В Вс, 14 января:
Тема эфира:
Алла Кадыш, Евгений Лобанов
Канадские и другие новости. Итоги недели с Аллой Кадыш. Телефон в студии: (905) 944-1430
Blog Archives
  • Максим БАГИНСКИЙ
  • Секрет успеха

Максим Багинский: «Мой жизненный принцип – никогда не отступать перед трудностями!»

На страницах журнала мы периодически знакомим читателей с нашими соотечественниками, добившимися успеха в бизнесе, культуре, спорте. И вот сегодня мы предлагаем познакомиться ближе с одним из ведущих брокеров Торонто по продажам Pre-Construction Condo квартир Максимом БАГИНСКИМ.

– Максим, расскажите, откуда вы приехали и как оказались в Торонто?
– В Канаду я приехал в 1997 году. За пять лет до этого уехал из Москвы и некоторое время жил в Берлине и Нью-Йорке.
– Ваша первая работа в Канаде?

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Секрет успеха

GARRISON POINT

В моей предыдущей статье я рассказывал о перспективных районах Торонто, в которых выгодно покупать кондо-квартиры на начальном этапе строительства – так называемом этапе котлована.
Эти районы выбирались не случайно, аналитики нашего инвестиционного клуба очень хорошо отслеживают планы развития города в ближайшие 6-7 лет, анализируют проекты, которые будут выходить в том или ином районе. Сопоставляют цены в этих проектах с арендной ставкой, прогнозируемой на момент окончания строительства, а также учитывают множество других факторов, влияющих на поднятие цен на квартиры в районе, помимо подорожания рынка в целом. По итогам этих исследований выбираются около 10 проектов в год, которые перспективны в инвестиционных целях. Следующим этапом являются, порой, очень нелёгкие переговоры с застройщиком на получение права на первичные продажи. Есть несколько условий, без которых мы не входим в проект.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

ПЕРСПЕКТИВЫ СТРОИТЕЛЬСТВА КОНДО КВАРТИР В ТОРОНТО

Пользуюсь тем, что эта статья выходит в печать в первые дни Нового года, я хотел бы пожелать читателям журнала и всем своим клиентам счастья, здоровья, ну, и конечно, финансового благосостояния в наступившем году.

В сегодняшней статье я постараюсь рассказать о том, как в ближайшее время будет развиваться центр Торонто, на какие районы следует обратить внимание, какие крупные инфраструктурные проекты появятся в ближайшее время.

Все эти факторы очень важны для тех, кто собирается приобретать квартиру в Торонто для себя или с целью инвестиции. Как я уже писал в своих предыдущих статьях, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, очень важно выбрать правильный проект. Одним из ключевых факторов является его место расположения. Если приобретённая на стадии “котлована” квартира находится в уже развитом районе, где в ближайшее время не планируется каких- либо инфраструктурных изменений, то можно рассчитывать лишь на подорожание рынка. Моя же задача как брокера, в основном работающего с клиентами, покупающими недвижимость с инвестиционной целью, выбрать те проекты, в которых на изменение цены также повлияет развитие района. На сегодняшний день я бы заострил внимание на нескольких районах даунтауна, в которых в ближайшие годы произойдут существенные изменения, и где очень выгодно покупать квартиры на начальном этапе строительства именно сейчас, когда цены ещё ниже, относительно более развитых районов.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

КАК ДОЛГО ПРОДЛИТСЯ КОНДО-БУМ В ТОРОНТО?

В конце прошлого года во многих изданиях была опубликована моя статья, которая называлась ” АНАЛИЗ РЫНКА КОНДО-КВАРТИР ТОРОНТО”, где я, опираясь на статистические данные, взял на себя смелость прогнозировать развитие кондо-рынка в ближайший год. Заметьте, на тот момент рынок кондо квартир был далеко не в лучшей ситуации.

Продаж было очень мало, предложения находились на рекордно высоком уровне, за предыдущие 2-3 года прирост цен был крайне низок, прогнозы многочисленных аналитиков противоречили друг другу. Я рекомендовал покупать, и мои рекомендации были основаны на анализе статистических данных, уходящих далеко назад. Дело в том, что строительство многоэтажного кондо – это процесс, который, включая предварительный этап согласований, получения разрешений на строительство, разработку проектной документации и самого строительства, занимает около 8 лет. И для того, чтобы понять, как будет двигаться рынок, надо анализировать данные о выданных разрешениях на строительство, ходе подготовки новых проектов, новых запросах на строительство и т.д

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

“THE SELBY”

Перед тем, как представить вашему вниманию новый проект, я хотел бы поздравить всех тех, кто приобрёл квартиры в двух предыдущих проектах “Garrison Point” и “AXIOM”, продажи которых проводил VIP кондо клуб. О деятельности клуба я рассказывал в предыдущих статьях. Оба проекта были распроданы за несколько часов. Строительство начнётся в ближайшее время и однозначно те цены, по которым покупались квартиры в этих проектах, теперь уже остались только на бумаге.

Мы же будем двигаться дальше. Рынок кондо квартир Торонто буквально взорвался в этом году, показав на данный момент рост цен в 7.6% с начала года. В течение года мы увидели несколько очень интересных инвестиционных проектов, и тот проект, который сегодня я хочу представить вашему вниманию, безусловно, можно отнести к числу лучших инвестиционных проектов года.
Итак: Проект, который называется “THE SELBY” – это отдельно стоящая 50-этажная лакшери-башня, расположенная по адресу: 592 Sherbourne St. (Bloor & Sherbourne) в Торонто, строительство которой пройдёт при содружестве сразу трёх крупнейших девелоперов GTA: CITYZEN DEVELOPMENT GROUP, DIAMOND CORP. и FERNBROOK HOMES.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Как выгодно купить кондо квартиру?

Клиенты часто задают мне один и тот же вопрос, каким образом мне удаётся добиваться от застройщиков цен и условий продаж гораздо более выгодных, чем у самого застройщика.

В Торонто существует VIP клуб по продажам кондо квартир, который собрал под одной крышей небольшое количество брокеров из разных реалторских агентств. Входящих в этот клуб объединяет несколько факторов: отличная репутация, профессионализм и большое количество сделок с кондо квартирами за последние годы. Руководство клуба тщательно отбирает кандидатов в члены клуба.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Новый кондо-проект AXIOM 2

Клиенты часто задают мне один и тот же вопрос: каким образом мне удаётся добиваться от застройщиков цен и условий продаж гораздо более выгодных, чем у самого застройщика. Поэтому сегодня перед тем, как представить вашему вниманию новый проект, я решил сначала ответить на этот вопрос.

В Торонто существует VIP клуб по продажам кондо квартир, который собрал под одной крышей небольшое количество брокеров из разных реалторских агентств. Входящих в этот клуб объединяет несколько факторов: отличная репутация, профессионализм и большое количество сделок с кондо квартирами за последние годы. Руководство клуба тщательно отбирает кандидатов в члены клуба. Те же, кто удостоился чести попасть туда, имеют огромные льготы для своих клиентов в большинстве проектов Торонто, так как именно этим брокерам многие застройщики доверяют право первой продажи.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Инвестиции в недвижимость: что выбрать и где взять деньги?

Многие задумываются об инвестициях в недвижимость, понимая, что этот вид инвестиций является наиболее безопасным, и при правильном вложении, – полностью исключающим вероятность потери, и при этом приносящий очень высокие дивиденты.

Последние годы доходность инвестиционных сделок моих клиентов нередко превышает 100 % годовых. Это происходит на фоне сильного подорожания недвижимости, и хотя, на мой взгляд, в ближайшее время существеных перемен не предвидится, я считаю, что на эти показатели в просчётах будущих инвестиций опираться довольно рискованно. Недвижимость не всё время дорожает, бывают и падения, и длительные стагнации.

Если проанализировать график цен на недвижимость за последние 30 с лишним лет, мы увидим все эти составляющие. При этом, если разложить график в прямую линию, мы получим устойчивое подорожание около 6 % за каждый прошедший год. И этот показатель довольно стабилен не только в Канаде, но и в большинстве развитых стран. Если мы говорим о долгосрочной инвестиции, именно на 6 % подорожания и следует опираться.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ GTA

В первом полугодии 2014 года рынок недвижимости Большого Торонто продолжил активно развиваться, полностью соответствуя предсказаниям, сделанным в начале года.
Подводя итоги прошедшим месяцам, в цифрах можно увидеть следующую картину. За первые 6 месяцев 2014 года, относительно аналогичного периода прошлого года количество продаж увеличилось, а предложения незначительно уменьшились. Цены выросли примерно на 8.5%. Но этот показатель довольно усреднённый и, кроме этого, включает в себя все виды недвижимости. Учитывая, что кондо квартиры подорожали не более 4% в годовом исчислении, на отдельно стоящие дома и таунхаусы цены выросли почти на 10% относительно прошлого года. И опять же, этот показатель очень усреднённый и сильно колеблется в зависимости от конкретного объекта недвижимости и места расположения.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

RENT TO OWN Выгодно или нет?

Многие слышали про программу Rent To Own, которая становится все популярнее. Я получаю много звонков с просьбой объяснить, как эта программа работает. В этой статье я попытаюсь максимально подробно рассказать об этой программе. Также вы можете воспользоваться информацией, выложенной на моём веб сайте в разделе Rent To Own, где приведены примеры конкретных сделок.

Итак, эта программа интересна как для покупателей недвижимости, так и для инвесторов. В этой статье я хочу рассмотреть выгоду покупателей, тем же, кто хочет инвестировать в такие сделки, рекомендую посетить раздел моего веб сайта под топиком Ивестиции, вы будете приятно удивлены, увидев на конкретных примерах, о каком ROI (return on investment) идёт речь.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

Новости по месяцам

Опрос

Как вы относитесь к возможности запрета на огнестрельное оружие?

Loading ... Loading ...

Новые комментарии

    1
  • Tuesday, 16 Jan 2018 - 04:00Сергей
    Онтарийский закон, запрещающий отвлеккаться...
    Ситуация, по-моему, очень напоминает Российскую Думу. Законодатели оторвались от реальности и фактических проблем населения и живут в каком-то своем, выдуманном ...
  • 2
  • Monday, 15 Jan 2018 - 18:07Julia Markina
    «Голубой Понедельник» - повод...
    Конечно же, "Blue Monday"рекламное «зазывание» на упавшие в цене полеты. Но у многих, в том числе и у меня- это ...
  • 3
  • Monday, 15 Jan 2018 - 16:35Anna
    Нападения на юную мусульманку...
    Раз расследование завершено, значит надо сказать общественности: что же это было? А то премьер так прочувстванно говорил обычные в таких ...
  • Older »