Банковская ставка низкая. Рынок перегрет, и значит надо тратить деньги. Конечно, если мы оптимисты и верим в гиперинфляцию.
Квартиры в кондоминиумах – это одно из самых доходных капиталовложений в последние 15 лет.
Итак, немного полезной информации при покупке кондоминиума.
Первый ваш вопрос должен быть: “Для чего я её покупаю? Хочу ли я в будущем там жить, переехать сейчас или оставить на длительный срок в аренду?”.
И получается два вида покупки.
Если для себя, то вы выбираете район, в котором хотите жить. И не важно, когда вы переедете, – через месяц или пять лет. Вы выбираете дом, в котором хотите жить. Вы выбираете планировку квартиры.
И только потом задумываетесь, кто и за сколько будет ее снимать, и на сколько вырастет эта квартира в цене в ближайшем будущем. В этом случае ничего страшного, если вы переезжаете сразу в кондо. И не важна потеря в доходах, если какое-то время вы планируете кондо сдавать. Это плата за ваше желание иметь эту вещь. Не каждый может себе это позволить. На вашем пути лишь одна трудность,- вам придётся найти арендаторов по вашему вкусу, а это, увы, не просто.
Во втором случае, когда мы покупаем под сдачу, мы начинаем работать, изучая перспективные районы. Обычно в наличии их два – три. После чего мы высчитываем, что лучше на данный момент – новый проект или готовый кондо. Не всегда новое лучше старого. Все зависит от цены, района, в котором работаешь и от качества жилья. Иногда новый проект сдан в таком состоянии, что 15-летняя квартира с ремонтом, расположенная через дорогу, смотрится как дворец.
Так что, каждая покупка индивидуальна и требует очень тщательного расчета: район-цена-качество-прибыль.
Но в обоих случаях при покупке квартиры в кондоминиуме мы должны знать следующие правила:
1. Покупая квартиру, вы обязуетесь жить по правилам этого кондоминиума прописанным в Status Certificate.
2. Прочесть статус вам может помочь риелтор, но официальный отчёт и совет может дать только ваш адвокат.
3. Если вы будете сдавать квартиру, тщательно проверьте условия сдачи в этом доме- Airbnb, минимальный срок сдачи и т. д.
4. Помните, что пожарные лестницы дотягиваются только до 9-го этажа и если вы человек мнительный, то учитывайте это.
5. Узнайте о планах будущего строительства в этом районе.
6. Следите за судебными тяжбами в вашем кондоминиуме – они отражаются на цене
7. Если решились купить проект на бумаге, то изучите историю строителя. Сегодня, как никогда, многие застройщики возвращают деньги покупателям или продают эти же проекты дороже.
И, конечно, обращайтесь, если вам нужен грамотный риелтор – пишите, звоните, заходите.
Art Arinkin, Broker
cell: 647-892-7836
About me:
https://www.propertygta.com
https://www.linkedin.com/in/artem-arinkin-4a66aa18/
