В Вс, 10 ноября:
Тема эфира:
Евгений БЫЧКОВ, Евгений ЛОБАНОВ
Итоги недели. Ток-шоу Евгения БЫЧКОВА. Слушай на волне www.AM1430.com Телефон: (905) 944-1430
Blog Archives
  • Максим БАГИНСКИЙ
  • Материалы журнала Russian Week

КУПИ СЕБЕ ПАРАДАЙЗ!!!

В течение последних 20 лет я занимаюсь тем, что разрабатываю различные инвестиционные стратегии, связанные с вложением денег в недвижимость, и воплощаю их в жизнь. Моими клиентами являются как начинающие инвесторы, так и опытные профессионалы. За время моей работы я помог многим обрести финансовую независимость. Последние годы компания, которой я руковожу, является посредником между застройщиками и инвесторами, желающими приобрести инвестиционные квартиры в новостройках Торонто, но сегодня я бы хотел рассказать читателям о проекте, который, на мой взгляд, очень интересен не только инвесторам, но и тем, кто хотел бы какое то время в году проводить на курорте в окружении пальм и тёплого океана, причём без каких-либо финансовых затрат, а, наоборот, ещё и зарабатывать на этом деньги. Я уверен, что это предложение также заинтересует многих инвесторов, ориентированных не на спекуляцию недвижимостью, а на получение стабильного ежемесячного дохода от аренды, поэтому постараюсь максимально подробно рассказать в этой статье все нюансы.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

РЫНОК НОВОСТРОЕК ТОРОНТО В ОКТЯБРЕ, СРАЗУ 5 ГОРЯЧИХ ПРОЕКТОВ!

Рынок кондоминиумов продолжает стремительное расти вверх. И если в первой половине года казалось, что из-за большого выхода новых проектов цены должны немного замедлить свой рост, то в середине года стало понятно, что в ближайшее время ничего не изменится.

Спрос на новостройки настолько большой, что по-прежнему в разы превышает предложения, основное количество квартир в проектах раскупается молниеносно в первые дни после открытия продаж. За первые шесть месяцев 2019 года цены на кондоминиумы выросли более чем на 6% , после традиционного летнего затишья рынок опять забурлил, и по итогам года мы однозначно увидим двухзначное число в графе подорожания.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Thirty Six Zorra Condos

Thirty Six Zorra Condos – новый проект компании Altree Developments, расположенный в Etobicoke, будет построен в Queensway neighbourhood. Это 36-этажная башня, имеющая 7-этажный подиум. Всего в проекте будет 460 квартир разных площадей от Studio до трёхспальных квартир. Проект имеет уникальное архитектурное решения: тут будут все удобства, соответствующие уровню пятизвездочных отелей, включая уникальный бассейн на крыше 36-этажной башни с захватывающими дух панорамными видами. Отличная транспортная доступность, в проекте предусмотрен постоянно курсирующий бесплатный шатл, который доставит жителей до ближайшей станции метро Kipling Station всего за 6 минут, а Islington Station в 7 минутах езды, таким образом, путь до центра даунтауна, используя метро, займёт не более получаса. Кроме этого, ещё быстрее можно будет добраться до Union Station, используя GO поезд, так как Mimico GO Station совсем недалеко от места застройки.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Что лучше покупать инвесторам сегодня?

Мы постоянно отслеживаем тенденции меняющегося рынка недвижимости Большого Торонто. И вот к каким заключениям мы пришли. Квартиры, находящиеся в радиусе 30 минут езды общественным транспортом до даунтауна, – самый востребованный продукт на рынке кондоминиумов Toронто. Именно эта ниша, по нашим расчётам, принесёт максимальную прибыль инвесторам в ближайшее время.

Сегодня я хотел бы рассказать о трёх проектах, которые наша компания будет продавать в начале сентября. Эти проекты будут очень интересны тем, кто рассматривает покупку квартиры на начальном этапе строительства для себя, но особый интерес эти проекты представляют для инвесторов, зарабатывающих на pre-construction кондо. Каждый из этих проектов имеет свою изюминку, которая выгодно отличает их от множества других проектов, и в итоге квартиры тут будут очень востребованы, цены, которые пока достаточно дипломатичны, со временем вырастут и соответственно инвесторы, вложившие деньги в эти проекты, получат хорошую прибыль.

Tagged with:
Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

О рынке недвижимости с Максимом Багинским

– Максим, ваша компания специализируется на инвестиционных сделках с кондоминиумами в большом Торонто. Закончилась первая половина года. Как вы можете прокомментировать этоги первого полугодия, насколько стабилен рынок ?

– Ольга , ну, во-первых, я хочу сказать, что компания разрослась в последние два года, и помимо традиционного направления – инвестиций – у нас есть команда брокеров, которая занимается как продажей, так и покупкой жилья на вторичном рынке, помогая тем, кто просто ищет жильё для себя, и тем, кто продаёт недвижимость. Так что, пользуясь случаем, я с удовольствием прорекламирую их. У нас получилось собрать команду реальных профессионалов, являющихся специалистами в этой области. Мы разработали уникальную маркетинговую систему, позволяющую рекламировать продающуюся недвижимость в соцсетях и других всевозможных интернет-ресурсах, то есть за привычными пределами MLS. Ставка была сделана помимо традиционной рекламы на активных пользователей интернета, и результаты не заставили себя ждать. Я бы даже сказал, результаты превзошли мои ожидания. Система позволяет моментально выставить объект по всему интернету. Особенно это важно на таком рынке, как сегодня, когда для того, чтобы продать дом на вторичном рынке да еще и получить максимальную цену, агентам приходится изрядно попотеть.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Факты о рынке кондоминиумов Торонто. Когда же рухнут цены?

Я не редко слышу от своих клиентов: Квартиры стали очень дорогие, мы опасаемся покупать, так как рынок перегрет, мы слышали, что сейчас новостройки покупать опасно, так как цены могут скоро упасть, и так далее. Причём подобного рода высказывания я слышу с того момента, как в 2005 году перебрался жить и работать в Торонто из Нью Йорка. Тем не менее, за это время цены на новые квартиры утроились. В действительности рынок строящихся квартир абсолютно предсказуем и гораздо менее подвержен всякого рода кризисным явлениям, чем рынок отдельно стоящих домов, так как сроки строительства в 3-4 раза дольше. Чтобы понимать, куда двигается рынок, нужно лишь уметь сопоставлять и анализировать статистические данные. Поэтому в этой статье я хочу привести факты, и пусть каждый для себя решит, когда рухнет рынок квартир.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Факты о рынке кондоминиумов Торонто. Когда же рухнут цены?

Я не редко слышу от своих клиентов: Квартиры стали очень дорогие, мы опасаемся покупать, так как рынок перегрет, мы слышали, что сейчас новостройки покупать опасно, так как цены могут скоро упасть, и так далее. Причём подобного рода высказывания я слышу с того момента, как в 2005 году перебрался жить и работать в Торонто из Нью Йорка. Тем не менее, за это время цены на новые квартиры утроились. В действительности рынок строящихся квартир абсолютно предсказуем и гораздо менее подвержен всякого рода кризисным явлениям, чем рынок отдельно стоящих домов, так как сроки строительства в 3-4 раза дольше. Чтобы понимать, куда двигается рынок, нужно лишь уметь сопоставлять и анализировать статистические данные. Поэтому в этой статье я хочу привести факты, и пусть каждый для себя решит, когда рухнет рынок квартир. Начнём с того, какие факторы двигают рынок вверх. На графике №1, приведённом ниже, вы видите, какое количество новостроек (дома + квартиры) сдаются каждый год, начиная с 1990 года, и, как видно по графику, количество заканчивающих строительство новостроек почти все эти годы находится на уровне менее 40,000 в год, а баланс спроса и предложений в прошедшие годы находился приблизительно на этой отметке в 40 тысяч. Как только количество заканчивающих строительство новостроек становилось больше, спрос и предложения сравнивались и застройщики сталкиваясь с тем, что продавать становилось сложнее, соответственно, не имея возможности кредитоваться под следующий проект, не продав предыдущий, резко снижали обороты. Через какое-то время спрос начинал превышать предложение и соответственно цены начинали резко расти, а застройщики закладывали новые проекты. Не надо забывать, что за последние 7 лет численность населения большого Торонто резко увеличилась и, по мнению большинства аналитиков, точка баланса на данный момент находится на уровне в 50-52 тысячи сдаваемых новостроек в год. То есть мы имеем фактор № 1 – большую нехватку жилья.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

Два отличных инвестиционных проекта в Vaughan и в Downtown Toronto в цифрах

Активность на рынке кондоминиумов большого Торонто в Марте – Апреле этого года опять вернулась к показателям 2018 года, и после всего трёхмесячной остановки мы снова сталкиваемся с тем, что большинство проектов, выходящих на рынок, раскупаются молниеносно, цены стремительно растут и купить квартиру в понравившемся проекте далеко не просто. Наша компания в первые 4 месяца 2019 года провела успешные продажи в семи очень выгодных для инвестиции проектах. Мы смогли обеспечить квартирами большинство наших клиентов и это несмотря на то, что в нескольких проектах число резерваций у застройщиков в 3-4 раза превосходило количество квартир. Сегодня я хотел бы рассказать о двух новых проектах, в которых мы начинаем резервацию квартир в ближайшие дни. Сразу хочу заметить, что в обоих проектах мы заранее договорились с разработчиком о необходимом нам количестве квартир, так что все наши клиенты будут обеспечены квартирами. Единственное, что необходимо сделать тем, кто решил приобрести квартиру в этих проектах, это вовремя связаться с нами и заполнить форму резервации уже сегодня. Подписания контрактов состоится ближе к середине Мая.
Первый проект – это хорошо известный многим кондоминиум Charisma Condos в Vaughan, прямо на территории Vaughan Mills Mall. Всего этот проект будет состоять из 6 башен этажностью 22-27 этажей, соединённых по две подиумами зданий. Первая фаза комплекса, состоящая из 2 башен, продавалась чуть больше года назад, и обе башни были проданы в течение нескольких дней. Строительство первого этапа уже началось. Сегодня мы приступаем к продаже второй фазы проекта, также состоящей из двух башен.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Клондайк для инвесторов

Сегодня я бы хотел рассказать о районе, точнее, о двух находящихся по соседству районах, в которых очень выгодно приобретать сейчас квартиры на начальном этапе строительства. Что же такого необычного в этих районах и почему все аналитики не сомневаются, что цены в этих районах будут стремительно расти в ближайшие годы? Для начала о самих районах, они располагаются вдоль только что построенной линии метро, конечной станцией которой является станция Vaughan Metropolitan Centre. Построенные новые 6 станций в корне поменяли транспортную доступность района, что безусловно влияет на востребованность микрорайонов, прилегающих к новой ветке метро и соответственно на ценовой диапазон.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Инвестиции в недвижимость. Реалии 2019 года: что покупать и где?

В целом инвестиционный рынок GTA находится в очень хорошем состоянии, инвесторы, особенно те, кто ориентирован на кондо квартиры, получают очень высокую прибыль, и несмотря на явное замедление подорожания квартир во многих районах, прибыльность инвестиционных сделок с квартирами, купленными на начальном этапе строительства, составляет не менее 50% в год на вложенный депозит.

Конечно, за последние годы наши клиенты привыкли, что вложенные в депозиты деньги работают под 100 и более процентов в годовом исчислении, но надо понимать, что прирост стоимости недвижимости не может вечно исчисляться двухзначными цифрами, и рано или поздно наступает стабилизация. Именно это мы ожидаем в последующие 2-3 года. Рынок кондоминиумов избежал сценария, произошедшего в сегменте отдельно стоящих домов, и, так сказать, мягко приземлился на среднестатистические 6% годовых, избежав мыльного пузыря.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Wednesday, 16 Oct 2019 - 06:22Елена
    Самая большая в мире...
    Интересно, какой же биологический вид молюска смог произвести такую глыбу? Каков его размер?
  • 2
  • Friday, 11 Oct 2019 - 20:27stepan
    Не следует есть слишком...
    Канада.Онтарио. Какое содержание ртути в рыбах которые ловим в озерах и речках Онтарио. Карп,басс,санфиш,сом,щука ,судак,салмон и другие
  • 3
  • Wednesday, 9 Oct 2019 - 11:45anna
    Активисты «Восстания против вымирания»...
    Я совершенно согласна с " предыдущим оратором". Эти ребятки, пропустив занятия, придут домой и, не задумываясь о последствиях для экологии, ...
  • Older »