В Сб, 18 ноября:
Тема эфира:
Евгений Бычков, Владимир Каневский
Канадские и другие новости. Итоги недели. Телефон: (905) 944-1430
Blog Archives
  • Максим БАГИНСКИЙ

ПЕРСПЕКТИВЫ СТРОИТЕЛЬСТВА КОНДО КВАРТИР В ТОРОНТО

Пользуюсь тем, что эта статья выходит в печать в первые дни Нового года, я хотел бы пожелать читателям журнала и всем своим клиентам счастья, здоровья, ну, и конечно, финансового благосостояния в наступившем году.

В сегодняшней статье я постараюсь рассказать о том, как в ближайшее время будет развиваться центр Торонто, на какие районы следует обратить внимание, какие крупные инфраструктурные проекты появятся в ближайшее время.

Все эти факторы очень важны для тех, кто собирается приобретать квартиру в Торонто для себя или с целью инвестиции. Как я уже писал в своих предыдущих статьях, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, очень важно выбрать правильный проект. Одним из ключевых факторов является его место расположения. Если приобретённая на стадии “котлована” квартира находится в уже развитом районе, где в ближайшее время не планируется каких- либо инфраструктурных изменений, то можно рассчитывать лишь на подорожание рынка. Моя же задача как брокера, в основном работающего с клиентами, покупающими недвижимость с инвестиционной целью, выбрать те проекты, в которых на изменение цены также повлияет развитие района. На сегодняшний день я бы заострил внимание на нескольких районах даунтауна, в которых в ближайшие годы произойдут существенные изменения, и где очень выгодно покупать квартиры на начальном этапе строительства именно сейчас, когда цены ещё ниже, относительно более развитых районов.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

КАК ДОЛГО ПРОДЛИТСЯ КОНДО-БУМ В ТОРОНТО?

В конце прошлого года во многих изданиях была опубликована моя статья, которая называлась ” АНАЛИЗ РЫНКА КОНДО-КВАРТИР ТОРОНТО”, где я, опираясь на статистические данные, взял на себя смелость прогнозировать развитие кондо-рынка в ближайший год. Заметьте, на тот момент рынок кондо квартир был далеко не в лучшей ситуации.

Продаж было очень мало, предложения находились на рекордно высоком уровне, за предыдущие 2-3 года прирост цен был крайне низок, прогнозы многочисленных аналитиков противоречили друг другу. Я рекомендовал покупать, и мои рекомендации были основаны на анализе статистических данных, уходящих далеко назад. Дело в том, что строительство многоэтажного кондо – это процесс, который, включая предварительный этап согласований, получения разрешений на строительство, разработку проектной документации и самого строительства, занимает около 8 лет. И для того, чтобы понять, как будет двигаться рынок, надо анализировать данные о выданных разрешениях на строительство, ходе подготовки новых проектов, новых запросах на строительство и т.д

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

“THE SELBY”

Перед тем, как представить вашему вниманию новый проект, я хотел бы поздравить всех тех, кто приобрёл квартиры в двух предыдущих проектах “Garrison Point” и “AXIOM”, продажи которых проводил VIP кондо клуб. О деятельности клуба я рассказывал в предыдущих статьях. Оба проекта были распроданы за несколько часов. Строительство начнётся в ближайшее время и однозначно те цены, по которым покупались квартиры в этих проектах, теперь уже остались только на бумаге.

Мы же будем двигаться дальше. Рынок кондо квартир Торонто буквально взорвался в этом году, показав на данный момент рост цен в 7.6% с начала года. В течение года мы увидели несколько очень интересных инвестиционных проектов, и тот проект, который сегодня я хочу представить вашему вниманию, безусловно, можно отнести к числу лучших инвестиционных проектов года.
Итак: Проект, который называется “THE SELBY” – это отдельно стоящая 50-этажная лакшери-башня, расположенная по адресу: 592 Sherbourne St. (Bloor & Sherbourne) в Торонто, строительство которой пройдёт при содружестве сразу трёх крупнейших девелоперов GTA: CITYZEN DEVELOPMENT GROUP, DIAMOND CORP. и FERNBROOK HOMES.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Как выгодно купить кондо квартиру?

Клиенты часто задают мне один и тот же вопрос, каким образом мне удаётся добиваться от застройщиков цен и условий продаж гораздо более выгодных, чем у самого застройщика.

В Торонто существует VIP клуб по продажам кондо квартир, который собрал под одной крышей небольшое количество брокеров из разных реалторских агентств. Входящих в этот клуб объединяет несколько факторов: отличная репутация, профессионализм и большое количество сделок с кондо квартирами за последние годы. Руководство клуба тщательно отбирает кандидатов в члены клуба.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Новый кондо-проект AXIOM 2

Клиенты часто задают мне один и тот же вопрос: каким образом мне удаётся добиваться от застройщиков цен и условий продаж гораздо более выгодных, чем у самого застройщика. Поэтому сегодня перед тем, как представить вашему вниманию новый проект, я решил сначала ответить на этот вопрос.

В Торонто существует VIP клуб по продажам кондо квартир, который собрал под одной крышей небольшое количество брокеров из разных реалторских агентств. Входящих в этот клуб объединяет несколько факторов: отличная репутация, профессионализм и большое количество сделок с кондо квартирами за последние годы. Руководство клуба тщательно отбирает кандидатов в члены клуба. Те же, кто удостоился чести попасть туда, имеют огромные льготы для своих клиентов в большинстве проектов Торонто, так как именно этим брокерам многие застройщики доверяют право первой продажи.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Инвестиции в недвижимость: что выбрать и где взять деньги?

Многие задумываются об инвестициях в недвижимость, понимая, что этот вид инвестиций является наиболее безопасным, и при правильном вложении, – полностью исключающим вероятность потери, и при этом приносящий очень высокие дивиденты.

Последние годы доходность инвестиционных сделок моих клиентов нередко превышает 100 % годовых. Это происходит на фоне сильного подорожания недвижимости, и хотя, на мой взгляд, в ближайшее время существеных перемен не предвидится, я считаю, что на эти показатели в просчётах будущих инвестиций опираться довольно рискованно. Недвижимость не всё время дорожает, бывают и падения, и длительные стагнации.

Если проанализировать график цен на недвижимость за последние 30 с лишним лет, мы увидим все эти составляющие. При этом, если разложить график в прямую линию, мы получим устойчивое подорожание около 6 % за каждый прошедший год. И этот показатель довольно стабилен не только в Канаде, но и в большинстве развитых стран. Если мы говорим о долгосрочной инвестиции, именно на 6 % подорожания и следует опираться.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ GTA

В первом полугодии 2014 года рынок недвижимости Большого Торонто продолжил активно развиваться, полностью соответствуя предсказаниям, сделанным в начале года.
Подводя итоги прошедшим месяцам, в цифрах можно увидеть следующую картину. За первые 6 месяцев 2014 года, относительно аналогичного периода прошлого года количество продаж увеличилось, а предложения незначительно уменьшились. Цены выросли примерно на 8.5%. Но этот показатель довольно усреднённый и, кроме этого, включает в себя все виды недвижимости. Учитывая, что кондо квартиры подорожали не более 4% в годовом исчислении, на отдельно стоящие дома и таунхаусы цены выросли почти на 10% относительно прошлого года. И опять же, этот показатель очень усреднённый и сильно колеблется в зависимости от конкретного объекта недвижимости и места расположения.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

RENT TO OWN Выгодно или нет?

Многие слышали про программу Rent To Own, которая становится все популярнее. Я получаю много звонков с просьбой объяснить, как эта программа работает. В этой статье я попытаюсь максимально подробно рассказать об этой программе. Также вы можете воспользоваться информацией, выложенной на моём веб сайте в разделе Rent To Own, где приведены примеры конкретных сделок.

Итак, эта программа интересна как для покупателей недвижимости, так и для инвесторов. В этой статье я хочу рассмотреть выгоду покупателей, тем же, кто хочет инвестировать в такие сделки, рекомендую посетить раздел моего веб сайта под топиком Ивестиции, вы будете приятно удивлены, увидев на конкретных примерах, о каком ROI (return on investment) идёт речь.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Как делаются деньги? Инвестиции в недвижимость

Многие из нас не раз задавались вопросом: Как сделать так, чтобы деньги приходили сами, чтобы выскочить из замкнутого круга, в котором приходится постоянно всё больше работать, чтобы оплачивать расходы, которые все возрастают и возрастают. Ответ на этот вопрос в действительности очень прост, надо сделать так, чтобы не вы работали за деньги, а деньги работали на вас. Ничего сложного в этом нет, и если вы начнёте заниматься инвестициями сегодня, то уже через 10 лет, вы будете абсолютно свободным человеком, пассивный доход, который вы будете получать, поможет вам вырваться из замкнутого круга. Инвестиции в недвижимость – это снежный ком, который с годами разрастается в геометрической прогрессии. Скажите, задумывались ли вы когда-нибудь, что, если вы возьмёте 10,000 и поставите себе целью каждый год удваивать сумму, то всего через 10 лет ваш капитал будет более 10 миллионов? Невероятно? Тем не менее, это факт.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Рынок отдельно стоящих домов и таунхаусов в GTA

В начале 2013 года мнения аналитиков разделились. Большинство из них предсказывало рост цен на недвижимость GTA на уровне инфляции. Кто то предсказывал прекращение роста и стабилизацию цен, были и такие, кто ожидал падения, мотивируя это предстоящим ужесточением правил для получения моргиджа. Лишь некоторые аналитики утверждали, что цены продолжат активный рост. Что же мы увидели?

В первом квартале 2013 г. рынок, действительно, замер в ожидании. Количество продаж было незначительным, и цены стояли на месте. С наступлением весны покупатели устали от ожидания, и рынок оживился, резко набирая обороты. Это ралли вопреки прогнозам большинства аналитиков продолжалось весь год, лишь с краткосрочными остановками.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Наши Проекты

Новости по месяцам

Опрос

На днях рестораны McDonald's были включены в список компании Uber EATS. Заказываете ли еду с Uber и будете ли заказывать гамбургеры McDonald's?

Loading ... Loading ...

Новые комментарии

    1
  • Thursday, 16 Nov 2017 - 20:25Anna
    Правительство Онтарио не может...
    На мой взгляд все забастовки должны быть запрещены законодательно, так как кроме разрушения экономики они ничего не приносят. Есть цивилизованные ...
  • 2
  • Thursday, 16 Nov 2017 - 14:00Sergej Levcenko
    САМЫЕ БОГАТЫЕ КАНАДЦЫ
    I'm want have good contact with very rich people in Canada . I'm global designer novator and arhetectik from Latvia. ...
  • 3
  • Wednesday, 15 Nov 2017 - 20:35Anna
    Благополучие детей в Торонто...
    Может, всё-таки имело смысл передавать детей из семей коренных народов в более благополучные семьи? Конечно, самоидентичность они немного теряли, но ...
  • Older »