В Вс, 15 июля:
Тема эфира:
Алла Кадыш
Ток шоу Аллы Кадыш. В гостях Тульченецкий и Николай Щербинин. Телефон: (905) 944-1430
Blog Archives
  • Максим БАГИНСКИЙ
  • Материалы журнала Russian Week

Доходность в 40% годовых без забот

В этом году я уже знакомил читателей с инвестиционной стратегией, которая схожа с покупкой облигаций с фиксированной ставкой интереса , это приобретение недвижимости с так называемой “Гарантированной арендой”. Тем, кто не читал мои предыдущие публикации на эту тему, я напомню, как работает эта программа. Вы приобретаете от застройщика недвижимость на этапе котлована, при этом внося депозит, составляющий около 15% от стоимости недвижимости. Обычно объект недвижимости находится в месте с высокими арендными ставками и значительной нехваткой арендных площадей. Особенно популярно студенческое жильё, расположенное в непосредственной близости от крупных университетов. После окончания строительства девелопер , имея контракт с университетом или госпиталем, автоматически сдаёт квартиру в аренду.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

75 ON THE ESPLANADE CONDOS

Сегодня я хочу представить вашему вниманию самый ожидаемый кондо проект 2016 года “75 ON THE ESPLANADE CONDOS” Проект должен был выйти в продажу ещё весной этого года, но по ряду причин был перенесён на осень. Продажи в этом проекте пройдут в самое ближайшее время, и мы с радостью сообщаем, что наша компания получила право на первичные продажи проекта и мы начинаем принятие заявок на резервирование квартир. Подробную информацию об этом проекте, включая цены и планировки, уже в ближайшее время вы сможете найти на сайте WWW.CONDODEAL.CA . Там же будет представлен подробный финансовый анализ инвестиции в этот проект. Ажиотаж вокруг проекта очень большой , многие инвесторы ожидают этот проект уже более года, поэтому, стараясь избежать спекулятивных сделок, девелопер принял решение лимитирующее продажу: покупатель может приобрести в этом проекте не более одной квартиры,что исключает участие в проекте крупных инвесторов, как правило выкупающих квартиры этажами, а мы не редко видим это в проектах даунтауна Торонто.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

” URL” CONDOS ИНВЕСТМЕНТ С ДОХОДНОСТЬЮ БОЛЕЕ 40% ГОДОВЫХ

В моих предыдущих статьях я не раз рассказывал о стратегиях создания пассивного дохода, которые позволяют обеспечить финансовое стабильное будущее. Сегодня я хотел бы рассказать о проекте, который однозначно является очень интересным для тех, кто заинтересован в инвестиции в недвижимость и создании пассивного дохода. Помимо места расположения, этот проект очень интересен тем, что это так называемый “Turnkey Investment package” – то есть, приобретая квартиру в этом проекте, вам не придется заботиться о поиске арендатора и обслуживании сдаваемой недвижимости. Всё это берёт на себя компания-застройщик, причём аренда и менеджмент гарантированы девелопером, и в первые два года абсолютно бесплатны для инвестора, далее полный сервис будет обходиться инвестору лишь в символическую плату.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ GTA , ЧЕГО ЖДАТЬ В ОСТАВШИЕСЯ МЕСЯЦЫ 2016 ГОДА?

Подошёл к концу последний летний месяц, время традиционного затишья на рынке недвижимости, и если рынок вторичного жилья продолжает хоть и менее активные продажи, то рынок новостроек в Августе полностью замирает. За многие годы сложилась традиция, что девелоперы не начинают продажи в последний летний месяц. Связанно это с тем, что именно в Августе наблюдается наименьшая активность покупателей. Потенциальные покупатели предпочитают насладиться так называемым бархатным сезоном и не спешат заниматься поиском недвижимости. Кроме этого, Август – месяц максимального количества отпусков, в общем – явно не лучшее время для вывода на рынок новых строительных проектов, но уже очень скоро рынок забурлит с новой силой. К середине сентября рынок, как правило, восстанавливается, и количество сделок заметно возрастает. Именно в этот момент девелоперы стараются вывести на рынок свои новые проекты, причём три осенних месяца на рынке новостроек часто бывают даже более активными, чем весенний период. Чего же нам ждать от осени 2016 года?

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

ПОКУПКА КОНДО НА ЭТАПЕ “КОТЛОВАНА”. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Я занимаюсь продажами кондоминиумов на так называемом этапе “котлована” уже много лет. Большинство моих клиентов -это инвесторы, покупающие с целью перепродажи контракта по окончанию строительства или закрытия сделки и сдачей квартиры в аренду с последующей перепродажей квартиры через какое-то время. Эти сделки существенно отличаются от сделок с недвижимостью на вторичном рынке и от покупки на pre-construction этапе домов и таунхаусов “freehold”. У многих , особенно покупающих впервые, возникают одни и те же вопросы. В сегодняшней статье мне хотелось бы ответить на некоторые из этих вопросов, на мой взгляд, наиболее интересные и часто задаваемые.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

ПОКУПКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА : ДОМ ИЛИ КВАРТИРА?

Я уже много лет занимаюсь инвестиционными сделками связанными с покупкой недвижимости от застройщиков, и часто слышу от своих клиентов один и тот же вопрос: Что лучше покупать дом или квартиру? Сегодня я постараюсь подробно описать все плюсы и минусы подобных сделок.

ДОМА, ТАУНХАУСЫ, ТАК НАЗЫВАЕМЫЙ FREEHOLD- в этом виде недвижимости , в отличие от кондоминимумов, не практикуется ни каких VIP продаж, соответственно недвижимость будет куплена по цене застройщика без каких либо скидок, единственное что можно сделать, это постараться быть в числе первых покупателей, что бы приобрести наиболее выгодный участок. На этом этапе вы вносите так называемый депозит и получаете контракт на дом по которому недвижимость перейдёт в вашу собственность по окончанию строительства.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Museum FLTS. Изысканный и отличный проект

Сегодня мне хотелось бы представить новый проект Museum FLTS, который будут воплощать в жизнь сразу три компании: ArchitectsAlliance, Castlepoint и Gray Brook Partners , что уже само по себе является гарантией качества. Все проекты, строительством которых занимались эти компании, отличаются изысканностью и отличным качеством строительства.

Почему мы считаем, что проект Museum FLTS принесёт очень хорошую прибыль тем, кто приобретет в этом проекте квартиру на начальной стадии строительства?

Ну, во-первых, это уникальное место расположения – 158 Sterling Road, Toronto.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Инвестиция без головной боли

Сегодня мне хотелось бы рассказать о новом инвестиционном продукте, появившемся на рынке инвестиций в недвижимость. Это новшество позволит инвесторам не только упростить процесс инвестиции, но и практически сделать инвестиционный процесс настолько простым, что его можно будет сравнить с покупкой облигаций с гарантированной доходностью. Самое интересное, что этот продукт в действительности является новым лишь для США и Канады, в европейских странах он работает уже многие годы, в частности, пользуется огромной популярностью в Британии. Что же это такое?

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

SAGE PLATINUM CONDOS – ИНВЕСТМЕНТ С ДОХОДНОСТЬЮ 40% ГОДОВЫХ

В моих предыдущих статьях я не раз рассказывал о стратегиях создания пассивного дохода, которые позволяют обеспечить финансово стабильное будущее. Сегодня я хотел бы рассказать о проекте, который однозначно является очень интересным для тех, кто заинтересован в инвестиции в недвижимость и создании пассивного дохода. Помимо места расположения, этот проект очень интересен тем, что это так называемый “Turnkey Investment package” – то есть приобретая квартиру в этом проекте, вам не придется заботиться о поиске арендатора и обслуживании сдаваемой недвижимости. Всё это берёт на себя компания застройщик, причём, аренда и менеджмент гарантирована девелопером, и в первые два года абсолютно бесплатна для инвестора, далее полный сервис будет обходиться инвестору лишь в символическую плату.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

The Vanguard Condos

Сегодня мне хотелось бы представить вашему вниманию абсолютно новый проект одного из крупнейших застройщиков GTA – компании ” Devron Developments “, продажи которого пройдут в самое ближайшее время. Доступ к первичным продажам проекта имеют всего несколько ” Platinum” брокеров, и учитывая место расположения проекта, небольшое количество квартир и то качество строительства, которым славится компания “Devron Developments “, нет сомнений, что проект будет распродан очень быстро и вряд ли хоть одна квартира выйдет в открытые продажи.

“The Vanguard Condos ” – это 25-этажное здание, которое будет построено в 300 метрах на северо-восток от пересечения улиц Yonge и Steels. Привлекательность этого места в том, что на данный момент последнюю стадию согласования проходит строительство продолжения ветки линии метро, проходящей вдоль улицы Yonge и заканчивающейся сейчас станцией Finch Ave.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии