В Вс, 14 июля:
Тема эфира:
Алла Кадыш, Евгений Лобанов
Итоги недели. Ток-шоу А. КАДЫШ. В гостях М. ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ и Н. ЩЕРБИНИН. Слушай на волне www.AM1430.com Телефон: (905) 944-1430
Blog Archives
  • Максим БАГИНСКИЙ
  • Материалы журнала Russian Week

О рынке недвижимости с Максимом Багинским

– Максим, ваша компания специализируется на инвестиционных сделках с кондоминиумами в большом Торонто. Закончилась первая половина года. Как вы можете прокомментировать этоги первого полугодия, насколько стабилен рынок ?

– Ольга , ну, во-первых, я хочу сказать, что компания разрослась в последние два года, и помимо традиционного направления – инвестиций – у нас есть команда брокеров, которая занимается как продажей, так и покупкой жилья на вторичном рынке, помогая тем, кто просто ищет жильё для себя, и тем, кто продаёт недвижимость. Так что, пользуясь случаем, я с удовольствием прорекламирую их. У нас получилось собрать команду реальных профессионалов, являющихся специалистами в этой области. Мы разработали уникальную маркетинговую систему, позволяющую рекламировать продающуюся недвижимость в соцсетях и других всевозможных интернет-ресурсах, то есть за привычными пределами MLS. Ставка была сделана помимо традиционной рекламы на активных пользователей интернета, и результаты не заставили себя ждать. Я бы даже сказал, результаты превзошли мои ожидания. Система позволяет моментально выставить объект по всему интернету. Особенно это важно на таком рынке, как сегодня, когда для того, чтобы продать дом на вторичном рынке да еще и получить максимальную цену, агентам приходится изрядно попотеть.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Факты о рынке кондоминиумов Торонто. Когда же рухнут цены?

Я не редко слышу от своих клиентов: Квартиры стали очень дорогие, мы опасаемся покупать, так как рынок перегрет, мы слышали, что сейчас новостройки покупать опасно, так как цены могут скоро упасть, и так далее. Причём подобного рода высказывания я слышу с того момента, как в 2005 году перебрался жить и работать в Торонто из Нью Йорка. Тем не менее, за это время цены на новые квартиры утроились. В действительности рынок строящихся квартир абсолютно предсказуем и гораздо менее подвержен всякого рода кризисным явлениям, чем рынок отдельно стоящих домов, так как сроки строительства в 3-4 раза дольше. Чтобы понимать, куда двигается рынок, нужно лишь уметь сопоставлять и анализировать статистические данные. Поэтому в этой статье я хочу привести факты, и пусть каждый для себя решит, когда рухнет рынок квартир.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Факты о рынке кондоминиумов Торонто. Когда же рухнут цены?

Я не редко слышу от своих клиентов: Квартиры стали очень дорогие, мы опасаемся покупать, так как рынок перегрет, мы слышали, что сейчас новостройки покупать опасно, так как цены могут скоро упасть, и так далее. Причём подобного рода высказывания я слышу с того момента, как в 2005 году перебрался жить и работать в Торонто из Нью Йорка. Тем не менее, за это время цены на новые квартиры утроились. В действительности рынок строящихся квартир абсолютно предсказуем и гораздо менее подвержен всякого рода кризисным явлениям, чем рынок отдельно стоящих домов, так как сроки строительства в 3-4 раза дольше. Чтобы понимать, куда двигается рынок, нужно лишь уметь сопоставлять и анализировать статистические данные. Поэтому в этой статье я хочу привести факты, и пусть каждый для себя решит, когда рухнет рынок квартир. Начнём с того, какие факторы двигают рынок вверх. На графике №1, приведённом ниже, вы видите, какое количество новостроек (дома + квартиры) сдаются каждый год, начиная с 1990 года, и, как видно по графику, количество заканчивающих строительство новостроек почти все эти годы находится на уровне менее 40,000 в год, а баланс спроса и предложений в прошедшие годы находился приблизительно на этой отметке в 40 тысяч. Как только количество заканчивающих строительство новостроек становилось больше, спрос и предложения сравнивались и застройщики сталкиваясь с тем, что продавать становилось сложнее, соответственно, не имея возможности кредитоваться под следующий проект, не продав предыдущий, резко снижали обороты. Через какое-то время спрос начинал превышать предложение и соответственно цены начинали резко расти, а застройщики закладывали новые проекты. Не надо забывать, что за последние 7 лет численность населения большого Торонто резко увеличилась и, по мнению большинства аналитиков, точка баланса на данный момент находится на уровне в 50-52 тысячи сдаваемых новостроек в год. То есть мы имеем фактор № 1 – большую нехватку жилья.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

Два отличных инвестиционных проекта в Vaughan и в Downtown Toronto в цифрах

Активность на рынке кондоминиумов большого Торонто в Марте – Апреле этого года опять вернулась к показателям 2018 года, и после всего трёхмесячной остановки мы снова сталкиваемся с тем, что большинство проектов, выходящих на рынок, раскупаются молниеносно, цены стремительно растут и купить квартиру в понравившемся проекте далеко не просто. Наша компания в первые 4 месяца 2019 года провела успешные продажи в семи очень выгодных для инвестиции проектах. Мы смогли обеспечить квартирами большинство наших клиентов и это несмотря на то, что в нескольких проектах число резерваций у застройщиков в 3-4 раза превосходило количество квартир. Сегодня я хотел бы рассказать о двух новых проектах, в которых мы начинаем резервацию квартир в ближайшие дни. Сразу хочу заметить, что в обоих проектах мы заранее договорились с разработчиком о необходимом нам количестве квартир, так что все наши клиенты будут обеспечены квартирами. Единственное, что необходимо сделать тем, кто решил приобрести квартиру в этих проектах, это вовремя связаться с нами и заполнить форму резервации уже сегодня. Подписания контрактов состоится ближе к середине Мая.
Первый проект – это хорошо известный многим кондоминиум Charisma Condos в Vaughan, прямо на территории Vaughan Mills Mall. Всего этот проект будет состоять из 6 башен этажностью 22-27 этажей, соединённых по две подиумами зданий. Первая фаза комплекса, состоящая из 2 башен, продавалась чуть больше года назад, и обе башни были проданы в течение нескольких дней. Строительство первого этапа уже началось. Сегодня мы приступаем к продаже второй фазы проекта, также состоящей из двух башен.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Клондайк для инвесторов

Сегодня я бы хотел рассказать о районе, точнее, о двух находящихся по соседству районах, в которых очень выгодно приобретать сейчас квартиры на начальном этапе строительства. Что же такого необычного в этих районах и почему все аналитики не сомневаются, что цены в этих районах будут стремительно расти в ближайшие годы? Для начала о самих районах, они располагаются вдоль только что построенной линии метро, конечной станцией которой является станция Vaughan Metropolitan Centre. Построенные новые 6 станций в корне поменяли транспортную доступность района, что безусловно влияет на востребованность микрорайонов, прилегающих к новой ветке метро и соответственно на ценовой диапазон.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Инвестиции в недвижимость. Реалии 2019 года: что покупать и где?

В целом инвестиционный рынок GTA находится в очень хорошем состоянии, инвесторы, особенно те, кто ориентирован на кондо квартиры, получают очень высокую прибыль, и несмотря на явное замедление подорожания квартир во многих районах, прибыльность инвестиционных сделок с квартирами, купленными на начальном этапе строительства, составляет не менее 50% в год на вложенный депозит.

Конечно, за последние годы наши клиенты привыкли, что вложенные в депозиты деньги работают под 100 и более процентов в годовом исчислении, но надо понимать, что прирост стоимости недвижимости не может вечно исчисляться двухзначными цифрами, и рано или поздно наступает стабилизация. Именно это мы ожидаем в последующие 2-3 года. Рынок кондоминиумов избежал сценария, произошедшего в сегменте отдельно стоящих домов, и, так сказать, мягко приземлился на среднестатистические 6% годовых, избежав мыльного пузыря.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Инвестиции в недвижимость. Реалии 2019 года: что покупать и где?

В целом инвестиционный рынок GTA находится в очень хорошем состоянии, инвесторы, особенно те, кто ориентирован на кондо квартиры, получают очень высокую прибыль, и не смотря на явное замедление подорожания квартир во многих районах, прибыльность инвестиционных сделок с квартирами, купленными на начальном этапе строительства, составляет не менее 50% в год на вложенный депозит. Конечно, за последние годы наши клиенты привыкли, что вложенные в депозиты деньги работают под 100 и более процентов в годовом исчислении, но надо понимать, что прирост стоимости недвижимости не может вечно исчисляться двухзначными цифрами, и рано или поздно наступает стабилизация. Именно это мы ожидаем в последующие 2-3 года. Рынок кондоминиумов избежал сценария, произошедшего в сегменте отдельно стоящих домов, и, так сказать, мягко приземлился на среднестатистические 6% годовых, избежав мыльного пузыря. По моему мнению, вряд ли мы увидим в ближайшие годы подорожание кондоминиумов более чем на 10 % в год.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Инвестиции в недвижимость. Реалии 2019 года: что покупать и где?

В целом инвестиционный рынок GTA находится в очень хорошем состоянии, инвесторы, особенно те, кто ориентирован на кондо квартиры, получают очень высокую прибыль, и не смотря на явное замедление подорожания квартир во многих районах, прибыльность инвестиционных сделок с квартирами, купленными на начальном этапе строительства, составляет не менее 50% в год на вложенный депозит. Конечно, за последние годы наши клиенты привыкли, что вложенные в депозиты деньги работают под 100 и более процентов в годовом исчислении, но надо понимать, что прирост стоимости недвижимости не может вечно исчисляться двухзначными цифрами, и рано или поздно наступает стабилизация. Именно это мы ожидаем в последующие 2-3 года. Рынок кондоминиумов избежал сценария, произошедшего в сегменте отдельно стоящих домов, и, так сказать, мягко приземлился на среднестатистические 6% годовых, избежав мыльного пузыря.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Рынок кондоминиумов Торонто

Вопреки прогнозам некоторых аналитиков, рынок кондоминиумов Торонто стабилен. На данный момент нет никаких предпосылок для того, чтобы ситуация изменилась в ближайшее время. Спрос превышает предложения, проекты продаются довольно быстро, соответственно каждый последующий проект открывается всё дороже и дороже.

К сожалению, во второй половине 2018 года существенно повысилась себестоимость строительства, и у застройщиков просто нет другого выхода, как понемногу поднимать цены. Кроме этого, очень быстро растет цена земельных участков, пригодных для строительства многоквартирных комплексов. Слухи о том, что застройщики имеют на строительстве колоссальные прибыли, это миф. В действительности прибыльность проектов в многоэтажных кондоминиумах – около 20% , и при подорожании строительства разработчики просто не могут удерживать цены на том же уровне.

Положительным фактором прошлого года было большое количество новых проектов, именно это помогло рынку избежать сильного скачка цен. Усреднённое подорожание в сегменте квартир за прошлый год составило около 10%, что несколько выше показателей здорового рынка, но, тем не менее, находится в разумных пределах. Теперь уже можно с уверенностью сказать, что рынок квартир безболезненно проскочил опасную точку, пузырь, подобный тому, который сначала надулся, а потом лопнул в сегменте отдельно стоящих домов, не случился. И рынок понемногу возвращается к стабильному, здоровому рынку, показателем которого является поднятие цены в пределах 6% в годовом эквиваленте. По моему мнению, что-то около этого мы должны увидеть в конце этого года.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

РЫНОК КОНДОМИНИУМОВ ТОРОНТО

Вопреки прогнозам некоторых аналитиков, рынок кондоминиумов Торонто стабилен. На данный момент нет никаких предпосылок для того, чтобы ситуация изменилась в ближайшее время.

Спрос превышает предложения, проекты продаются довольно быстро, соответственно каждый последующий проект открывается всё дороже и дороже. К сожалению, во второй половине 2018 года существенно повысилась себестоимость строительства, и у застройщиков просто нет другого выхода, как понемногу поднимать цены. Кроме этого, очень быстро растет цена земельных участков, пригодных для строительства многоквартирных комплексов. Слухи о том, что застройщики имеют на строительстве колоссальные прибыли, это миф. В действительности прибыльность проектов в многоэтажных кондоминиумах – около 20% , и при подорожании строительства разработчики просто не могут удерживать цены на том же уровне.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии