В предыдущих статьях я уже рассказывал о том, что ждёт рынок кондо в ближайшей перспективе и о причинах, приведших к тому, что цены опять начали резко расти. Архив статей можно почитать на нашем портале www.newGTAcondos.com в разделе Russian Blog.

Так что, повторять всё это не имеет смысла, – те, кому это интересно, всегда могут зайти на наш сайт и получить много полезной информации. Подведу лишь итог тому, что я ожидал и то, что мы уже видим сегодня.

После трёхмесячного перерыва, вызванного эпидемией, в июне-июле на рынок вышло сразу несколько проектов. Это The Beverley в Thornhill, Tailor в Etobicoke, Westport в Port Credit и два проекта в даунтауне Торонто: это 28 Eastern и 199 Church.

Статистика “Совета по недвижимости Торонто” показывает, что после предельно сократившихся продаж в апреле этого года, количество сделок, в соотношении с апрелем 2019 года, упало на 67 %.

Некоторые эксперты прогнозировали заметное падение цен, но рынок, как ни странно, начал возвращаться в нормальное русло уже к середине мая. Количество продаж в этом месяце увеличилось по сравнению с апрелем сразу на 55% , а также на 48% увеличилось и количество выставленных на продажу объектов.

Это ясно подтверждает тот факт, что рынок недвижимости в Торонто быстро выздоравливает, как, собственно, и предполагало большинство квалифицированных аналитиков.

Совет по недвижимости Торонто приводит следующую статистику, падение продаж на 67%, цены на уровне Мая 2019, и падение цен за время эпидемии на 11%. Так ли это на самом деле?

Давайте рассмотрим, откуда TREB берёт эти цифры. Допустим за месяц прошло 100 сделок. 33% продано за цену 500,000 долларов и это 16,5 милионов + 33% продано за 800,000 и это 26,5 милионов, и 33% по 1,500,000 и это 49,5 миллиона. То есть, общая сумма продаж 92.5 миллиона. Теперь делим это на количество сделок и получаем среднюю цену продажи 925,000. А теперь представим, что дорогая недвижимость исчезла с рынка, то есть мы потеряли 33% рынка. И если при этом цены на оставшуюся на рынке недвижимость не упали вообще, то сделок осталось 66, а общая сумма продаж составила 43 милиона. Делим 43 миллиона на 66 сделок и получаем 650,000 среднюю цену продажи. То есть, по подсчётам TREB средняя цена продажи упадёт с 925,000 до 650,000, то есть приблизительно на 30%. Хотя в реальности, цены вообще не упали.