В Вс, 20 января:
Тема эфира:
Евгений Бычков, Евгений Лобанов
Итоги недели. Ток-шоу Евгения БЫЧКОВА. В студии брокер Артём АРИНКИН. Слушай на волне www.AM1430.com Т: (905) 944-1430
Blog Archives
  • Максим БАГИНСКИЙ
  • Материалы журнала Russian Week

Максим Багинский о рынке недвижимости Торонто

– Максим, как вы оцениваете прошедший год ? Был ли он каким-то необычным или все складывалось именно так, как вы ожидали?

– Для меня никаких сюрпризов этот год не принёс, всё прошло именно так, как я и ожидал. Перед нашей сегодняшней встречей я специально посмотрел статью с интервью, которое вы брали у меня ровно год назад, кстати, архив всех моих интервью и статей за последнии 5 лет можно посмотреть на интернете в русскоязычной версии сайта Remlis.ca, так вот, там слово в слово описан сценарий прошедшего года. В двух словах этот год можно описать так: рынок отдельно стоящих домов и таунхаусов средней ценовой категории остался на прежнем месте, тот же сегмент, но более дорогой, показал незначительное падение, а квартиры-кондоминиумы наоборот показали приличный рост. Продолжились проблемы с получением моргиджей, но при этом появились некоторые банковские программы, позволяющие получить моргидж по упрощенной программе.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Как помочь ребёнку приобрести свою первую недвижимость

Цены на квартиры в Торонто продолжают подниматься, и все факторы указывают на то, что рост продолжится и дальше. Сегмент квартир стал наиболее востребованным после введения новых моргидж правил, которые сильно ужесточили условия кредитования, и отдельно стоящие дома и таунхаусы стали для многих недоступны.

С одной стороны, бурный рост цен на кондоминиумы на руку инвесторам, зарабатывающим на покупке квартир на стадии котлована, с другой стороны, для обычного покупателя, особенно покупающего впервые, ничего хорошего тут нет. Мы явно повторяем сценарий многих мегаполисов, где владельцами квартир является лишь незначительная часть населения, а остальные вынуждены довольствоваться лишь арендой. Нашим детям уже сегодня трудно приобрести первую недвижимость, а в будущем станет ещё сложнее, так как коэффициент стоимости недвижимости относительно зарплат постоянно увеличивается, и нет никаких шансов, что эта тенденция изменится. К сожалению, дорогая недвижимость – удел всех мировых мегаполисов

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Продолжается ли рост цен на кондоминиумы?

Глобально поднимается стоимость строительства многоквартирных домов

Строительство дорожало даже само по себе, а тут ещё новые тарифы на металл. После того, как ввели по сути двойной налог на изделия из металла, арматура подорожала почти на 40%, аналитики уже подсчитали, что это как минимум 10,000 на небольшую квартиру. Ведь кондо целиком состоит из арматуры. Все ждали, что вот-вот подпишут новый договор NAFTA. Теперь он называется USMCA, и тарифы будут отменены, в итоге по новому договору, о котором получилось-таки договориться канадским властям, недавно введённый налог на металл так и останется неизменным.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Торонто как город для инвестиций

Торонто развивается семимильными шагами, почти все крупные мировые компании уже имеют свои офисы в Торонто или планируют открыть их в ближайшее время. В начале года о своих амбициозных планах о строительстве целого мини-города на востоке даунтауна Торонто -Google Smart City заявила компания Google.

Недавно компания Microsoft также анонсировала открытие в даунтауне New Canadian Headquarters. Amazon ведёт переговоры с городскими властями для крупномасштабного строительства офисов на территории Торонто. И всё это лишь новости первых 8 месяцев этого года.

Tagged with:
Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Ожидать ли осенью новый виток поднятия цен на квартиры?

Закончилось лето – период, во время которого застройщики традиционно не выпускают новые проекты, так как спрос летом значительно уменьшается и продавать проекты довольно сложно. Традиционно в летние месяцы рынок достаточно стабилен, я не могу сказать, что цены за прошедшие три месяца выросли, и это характерно для летнего периода. Летом, как правило, цены на кондо остаются на одном уровне. C другой стороны именно летом у меня проходят встречи с застройщикамим по поводу проектов, которые наша компания будет продавать в течение осени. Соответственно, на данный момент закончены переговоры по большинству проектов, которые мы планируем продавать осенью, во всяком случае, в первой ее половине, и я хочу сказать, что пока всё более или менее стабильно, и проекты первой половины осени выйдут лишь незначительно дороже весенних, но тенденция такова, что далее мы увидим довольно приличное поднятие цен в сегменте кондо.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Новости, Экономика

Нюансы инвестиций в строящиеся квартиры

1. Какое минимальное количество денег необходимо для того, чтобы начать инвестировать?

Я бы назвал сумму в 30-40 тысяч, не часто, но периодически мы имеем сделки, где суммарный депозит не превышает этой суммы. Но не надо забывать, что совсем необязательно иметь эти деньги на счету в банке, в большинстве случаев достаточно лишь грамотно использовать кредитные ресурсы, предоставляемые множеством различных банков и кредитных организаций. Я бы разделил инвесторов, работающих с нами, на три категории:

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Новости

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ. КАК ДОЛГО ЭТО ПРОДЛИТСЯ?

Закончилась первая половина года. Наступает период летних каникул, в июле и августе застройщики стараются не выводить в продажу новые проекты, так как активность покупателей в это время года крайне мала, и сейчас самое время подвести итоги первого полугодия. В первые 6 месяцев этого года в продажу вышло сразу несколько хороших инвестиционных проектов, инвесторы, купившие недвижимость в этих проектах в начале года, уже сегодня имеют отличную прибыль. Цены на квартиры продолжают расти, и вряд ли эта тенденция изменится в ближайшее время.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости

KEELEY CONDOS IN DOWNSVIEW PARK

Сегодня я хочу представить вашему вниманию новый проект, который будет интересен как покупающим впервые, так и инвесторам, специализирующим на инвестициях в квартиры на этапе котлована. Проект уникален тем, что с восточной стороны находится прямо у входа в самый большой парк Торонто Downsview Park, на территории которого расположен круглогодичный спортивный комплекс, включающий в себя: Ледовую арену, Баскетбольные площадки, футбольные и бейсбольные поля, волейбол и даже трассу для Картинга.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

НОВЫЙ ПРОЕКТ «D’OR CONDOS» В THORNHILL

Сегодня я хочу рассказать о новом многоквартирном кондо проекте, который будет построен в Thornhill рядом с пересечениями улиц Bathurst and Centre, прямо напротив Promenade Mall. Проект называется «D’OR CONDOS», это совместный проект двух крупных компаний Торонто – Cityzen Development Group and Fernbrook Homes , отлично зарекомендовавших себя как надёжные и качественные застройщики. Проект D’or Condos, как и все предыдущие проекты этих девелоперов, будет великолепен и в будущем прекрасно впишется в высотную застройку района Thornhill, одного из излюбленных мест проживания русскоязычной диаспоры Торонто.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

ПЛАНЫ РАЗВИТИЯ ГОРОДА- ВАЖНЕЙШИЙ ФАКТОР ПРИ ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ

За последнее десятилетие Торонто изменился до неузнаваемости. Если вы посмотрите на фото Торонто десятилетней давности, то вряд ли узнаете сегодняшний город. Занимаясь инвестиционными сделками с квартирами в Торонто, мы очень внимательно следим за планами развития города.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии