В Вс, 18 ноября:
Тема эфира:
Алла Кадыш, Евгений Лобанов
Ток-шоу Аллы КАДЫШ. В гостях журналист Георгий МАРИАМУЛИ и адвокат Артём КОБЗЕВ Телефон: (905) 944-1430
Blog Archives
  • Serge RYBITSKY

Цены на дома падают, на кондо растут

Друзья!
2018-й год стремительно приближается! И, как обычно происходит, – не успели оглянуться, а тут тебе на!.. и снова новый год. Самое время подвести итоги уходящего года.

Для меня прошедший год был довольно напряжённым, особенно в его начале, когда рынок недвижимости Торонто “сорвался с тормозов”. Все мои клиенты и друзья испытали на себе этот ажиотаж и безумие, которое поразило абсолютно всех игроков на рынке недвижимости. И, увы, чтобы купить дом, было просто необходимо постоянно участвовать в торгах. С первого раза купить желанный дом мало кому удавалось, конечно… Приходилось выезжать на показы, каждый день воевать за любой найденный дом. Те, кто искал дом в те дни, вспоминают это время с ужасом. Однако, всё резко изменилось с момента принятия правительством Онтарио в апреле 2017 года нового закона, – Ontario Fair Housing Plan!

Tagged with:
Posted in Serge RYBITSKY

Новые, более жёсткие правила финансирования вступают в силу с 1 января 2018 года. Поспешите, друзья!

Итак, как объявил министр финансов Канады Билл Морно, правительство приняло решение ужесточить правила получения mortgage. Эти правила вступят в силу 1 января 2018 года. Они направлены на усиление стабильности кредитной системы Канады. Дело в том, что с улучшением экономической ситуации банки хотели бы повысить кредитные ставки, а для этого они хотели бы убедиться, что если это произойдёт, то кредитная система выдержит, и владельцы недвижимости не оставят свои дома из-за неспособности платить по ипотеке.

Этот так называемый стресс-тест уже используют банки и брокеры для всех типов мортгиджей, за исключением тех случаев, когда клиент использует 20 % для первого взноса и берёт пятилетний закрытый мортгидж. В остальных случаях банки уже сегодня оценивают способность клиента платить, применяя более высокий процент – 4.89 %. Нужно отметить, что реальные платежи будут насчитываться, основываясь на текущем проценте, так например: 3,25% (октябрь 2017). Применяя стресс-тест (то есть, беря за основу более высокий процент при квалификации клиента), банк тестирует его на “прочность”, тем самым понижая свои риски. Стресс-тест приведёт к тому, что клиент сможет занять значительно меньшую сумму денег на покупку, чем раньше.

Posted in Serge RYBITSKY

ЗОЛОТАЯ ОСЕНЬ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

После непродолжительного застоя цены снова пошли вверх! Незначительно, но всё же вверх. Я имею в виду среднюю цену на все типы недвижимости. Как и предполагалось, потенциальные покупатели не смогли долго воздерживаться от покупки. Часть покупателей считает, что рынок нормализовался, а это значит, что надо покупать. Несмотря на рост цен, предложений стало намного больше, но спрос по-прежнему ниже обычного. Можете себе представить, что будет с ценами, если уверенность покупателей вернётся к ним. Пока многие предпочитают не вступать в игру и просто выжидают, именно поэтому объём продаж на рынке Большого Торонто ниже по сравнению с прошлым годом на 35%. Повышение ставок по ипотеке охладило пыл многих купить недвижимость, а некоторые просто опоздали в охоте за “хорошей сделкой”. У меня есть предчувствие, что к весне ставки немного понизятся, но не буду загадывать – время покажет.

Posted in Serge RYBITSKY

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии