоне проблем, связанных с ростом процентных ставок и инфляции, многие канадцы испытывают финансовые затруднения и беспокоятся о своей способности платить по ипотечным кредитам. Фактически, недавний опрос компании Angus Reid показал, что четыре из пяти домовладельцев, имеющих ипотеку, говорят, что они либо обеспокоены (40%), либо очень обеспокоены (39%), что им придется столкнуться с более высокими платежами, когда придет время возобновлять мортгидж.

Поскольку для 60% придет время возобновить свои ипотечные кредиты в ближайшие 3 года, опасения канадских домовладельцев только продолжают расти, особенно потому, что большинство канадских ипотечных кредитов уже достигли триггерных ставок (когда платеж даже не покрывает выплату по процентам) и имеют более длительную амортизацию.

Posted in Канада, Материалы журнала Канадский Лекарь, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В ОКТЯБРЕ ЗАМЕДЛИЛИСЬ, ПОСКОЛЬКУ МНОГИЕ ПОКУПАТЕЛИ УЖЕ «ВПАЛИ В СПЯЧКУ»

Число домов, проданных в Канаде в прошлом месяце, выросло в годовом исчислении, но упало на 5,6 процента по сравнению с сентябрем, поскольку Канадская ассоциация недвижимости (CREA) заявляет, что и покупатели и продавцы, похоже, пока выжидают.

«На дворе только ноябрь, но, похоже, многие потенциальные покупатели жилья уже впали в спячку», — заявил председатель CREA Ларри Серкуа в пресс-релизе в среду.

«Октябрьские цифры также показали, что некоторые продавцы, возможно, отложат свои планы до следующей весны».

В октябре в Канаде было продано 33,921 объекта недвижимости, что на 0,9 процента больше, чем за тот же месяц прошлого года.

Средняя цена по стране выросла на 1,8 процента в годовом исчислении до 656,625 долларов.

Posted in Канада, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

БАНК КАНАДЫ НЕ ИСКЛЮЧАЕТ ДАЛЬНЕЙШЕГО ПОВЫШЕНИЯ СТАВОК

Банк Канады сохранил ключевую процентную ставку на стабильном уровне в пять процентов в среду, но не исключил будущего повышения ставок, поскольку его последние прогнозы показывают, что инфляция останется высокой в краткосрочной перспективе.

«При наличии более четких доказательств того, что денежно-кредитная политика работает, коллективное мнение совета управляющих заключалось в том, что мы имеем возможность обождать и оставить учетную ставку на уровне пяти процентов. Мы продолжим это делать и оценивать является ли денежно-кредитная политика достаточно ограничительной, чтобы восстановить стабильность цен. Мы будем внимательно следить за рисками», — заявил председатель Банка Канады, Тифф Маклем на пресс-конференции.

Tagged with:
Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ИНФЛЯЦИЯ СНИЖАЕТСЯ! ОСТАНОВИТ ЛИ ЭТО БАНК КАНАДЫ ОТ ДАЛЬНЕЙШЕГО ПОДЪЁМА СТАВОК

Экономисты отмечают, что охлаждение инфляции может означать конец цикла повышения ставок Банка Канады, хотя один из них предупреждает, что канадцы продолжат ощущать финансовое давление в других местах, даже когда рост цен снизится.

Инфляция в сентябре упала до 3,8%, что ниже прогнозируемых экономистами 4,0%, согласно данным, опубликованным Статистическим управлением Канады во вторник.

По словам Дилана Смита, старшего экономиста Rosenberg Research, замедление происходит после длительного периода повышенных потребительских цен, но сейчас канадцы борются с новым финансовым давлением из-за более высоких процентных ставок.

«Я не думаю, что потребители почувствуют большое облегчение», — сказал Смит в интервью Bloomberg.

«Я думаю, что они справедливо чувствуют себя в стесненных обстоятельствах, и это еще одна причина, по которой мы считаем, что вероятно необходимо соответствующее смягчение финансовых условий».

Смит объяснил, что канадцы сейчас сталкиваются с отложенным эффектом от многочисленных повышений процентных ставок Банком Канады, направленных на борьбу с инфляцией. По словам Смита, более высокие ставки уже проникли во многие секторы экономики и теперь оказывают существенное влияние на банковскую систему и стоимость жилья.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ПРИШЛО ВРЕМЯ ПРИЛОЖИТЬ ВСЕ УСИЛИЯ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ

 Поскольку для решения жилищного кризиса в Канаде необходимы серьезные инвестиции, ведущий экономист предполагает, что для того, чтобы сделать жилье доступным, необходим совместный подход.

Недавний отчет Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) показал, что дополнительные 3,5 миллиона новых домов, необходимые для того, чтобы сделать жилье в Канаде доступным к 2030 году, будут стоить 1 триллион долларов сверх того, что уже запланировано.

«Идея состоит в том, чтобы просто донести до людей масштаб проблемы, что нам нужны фундаментальные реформы, нам нужны систематические изменения, нам нужны изменения со стороны правительств и политики, но нам также нужны большие изменения со стороны частного сектора», — сообщил в среду Аб Йорверт, заместитель главного экономиста CMHC. «Это все руки на палубе».

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ЖДАТЬ ЛИ НОВОГО ПОВЫШЕНИЯ СТАВОК ИЗ-ЗА АВГУСТОВСКИХ ДАННЫХ О ПОВЫШЕННОЙ ИНФЛЯЦИИ

Общий уровень инфляции в Канаде растет второй месяц подряд, и некоторые эксперты предупреждают, что эта тенденция может означать, что в октябре нас ожидает еще одно повышение процентной ставки Банком Канады.

Инфляция выросла до четырех процентов в августе, согласно отчету Статистического управления Канады по индексу потребительских цен (ИПЦ), опубликованному во вторник, причем ее ускорение в основном стимулировалось высокими ценами на продукты питания и бензин.

“Это уже второй месяц подряд разочаровывающих показателей индекса потребительских цен в Канаде”, – сказал Bloomberg Сал Гуатьери, директор и старший экономист BMO Capital Markets.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Эксперты разделились во мнениях относительно дальнейших действий Банка Канады после очередного заседания

После решения Банка Канады сохранить процентную ставку на текущем уровне мнения экспертов по поводу дальнейших действий центрального банка в отношении процентной политики, разделились.

В среду Банк Канады объявил, что оставляет базовую ставку на уровне 5% в своем продолжающемся стремлении снизить инфляцию до двух процентов, что совпало с ожиданиями большинства экономистов. После объявления, эксперты, беседовавшие с агентством Bloomberg, высказали различные мнения относительно того, стоит ли канадцам ожидать дальнейшего повышения ставок до конца 2023 года.

Posted in Канада, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

Наши Проекты

Новости по месяцам

Новые комментарии