Blog Archives
  • Максим БАГИНСКИЙ
  • Материалы журнала Russian Week

Рынок недвижимости Торонто прошёл пандемию без потерь

Прошли первые восемь месяцев 2020 года, принесшие нам много неожиданных сюрпризов, и главным из которых стала эпидемия коронавируса.

Рынок недвижимости Торонто прошёл трудные весенние месяцы без особых потерь. Весной активность рынка была критически малой, но уже в первые летние месяцы активность молниеносно восстановилась и рынок вернулся в нормальное состояние.

После весеннего карантина покупатели буквально хлынули на рынок, так что мы увидели небывало горячее лето. Что было нехарактерно для традиционно спокойного рынка жилья летних месяцев.

Tagged with:
Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

Рынок новостроек опять бьёт все рекорды!

В предыдущих статьях я уже рассказывал о том, что ждёт рынок кондо в ближайшей перспективе и о причинах, приведших к тому, что цены опять начали резко расти. Архив статей можно почитать на нашем портале www.newGTAcondos.com в разделе Russian Blog.

Так что, повторять всё это не имеет смысла, – те, кому это интересно, всегда могут зайти на наш сайт и получить много полезной информации. Подведу лишь итог тому, что я ожидал и то, что мы уже видим сегодня.

После трёхмесячного перерыва, вызванного эпидемией, в июне-июле на рынок вышло сразу несколько проектов. Это The Beverley в Thornhill, Tailor в Etobicoke, Westport в Port Credit и два проекта в даунтауне Торонто: это 28 Eastern и 199 Church.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Новости

КОРОНАВИРУС НЕ СМОГ ОСТАНОВИТЬ РОСТ ЦЕН! ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК?

Статистика “Совета по недвижимости Торонто” показывает, что после предельно сократившихся продаж в апреле этого года, количество сделок, в соотношении с апрелем 2019 года, упало на 67 %.

Некоторые эксперты прогнозировали заметное падение цен, но рынок, как ни странно, начал возвращаться в нормальное русло уже к середине мая. Количество продаж в этом месяце увеличилось по сравнению с апрелем сразу на 55% , а также на 48% увеличилось и количество выставленных на продажу объектов.

Это ясно подтверждает тот факт, что рынок недвижимости в Торонто быстро выздоравливает, как, собственно, и предполагало большинство квалифицированных аналитиков.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Новости

Максим БАГИНСКИЙ на Радио Плюс Торонто 24 мая, 2020

Максим БАГИНСКИЙ на Радио Плюс Торонто 24 мая, 2020
Скачать запись эфира

Posted in Гости эфира "Радио Плюс", Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Новости

Как реагирует рынок недвижимости Торонто на кризис вызванный эпидемией?

Совет по недвижимости Торонто приводит следующую статистику, падение продаж на 67%, цены на уровне Мая 2019, и падение цен за время эпидемии на 11%. Так ли это на самом деле?

Давайте рассмотрим, откуда TREB берёт эти цифры. Допустим за месяц прошло 100 сделок. 33% продано за цену 500,000 долларов и это 16,5 милионов + 33% продано за 800,000 и это 26,5 милионов, и 33% по 1,500,000 и это 49,5 миллиона. То есть, общая сумма продаж 92.5 миллиона. Теперь делим это на количество сделок и получаем среднюю цену продажи 925,000. А теперь представим, что дорогая недвижимость исчезла с рынка, то есть мы потеряли 33% рынка. И если при этом цены на оставшуюся на рынке недвижимость не упали вообще, то сделок осталось 66, а общая сумма продаж составила 43 милиона. Делим 43 миллиона на 66 сделок и получаем 650,000 среднюю цену продажи. То есть, по подсчётам TREB средняя цена продажи упадёт с 925,000 до 650,000, то есть приблизительно на 30%. Хотя в реальности, цены вообще не упали.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Как реагирует рынок недвижимости Торонто на кризис вызванный эпидемией?

Совет по недвижимости Торонто приводит следующую статистику, падение продаж на 67%, цены на уровне Мая 2019, и падение цен за время эпидемии на 11%. Так ли это на самом деле?

Давайте рассмотрим, откуда TREB берёт эти цифры. Допустим за месяц прошло 100 сделок. 33% продано за цену 500,000 долларов и это 16,5 милионов + 33% продано за 800,000 и это 26,5 милионов, и 33% по 1,500,000 и это 49,5 миллиона. То есть, общая сумма продаж 92.5 миллиона. Теперь делим это на количество сделок и получаем среднюю цену продажи 925,000. А теперь представим, что дорогая недвижимость исчезла с рынка, то есть мы потеряли 33% рынка. И если при этом цены на оставшуюся на рынке недвижимость не упали вообще, то сделок осталось 66, а общая сумма продаж составила 43 милиона. Делим 43 миллиона на 66 сделок и получаем 650,000 среднюю цену продажи. То есть, по подсчётам TREB средняя цена продажи упадёт с 925,000 до 650,000, то есть приблизительно на 30%. Хотя в реальности, цены вообще не упали.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Новости

Максим Багинский на «Радио Плюс» Торонто – 26 апреля 2020

Максим Багинский на «Радио Плюс» Торонто – 26 апреля 2020
Скачать запись эфира

Posted in Гости эфира "Радио Плюс", Максим БАГИНСКИЙ

КОРОНАВИРУС, ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ТОРОНТО?

В последнее время мы  получаем большое количество звонков с этим вопросом. В этой статье я хотел бы донести вам своё мнение и, надеюсь, оно поможет многим избежать дорогостоящих ошибок.

Общая ситуация:

Эпидемия коронавируса гуляет по миру унося человеческие жизни но кроме этого помимо множества проблем, которые короновирус создал для нормальной жизни людей это привело к резкому сокращению потребления нефти и спровоцировало так называемую нефтяную войну, в которую втянуты в первую очередь Саудовская Аравия, США и Россия, борющиеся между собой за рынки сбыта нефти. В итоге мы получили глобальное падение цен на нефть, обвал рынка ценных бумаг по всему миру и, вследствие этого, очень серьёзный удар по мировой экономике.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Новости

РЫНОК КОНДОМИНИУМОВ ТОРОНТО БЕРЁТ НОВЫЕ РУБЕЖИ

Только за февраль 2020 года, квартиры в Торонто поднялись в цене более чем на 3%.

Причём мы увидели примерно одинаковое подорожание как на дорогие квартиры, находящиеся в центре Торонто, так и на кондо, расположенные в отдалённых районах GTA. Бурный рост цен в сегменте кондоминиумов Торонто, продолжившийся в феврале, заставил нас провести работу по анализу ситуации и сегодня я хочу поделиться с читателями некоторыми интересными статистическими данными, с помощью которых будет проще разобраться, что же движет вверх рынок кондо, и как долго это будет продолжаться.

Первый фактор, влияющий на рынок квартир – это иммиграция. В 2019 году в Канаду на постоянное место жительство переехало 330,000 иммигрантов. И это только те, кто получил вид на жительство. Если же к этому числу добавить тех, кто въехал в страну по рабочим, студенческим визам и некоторым другим программам, то мы увидим число близкое к полумиллиону. По статистике более трети из них осели в GTA. Соответственно, GTA получила увеличение населения более 150 тысяч человек за год и, судя по всему, в 2020 году мы увидим ещё большую цифру.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

РЫНОК КОНДОМИНИУМОВ ТОРОНТО БЕРЁТ НОВЫЕ РУБЕЖИ

Только за февраль 2020 года, квартиры в Торонто поднялись в цене  более чем на 3%.  Причём мы увидели примерно одинаковое подорожание как на дорогие квартиры, находящиеся в центре Торонто, так и на кондо, расположенные в отдалённых районах GTA. Бурный рост цен в сегменте кондоминиумов Торонто,  продолжившийся в феврале, заставил нас провести работу по анализу ситуации  и сегодня я хочу поделиться с читателями некоторыми интересными статистическими данными, с помощью которых будет проще разобраться, что же движет вверх рынок кондо, и как долго это будет продолжаться.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии