Serge Rybitsky
Real estate sales rep.
Royal Lepage Terrequity Realty. Brokerage
416-831-8301
www.Rybitsky.com
Золотая осень может оказаться реально золотой для рынка недвижимости Торонто.
После непродолжительного застоя цены снова пошли вверх! Незначительно, но всё же вверх. Я имею в виду среднюю цену на все типы недвижимости. Как и предполагалось, потенциальные покупатели не смогли долго воздерживаться от покупки. Часть покупателей считает, что рынок нормализовался, а это значит, что надо покупать. Несмотря на рост цен, предложений стало намного больше, но спрос по-прежнему ниже обычного. Можете себе представить, что будет с ценами, если уверенность покупателей вернётся к ним. Пока многие предпочитают не вступать в игру и просто выжидают, именно поэтому объём продаж на рынке Большого Торонто ниже по сравнению с прошлым годом на 35%. Повышение ставок по ипотеке охладило пыл многих купить недвижимость, а некоторые просто опоздали в охоте за “хорошей сделкой”. У меня есть предчувствие, что к весне ставки немного понизятся, но не буду загадывать – время покажет.
Самым быстрорастущим и прибыльным типом недвижимости в Торонто сейчас является сегмент кондоминиумов. Цены на них поднялись на 27% по сравнению с прошлым годом. Все те, кто инвестировал в кондо в последние пару лет, очень хорошо обогатились. Цены же на отдельные дома равны ценам сентября прошлого года. Средняя цена в Торонто сегодня не превышает $1,355,000, в пригородах – $912,000. Отличное время поменять кондо на дом! Подумайте об этом! Эта идея особенно понравится тем владельцам недвижимости, у которых семьи разрослись, и кондо уже маловато для комфортной жизни. Доступность – одна из основных причин роста цен в этом сегменте. Частные дома, к сожалению, становятся недоступными для многих канадцев.
Самый быстрый рост цен на отдельные дома зафиксирован в районе King City, цены по сравнению с прошлым годом выросли почти на 20%. В разных частях Онтарио недвижимость растёт по-разному. Взгляните на эту таблицу.
Если в вашем городе цены падают, а не растут, вам стоит задуматься. Аутсайдерами являются Milton и Burlington.
Если вы думает о продаже ещё в этом году, не старайтесь завышать цену для торгов. Реально оценивайте свою недвижимость. Ваш риелтор вам в этом поможет. Учитывайте сезонность. Осенний рынок – не ровня весеннему. Спрос намного мягче и, кроме того, на носу зима. Если вас интересует стоимость вашего дома, зайдите на сайт www.GtaHomeValueFinder.com
Serge Rybitsky
Всегда на вашей стороне.
