* Банковская ставка увеличится до 3.5-4.%
* Продолжительность займа увеличится до 40 лет
* Налоги на недвижимость (Property Tax) возрастут до 1.5 % в год
* К маю цены на дома за городом упадут на 20-25% в сравнении с ценами сегодняшнего дня
* Иммиграция будет очень слабой и не будет заполнять более 50% сдаваемой недвижимости.
* С марта месяца начнется возвращение в офисы и учебные заведения. Это вернет интерес к аренде и покупке кондоминиумов в Торонто. Это же уведёт съёмщиков и покупателей от дальних городов, в которых не создаются новые рабочие места и где нет больших учебных заведений.
* Все, кто купили в этих районах недвижимость и не сдали (или не вселились) к марту окажутся в ситуации – либо продавать с убытком инвестицию или же свой основной дом.
* Ограничения по выезду /въезду в Канаду останутся. Либералы любыми способами будут удерживать деньги в стране. Это приведет к необоснованному росту цен на аренду в летние месяцы в зонах отдыха.
* Поскольку подачки от государства в виде различных Canada Recovery Benefit значительно уменьшились, а расходы на жильё составляют теперь более 60% от заработка, то многим придётся работать не по профессии.
Думаю, нехватка рабочей силы к концу года перерастет в нехватку рабочих мест. А далее к падению покупательной способности.
Также я считаю будет отток высокообразованных людей в возрасте 30-40 лет из Канады. Мы потеряем не только их знания, но и их налоги и ежедневные расходы.
Из всего перечисленного можно сделать вывод, что в 2022 году тенденции недвижимости будут следующие:
– возвращение покупателей в Большой Торонто
– падение цен на периферии
– аренда не поднимется в цене, но упадет её доходность
– отток инвесторов из частного сектора в коммерческий и отток капитала из Канады
И немного статистики за декабрь по благополучным районам вокруг Торонто.
Падение на рынке недвижимости в декабре 2021 для некоторых районов Большого Торонто составило 7% и более.
Статистика взята из открытых источников TREB.
Маркхам. Дома.
В декабре средняя цена – $1,792,500,в ноябре была $1,884,397
Оуквилл. Дома.
Средняя цена в декабре – $2,135,315. В ноябре- 2,179,538
Ричмонд Хилл. Дома
Средняя цена в декабре – $1,840,050. в ноябре – $1,959,644
Вон. Дома.
В декабре средняя цена – $1,780,000.B ноябре – $1,962,037
Art Arinkin, Broker
647-892-7836
About me:
https://www.propertygta.com
https://www.linkedin.com/in/artem-arinkin-4a66aa18/
