В Вс, 10 ноября:
Тема эфира:
Евгений БЫЧКОВ, Евгений ЛОБАНОВ
Итоги недели. Ток-шоу Евгения БЫЧКОВА. Слушай на волне www.AM1430.com Телефон: (905) 944-1430
Blog Archives
  • Артем АРИНКИН

ОПРЕДЕЛИЛИСЬ С ЦЕНОЙ И РАЙОНОМ? ИЩЕМ ПРАВИЛЬНЫЙ ДОМ!

Старый или новый район? Старый или новый дом? Сколько этажей? Какой стиль? Я постараюсь дать вам полные ответы на все эти вопросы.

Преимущества нового дома:
1. Новые постройки часто не требуют мелкого ремонта 5-7 лет.
2. Вы имеете страховку от строителя на новые постройки.
3. Новая инфраструктура и лучшее соотношение цены и качества дома
Недостатки:
1. Как показывает статистика за первые 5 лет население района меняется наполовину. И есть шанс, что район станет не самым привлекательным.
2. Мало зелени и вокруг грохочут продолжающиеся стройки.
Преимущества старых районов:
1. Стабильное население. Это не всегда так, но в 90% это работает.
2. Слаженная инфраструктура и много зелени.
3. Большие участки с возможностью перестройки дома. В этом случае, можно хорошо заработать, особенно, если район уже начал перестраиваться. На интернете эту информацию не найдёшь.

Posted in Артем АРИНКИН

КАК ВЫБРАТЬ СВОЙ ДОМ

Вдалеком 2000 ом году мы купили свой первый дом. Вся радость покупки и тяготы выплат со временем забылись. Если подсчитать чистый доход за 18 лет, то он составил CAD $ 600 000.00. Да, ребята. Шесть сотен тысяч. Долларов. За 18 лет.

Или же по $ 33 333 в год. При выплате банку $1300 в месяц или 15 600 в год.

То есть мы жили в своём доме. Списы- вали часть дома с налогов, поскольку у меня есть домашний офис. Мы лето проводили на природе на заднем дворе. Мой сын ходил в хорошую школу, и наши соседи были замечательными людьми. И мы зарабатывали на доме. Каждый год – по $33 000. Минимум.
Но я не о том, кто и сколько заработал.

Posted in Артем АРИНКИН

И снова начинают говорить о рецессии, глобальном потеплении и Торонтовском мыльном пузыре

В общем, все прогнозируемо и ожидаемо.

Опять либералы обещают доступное жильё и миллиарды на медицину. Консерваторы – увеличить срок займа и улучшить условия стресс-теста.

Я уверен, что кто бы ни пришёл к власти, им придётся выполнять свои обещания и облегчать условия кредитования.
Это неминуемо приведёт к положительной динамике на рынке недвижимости. И, в первую очередь, в крупных городах Канады. Ведь именно здесь ежегодно оседают десятки тысяч новых иммигрантов. Статистика Канады за 2018 год показала, что в большой Торонто перебрались 106000 новых жителей. Весной будем ожидать роста цен на отдельно стоящие дома.

Tagged with:
Posted in Артем АРИНКИН

Страшилки нашего рынка недвижимости. Чем пугают покупателей и чего реально стоит бояться

Немного о себе. Меня зовут Артём,и я уже более 15 лет – агент по недвижимости в Большом Торонто. У меня есть опыт владельца и управляющего офисом.

Сейчас я работаю сам и пользуюсь только наемной силой. В каждом конкретном случае я нанимаю профессионалов для работы с клиентами. Это позволяет мне добиться наилучшего результата на рынке. Почему люди работают со мной? Я думаю, из-за моих приоритетов – опыт, профессионализм и порядочность. Плюс 100% контроль сделки,вплоть до ее закрытия.

Posted in Артем АРИНКИН

Новости недели, или чего ожидать от недвижимости в этом году

За последние дни меня заинтересовали три новости:

1. Грязные деньги отмываются в недвижимости Торонто.
2. Новый бюджет, или как либералы спасают себя.
3. Отделение Миссисаги.

Начнём с конца. Миссисага отделяется от Пил. Это хорошо. Дополнительные деньги, не истраченные на область, пойдут на инфраструктуру города. Это приведёт к поднятию цен и смене населения в лучшую сторону. Спешите покупать в Миссиссаге. За прошлый год этот город дал самый высокий прирост по ренту. В этом обещает самые выгодные вложения и самый быстрый прирост в цене покупки.

“Опубликованный в четверг отчёт агентства Transparency International Canada, предполагает, что причиной повышения цен в Торонто могут быть грязные деньги. Начиная с 2008 года более 50 000 домов были куплены компаниями, которые могут легко спрятать своих настоящих владельцев”.

Tagged with:
Posted in Артем АРИНКИН

Что ждет недвижимость Торонто в 2019 году

Ну, похоже, мы миновали ценовую яму в 2018 и будем ожидать подъёма в 2019.

На это указывают данные от RBC. Конечно, на такой огромный рост, как в 2015-2017, когда цены росли по 50 тысяч и больше в год, уже и не надеемся. Но, спасибо либералам, мы все хорошо заработали и продолжаем это делать.

На это указывают и цены от строителей. Расчетный квадратный фут в центре города будет стоить от $1600 . Да, вы не ослышались. $1600 за квадратный фут в новом проекте с окончанием строительства в 2022-2023 годах. Это уже реальность. И это средненький даунтаун. Это не престижный Йорквилл.

Экономика развитых стран замедляется, и прогноз по Канаде -1.7% роста вместо обещанных 3%. Нефть и рынок недвижимости, основные составляющие, не дадут в этом году хороших денег. Но в Онтарио подъем ожидается 2%. Больше, чем по всей Канаде. На уровне США. И наш город так и останется привлекательным для жизни и вложения денег.

Posted in Артем АРИНКИН

А что, действительно, кризис?

Я поинтересовался у моих клиентов и коллег по цеху, – что их останавливает перед покупкой дома. И попытался понять причину упадка спроса на жильё. Ведь и 20 лет назад было тяжело платить за дом. И мы отдавали одну из двух зарплат за право жить в своём доме, за исполнение нашей мечты, – иметь свою собственность. Поговорив с большим числом людей, я нашёл некоторые особенности менталитета сегодняшнего дня. И они обуславливают тенденции на рынке.

Молодое поколение не хочет брать на себя ответственность и обязательства. Старшее поколение baby boomers ещё полно сил работать и оплачивать заём. И, как следствие, возраст среднестатистического покупателя сегодня около 45 лет.

Posted in Артем АРИНКИН

А что, действительно, кризис?

Выставляя дома на продажу , в последнее время я получаю все больше вопросов – у нас кризис? Если да, то почему никто не говорит об этом. Почему дом, стоивший полтора года назад миллион, сейчас еле дотягивает до восьмисот тысяч.

Почему покупатели, имевшие возможность взять кредит в банке, теперь вынуждены снимать жильё?

Ответ прост и односложен – деньги. Их стало меньше. Они стали дороже. Введя ограничения на получения займов, наше правительство прикрывалось лозунгами доступного жилья. В результате, – ни жилья, ни денег.

Posted in Артем АРИНКИН

Определились с ценой и районом? Ищем правильный дом!

Старый или новый район? Старый или новый дом? Сколько этажей? Какой стиль? Я постараюсь дать вам полные ответы на все эти вопросы. Преимущества нового дома: 1. Новые постройки часто не требуют мелкого ремонта 5-7 лет. 2. Вы имеете страховку от

Posted in Артем АРИНКИН

Кредитная история для всех

Недавно разговаривали с другом о кредитной истории и о том, насколько она важна для жителя Канады.

И я понял, что многие люди не полностью владеют этой информацией. Вот что я нашел на сайте СНМС и постарался выделить самое важное.

Краткий курс кредитной истории:

Posted in Артем АРИНКИН

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Wednesday, 16 Oct 2019 - 06:22Елена
    Самая большая в мире...
    Интересно, какой же биологический вид молюска смог произвести такую глыбу? Каков его размер?
  • 2
  • Friday, 11 Oct 2019 - 20:27stepan
    Не следует есть слишком...
    Канада.Онтарио. Какое содержание ртути в рыбах которые ловим в озерах и речках Онтарио. Карп,басс,санфиш,сом,щука ,судак,салмон и другие
  • 3
  • Wednesday, 9 Oct 2019 - 11:45anna
    Активисты «Восстания против вымирания»...
    Я совершенно согласна с " предыдущим оратором". Эти ребятки, пропустив занятия, придут домой и, не задумываясь о последствиях для экологии, ...
  • Older »