Blog Archives
  • Материалы журнала Russian Week
  • Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

“Коррекция” на канадском рынке недвижимости – на какой мы стадии?

Наш рынок недвижимости переживает те ещё карусели. Во время пандемии рекордно низкие процентные ставки помогли поднять продажи и цены до невероятных высот. Снижение активности после того, как в марте Банк Канады начал повышать процентные ставки, стало аналогично шокирующим. Неудивительно, что в июле экономисты RBC прогнозировали историческую коррекцию (снижение цен).

Недавно экономисты CIBC, Бенджамин Тал и Кэтрин Джадж, внимательно изучили перезагрузку канадского рынка недвижимости. Их анализ включает в себя несколько рекордов, поставленных во время этого спада, и некоторые вещи, о которых вы могли не знать.

Продажи недвижимости падали восемь месяцев подряд, пока в октябре не показали небольшое увеличение. Это не только наиболее длительный период спада продаж в истории, но ещё наиболее резкий, говорит команда CIBC. “И это ещё не конец”.

Tagged with:
Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Стоимость жилья в Канаде снова упала. Возможно, сейчас подходящее время для покупки?

Цены на жильё в Канаде продолжают падать уже восьмой месяц подряд, пока покупатели и продавцы пытаются адаптироваться к условиям более высоких процентных ставок.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя стоимость недвижимости в октябре сократилась на 1.2% до $756,200 (US$569,910) – это наименьшее месячное снижение с мая.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

США поднимает ставку на 0.75%. В то время Тифф Маклем утверждает, что цикл повышения ставки в Канаде подходит к концу

Глава Федеральной Резервной Системы Джером Пауэлл открыл новую фазу своей кампании по восстановлению контроля над инфляцией, заявив, что процентная ставка США поднимется выше, чем ранее предполагалось, однако вскоре возможны менее крупные повышения.

Разговаривая с репортёрами в среду после того, как Федрезерв поднял ставку на 0.75% четвёртый раз подряд, Пауэлл заявил, что “полученные данные с момента нашего прошлого заседания указывают на то, что потребуется более высокий уровень процентной ставки, чем ранее предполагалось”.

По его словам, будет уместно замедлить темп повышений “на следующем заседании или через одно, точное решение пока принято не было”. Он также подчеркнул, что у Федрезерва ещё есть другие методы борьбы с инфляций до того, как ставки станут достаточно высокими. “Ещё рано думать о прекращении повышений”, – уточнил он.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Инфляция в сентябре выросла на 6.9%. Как это повлияет на решение Банка Канады на следующей неделе?

В сентябре инфляция в Канаде оказалась сильнее, чем ожидалось, несмотря на более низкую стоимость топлива. Такое ценовое давление, скорее всего, поддержит Банк Канады на его пути агрессивных повышений процентной ставки.

По данным Statistics Canada, индекс потребительских цен показал годовое увеличение на 6.9% – это больше, чем прогнозируемые экономистами 6.7%. За месяц цены выросли на 0.1%, в то время как ожидалось снижение показателя на 0.1%.

Такие результаты заставили трейдеров изменить свои прогнозы в сторону более крупного повышения ставки на следующей неделе. Теперь рынки прогнозируют увеличение ставки Банком Канады на 0.75% с вероятностью в 60%. Это приведёт овернайт ставку Банка к 4% – такой высокой отметки она не достигала с начала 2008 года.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

В сентябре продажи недвижимости в Торонто упали почти на 11%

В прошлом месяце число покупателей недвижимости в Большом Торонто (GTA) сократилось, так как крупнейший рынок страны продолжил охлаждаться на фоне более высоких процентных ставок. По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в сентябре было совершено 5,038 сделок купли-продажи в GTA, что на 10.5% ниже, чем в августе. Годовое сравнение показало снижение продаж на 44.1%.

Было зафиксировано увеличение предложения (новых листингов): в сентябре на рынок было выставлено 11,237 объектов недвижимости, в то время как в августе показатель составлял 10,537.

Тем не менее TRREB подчёркивает, что число новых листингов в сентябре оказалось наиболее низким для данного месяца с 2002 года.

Активность продаж замедляется с тех пор, как в марте Банк Канады начал свою кампанию по повышению ставок в попытке обуздать стремительную инфляцию. Напомним, в сентябре центральный банк поднял свою ключевую ставку до 3.25% – это стало пятым повышением подряд после того, как Банк начал этот год со ставкой в 0.25%. Средняя стоимость жилья в GTA составила $1,086,762, что на 0.67% выше, чем августовские $1,079,500.

Tagged with:
Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

RBC считает, что цены на жильё в Канаде достигнут своего дна весной

Один из крупнейших канадских банков считает, что национальный рынок недвижимости максимально охладится весной, а затем полностью адаптируется к растущим процентным ставкам.

По словам экономиста RBC, Роберта Хога, покупатели жилья “сейчас настороже”, так как Банк Канады продолжает повышать процентные ставки. Напомним, 7 сентября центральный банк поднял свою ключевую ставку на 0.75% и просигнализировал о том, что в следующие месяцы нам стоит ожидать ещё увеличений, так как инфляция остаётся крайне завышенной.

Tagged with:
Posted in Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Банк Канады повышает процентную ставку на 0.75%. Как это повлияет на ваш бюджет?

Банк Канады снова поднял свою ключевую процентную ставку в попытке замедлить национальную экономику и вернуть инфляцию к целевым рамкам с текущего рекордного за 40 лет показателя.

Центральный банк под руководством Тиффа Маклема повысил овернайт ставку в среду на 0.75% до 3.25% – наиболее высокого уровня среди крупных развитых экономик. По словам руководства, в следующие месяцы стоит ожидать очередных повышений.

“С учётом инфляционных ожиданий мы всё ещё считаем, что процентную ставку необходимо и далее поднимать”, – отмечено в заявлении руководства Банка.

Теперь ведутся дискуссии о следующих шагах Маклема, так как центральный банк пытается оценить, насколько сильно должна вырасти стоимость кредитования, чтобы обуздать инфляцию. Рынки считают, что нас ожидает ещё одно повышение на полпроцента в октябре.

Posted in Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Большинство канадцев урезают свои расходы на фоне роста цен

Канадцы все больше ощущают на себе давление более высоких цен. Так, четыре из пяти участников опроса Angus Reid Institute заявили, что им пришлось сократить свои расходы за последние пару месяцев.

Опрос, в котором приняли участие 2,279 взрослых канадцев, показал, что 56% не справляются с расходами на проживание. Многие заявили, что в таких условиях не смогли бы выдержать какие-либо непредвиденные расходы, а 52% не смогли бы справиться с неожиданным увеличением расходов более чем на $1,000.

“Канадцы с более низким доходом чаще отвечали, что у них и до того чрезмерно тугой бюджет, и они не выдержат непредвиденных расходов”, – указывается в отчёте.

Posted in Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Какой регион GTA показал крупнейший спад цен на недвижимость с февраля 2022 года?

Цены на недвижимость в Торонто и Большом Торонто (Greater Toronto Area – GTA) резко снизились после достижения рекордных максимумов в феврале.

Напомним, в феврале, по данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), средняя стоимость жилья всех типов в GTA составила $1,334,544. В июльском отчёте TRREB указывается, что средняя цена упала до $1,074,754 – всего за пять месяцев показатель уменьшился на 19.5%.

Posted in Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

RBC: канадский рынок недвижимости может столкнуться с “исторической коррекцией” и снижением продаж на 42%

По данным нового отчёта RBC, канадский рынок недвижимости может столкнуться с крупнейшим спадом за последнее время.

После того, как цены на жилую недвижимость взлетели во время пандемии (в некоторых наиболее дорогих районах скачок составил 50% или больше), крупнейший банк страны прогнозирует снижение национальных цен в начале следующего года более чем на 12%.

По словам экономиста RBC, Роберта Хога, спад будет крупнее, чем любая из четырёх коррекций, которые канадский рынок недвижимости пережил за последние 40 лет.

“Экономические условия резко ухудшаются для рынка недвижимости Канады”, – говорит Хог.

Tagged with:
Posted in Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

Новости по месяцам

Новые комментарии