Advertisement
Blog Archives
  • Максим БАГИНСКИЙ

Разбираем, что происходит с рынком недвижимости с Максимом Багинским

Разбираем, что происходит с рынком недвижимости с Максимом Багинским
Скачать запись эфира

Posted in Гости эфира "Радио Плюс", Максим БАГИНСКИЙ

Бюджет Канады 2022, и как это повлияет на цену недвижимости

7 апреля федеральное правительство Канады утвердило бюджет на 2022 год. Все мы ожидали, что правительство что-то сделает с вышедшим из-под контроля рынком жилья. Но, по мнению большинства экспертов, охарактеризовать то, что было принято можно примерно так – много шума, но мало толку. Различные меры, содержащиеся в бюджете, просто не решают фундаментальную проблему, и создаётся такое впечатление, что нас с вами в очередной раз водят за нос, создавая лишь видимость того, что правительство что-то предпринимает.

Средняя цена дома в Канаде удвоилась с тех пор, как либералы пришли к власти в 2015 году, а в GTA она выросла еще больше. Каждый раз правительство пытается свалить свои провалы на какие-то внешние факторы, финансовый кризис, пандемию, инфляцию и так далее. Да, безусловно, эти факторы влияют на стоимость недвижимости, но гораздо большее влияние на стоимость жилья оказывает бездействие, а по мне так просто неадекватность принимаемых правительством решений.

Те, кто читал мои статьи в 2017 году после введения правительством ряда мер по охлаждению рынка, помнят, что я предупреждал, что мера сработает лишь временно и то, не на все виды недвижимости, и в итоге приведёт к глубочайшему кризису индустрии жилья уже через несколько лет после принятия таких решений. Это именно то, что случилось в 2019-2021 годах.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости

КАЛГАРИ – ЛИДЕР ГОРОДОВ, ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

В октябре прошлого года на нашем YouTube канале @newGTAcondos  вышло моё первое видео об инвестициях в недвижимость в Калгари. Всю первую половину 2021 года мы тщательно изучали рынок Калгари, сопоставили множество статистических факторов и пришли к выводу, что рынок недвижимости Калгари находится в той фазе, когда  инвестиции неминуемо принесут в будущем очень хорошие дивиденды инвесторам.

В октябре 2021 года мы продавали первый наш проект в Калгари, который назывался First and Park Сondos  от компании Greywood c которой мы уже много лет работали в Торонто.  В это же время мы наладили связи и с другими девелоперами, продающими проекты в Калгари . За последние 6 месяцев мы участвовали в продажах четырёх крупных проектов в Калгари и все  они  были проданы предельно быстро. На сегодня мы уже можем с уверенностью сказать, что мы не ошиблись в наших расчётах, и что рынок недвижимости Калгари сегодня это просто Клондайк для инвесторов.

Какие  же факторы повлияли в прошлом году на наше решение выйти на рынок Альберты?

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости

Инфляция и ставки по кредитам. Как выгодно использовать ситуацию?

Как работает экономика без кредитов? Для того что бы получать такую же прибыль в процентном отношении как с кредитами надо чтобы доходность бизнеса была в разы больше. Если переложить это на недвижимость, то купленная полностью за наличные односпальная квартира в Торонто должна сдаваться в аренду более чем за 11,000 долларов в месяц чтобы приносить такую же доходность на вложенные деньги как аналогичная квартира, купленная с кредитом в 80% от стоимости и сдающаяся за 2,300. Кредитование имеет ключевое значение во в всех видах бизнесов. Будь-то производство, строительство, сфера услуг и так далее.

Одним из стимулов, позволяющих бизнесу зарабатывать больше, является снижение процентных ставок по кредитам. В пандемию процентные ставки были значительно снижены, и это позволяло многим бизнесам при гораздо меньших заработках иметь доходность и держаться наплаву, так как меньше приходилось тратить на проценты по кредитам. Если, опять же, рассмотреть это на примере квартир, то во время пандемии из-за падения процентных ставок арендодатель мог сдавать квартиру не за 2,300 как ранее а за 2,000, и доходность его инвестиции оставалась примерно на том же уровне, как и раньше.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

Что происходит с рынком недвижимости и что ожидать в 2022 году

Сегодня я хочу поделиться с вами горячими новостями по недвижимости и, надеюсь, это поможет многим лучше понять, что сегодня происходит на рынке недвижимости GTA и окрестностей.

Прошедший 2021 год войдёт в историю как год, в который было совершено максимальное количество сделок. Через систему MLS прошло 120,000 сделок, что на 7.7% больше, чем в 2016 году, когда был установлен предыдущий максимум. Рынок не просто оправился после удара, нанесённого коронавирусом, но и превзошёл все самые смелые ожидания экспертов. В 2021 году количество сделок увеличилось на 28% по сравнению с 2020, а цены в среднем выросли на 17.8%. Это официальная статистика Торонто Real Estate Board. Но она основана на сделках вторичного рынка и не учитывает новостройки, а тут картина ещё более впечатляющая.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Кондоминиумы Торонто. Гороскоп на 2022 год

В сегодняшней статье я хочу рассказать о том, как на мой взгляд будет развиваться ситуация на рынке кондоминиумов Большого Торонто в наступившем году. 
Причём, я хочу не просто описать наиболее вероятный сценарии, но и привести основные факторы, которые указывают на то, почему именно такой сценарий наиболее реалистичен. 

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости

Рынок недвижимости Большого Торонто – итоги 2021 года

Заканчивается 2021 год.

Этот год стал абсолютно необычным годом для недвижимости Канады и наверняка войдёт в историю, как один из тех, когда цены на недвижимость показали максимальный рост.

Если рассматривать недвижимость в Торонто и окрестностях, то лидерами продаж этого года стали отдалённые районы GTA, а также недвижимость, находящаяся за пределами GTA. В этих районах годовой рост цен на отдельно стоящие дома составил более 30%, а на кондоминиумы около 20%.

В сегменте кондо-квартир наибольший рост был зафиксирован в кондоминиумах, которые расположены в районах телефонного кода 905. Здесь наибольший рост в Vaughan, некоторых районах в Mississauga, Oakville, Burlington, Scarborough и в районах, прилегающих к Oshawa. Цены на квартиры в этих районах выросли в среднем на 25%. Наименьший прирост показали квартиры, расположенные в даунтауне Tоронто, но даже здесь это внушительные 10% роста.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

Максим Багинский, владелец компании Right at Home Realty Investments Group – О ситуации на рынке недвижимости

Максим Багинский, владелец компании Right at Home Realty Investments Group – О ситуации на рынке недвижимости
Скачать запись эфира

Posted in Гости эфира "Радио Плюс", Максим БАГИНСКИЙ

Highland Commons – отличный проект для инвестирования в недвижимость

Мы очень внимательно относимся к выбору проектов для наших клиентов и выбираем именно те проекты, которые расположены в тех районах, где в ближайшее время мы ожидаем резкий рост цен. 

При выборе проекта для инвестиций мы не опираемся на общее подорожание рынка, основным двигателем роста цен в выбранных нами проектах является предстоящее существенное подорожание самого района, где будет строиться кондоминиум. 

Существует множество факторов, влияющих на изменение цен в районе. Мы их тщательно изучаем, анализируем и, если приходим к выводу, что цены здесь неминуемо пойдут вверх, то начинаем работать с этим проектом. 

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

РЫНОК КОНДОМИНИУМОВ В КАЛГАРИ

Мы всё время держим руку на пульсе выгодных предложений на рынке новостроек, постоянно отслеживаем различные районы Торонто и всегда в курсе, –  какие инфраструктурные проекты планируются городом, как будет развиваться тот или иной район, так как  это важнейший фактор, влияющий на доходность инвестиций наших клиентов. Но кроме этого мы следим за ситуацией и в других городах Канады.

Например, в 2017 году мы активно работали с проектами в Монреале и Оттаве, куда после введения в Торонто 15% налога для иностранцев двинулся поток азиатских денег, и где цены начали резко подниматься после стагнации. Те, кто прислушались к нашим советам в 2017 году и приобрели там недвижимость сейчас уже в очень хорошем плюсе.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости

Наши Проекты

Advertisement

Оцените нас на Facebook!

Новости по месяцам

Новые комментарии