В Вс, 17 сентября:
Тема эфира:
Алла Кадыш, Евгений Лобанов
Канадские и другие новости. Итоги Недели. Телефон: (905) 944-1430
Blog Archives
  • Максим БАГИНСКИЙ

Большие квартиры большого Торонто

aВ Марте – Июне этого года я проводил несколько семинаров, посвящённых инвестициям в кондо квартиры на начальном этапе строительства. В сегодняшней статье я остановлюсь на некоторых моментах этих презентаций, тем же, кто хочет получить более подробную информацию, я советую посетить один из моих семинаров, которые проходят как правило один раз в месяц. Записаться на семинар можно по телефону 416-832-8343 или по имейлу MBAGINSKIY@GMAIL.COM

Немного о рынке кондо квартир в целом. Мы находимся в очень интересной для инвесторов фазе, когда скопившееся в предыдущие годы большое количество квартир полностью раскуплено, но при этом цены ещё не успели сильно уйти вверх. Конечно, застройщики уже среагировали, и цены подняты по сравнению с прошлым годом на 7-10%, но это только начало существенного подорожания. Основной же рывок цен ожидается в 2018-2020 годах, и это связанно с очень малым количеством окончаний строительства в эти годы.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Покупка кондо на pre-construction этапе. Вопросы и ответы

Я занимаюсь продажами кондоминиумов на так называемом этапе “котлована”. Большинство моих клиентов – это инвесторы, покупающие с целью перепродажи контракта по окончанию строительства или закрытия сделки и сдачей квартиры в аренду. Эти сделки существенно отличаются от сделок с недвижимостью на вторичном рынке и от покупки на pre-construction этапе домов и таунхаусов “freehold”. У многих моих клиентов, особенно покупающих впервые, возникают одни и те же вопросы. В сегодняшней статье мне хотелось бы ответить на некоторые из этих вопросов, на мой взгляд, наиболее интересные и часто задаваемые.

Когда лучше покупать ? И как ?
В отличие от обычного рынка недвижимости, рынок новостроек не подвержен сезонным колебаниям, единственное, что в периоды низкой активности девелоперы стараются не начинать продажи новых проектов. Цены растут от проекта к проекту, поэтому варианты, которые неплохо работают на вторичном рынке, когда поздней осенью можно купить дешевле, чем летом того же года, на pre-construction рынке не работают.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

ОБЗОР РЫНКА СТРОЯЩИХСЯ КВАРТИР, ВЫГОДНО ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В КОНДО?

В течение многих лет я занимаюсь инвестиционными сделками в строящиеся кондо квартиры. Я трачу довольно много времени на анализ статистических данных. На мой взгляд, именно глубокий анализ статистики является одним из ключевым факторов, позволяющих мне быть успешным в этом бизнесе, а моим клиентам приносит отличную прибыль. Именно статистические данные дают ответы на вопросы: что, где и когда покупать, а в какой момент лучше продать. В отличие от низкоэтажного строительства, рынок квартир в многоэтажных домах довольно предсказуем, и если иметь доступ к определённой статистической информации все предстоящие тренды просчитываются довольно легко и с высокой вероятностью точности.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

“EAST FIFTYFIVE CONDOS ” – Лучший инвестиционный проект 2015 года в Торонто

Клиенты часто задают мне один и тот же вопрос, каким образом мне удаётся добиваться от застройщиков цен и условий продаж гораздо более выгодных, чем у самого застройщика. Поэтому сегодня, перед тем, как представить вашему вниманию новый проект, я отвечу на этот вопрос.

Застройщики заинтересованы в продаже некоторого количества юнитов в кратчайшие сроки, так как именно это является необходимым для начала переговоров о финансировании с банком и начала строительства. Остальные же квартиры застройщик продаёт, не торопясь и уже по другой цене. Поэтому большинство проектов, выходящих на рынок, продаются по следующему принципу : VIP продажи ( как правило 1 день), Брокерские продажи (называемый среди покупателей “Platinum Sale” – от 1 недели до месяца), и только потом проект выходит на свободные продажи.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

The Rosedale on Bloor

Сегодня мне хотелось бы представить вашему вниманию новый проект, который очень интересен как для покупателей, которые ищут квартиру в даунтауне Торонто для себя, так и для тех, кому интересны инвестиции. Проект называется: The Rosedale on Bloor и расположен по адресу 387 Bloor Street East. Одним из основных преимуществ этого проекта является его месторасположение непосредственно на Bloor St, между улицами Ted Rogers Way и Sherbourne St. Рядом со станцией метро, которое доставит вас в любой конец даунтауна Торонто за считанные минуты. В тоже время, в 5-10 минутах ходьбы находятся центральные магазины Bay, Holt Renfrew, все бутики улицы Bloor, Marriott Hotel and Conference Centre. Многочисленная офисная застройка во главе с центральный офисной башней компании Rogers, ну, и конечно, Yorkville с множеством баров и ресторанов, по праву считающийся самым элитным и дорогим местом даунтауна с ценами, зашкаливающими за 1000 долларов за квадратный фит. Застройщик приводит следующие данные: пешком можно добраться до: Станция Сабвея за 3 минуты, Yorkville -6 минут, U of T George Campus -16 минут и Ryerson University- 18 минут.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ

Многие из нас не раз задавались вопросом: “Как сделать так, чтобы деньги приходили сами, чтобы выскочить из замкнутого круга, в котором приходится постоянно всё больше работать, чтобы оплачивать расходы, которые все возрастают и возрастают”. Ответ на этот вопрос в действительности очень прост – надо сделать так, чтобы не вы работали за деньги, а деньги работали на вас. Ничего сложного в этом нет, и если вы начнёте заниматься инвестициями сегодня, то уже через 10 лет, вы будете абсолютно свободным человеком, пассивный доход, который вы будете получать, поможет вам вырваться из замкнутого круга. Инвестиции в недвижимость – это снежный ком, который с годами разрастается в геометрической прогрессии. Скажите, задумывались ли вы когда нибудь, что если вы возьмёте 10,000 и поставите себе целью каждый год удваивать сумму, то всего через 10 лет ваш капитал будет более 10 миллионов ? Невероятно ?Тем не менее, это факт. Подобное происходит и с инвестициями в недвижимость.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Максим Багинский: «Мой жизненный принцип – никогда не отступать перед трудностями!»

На страницах журнала мы периодически знакомим читателей с нашими соотечественниками, добившимися успеха в бизнесе, культуре, спорте. И вот сегодня мы предлагаем познакомиться ближе с одним из ведущих брокеров Торонто по продажам Pre-Construction Condo квартир Максимом БАГИНСКИМ.

– Максим, расскажите, откуда вы приехали и как оказались в Торонто?
– В Канаду я приехал в 1997 году. За пять лет до этого уехал из Москвы и некоторое время жил в Берлине и Нью-Йорке.
– Ваша первая работа в Канаде?

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Секрет успеха

GARRISON POINT

В моей предыдущей статье я рассказывал о перспективных районах Торонто, в которых выгодно покупать кондо-квартиры на начальном этапе строительства – так называемом этапе котлована.
Эти районы выбирались не случайно, аналитики нашего инвестиционного клуба очень хорошо отслеживают планы развития города в ближайшие 6-7 лет, анализируют проекты, которые будут выходить в том или ином районе. Сопоставляют цены в этих проектах с арендной ставкой, прогнозируемой на момент окончания строительства, а также учитывают множество других факторов, влияющих на поднятие цен на квартиры в районе, помимо подорожания рынка в целом. По итогам этих исследований выбираются около 10 проектов в год, которые перспективны в инвестиционных целях. Следующим этапом являются, порой, очень нелёгкие переговоры с застройщиком на получение права на первичные продажи. Есть несколько условий, без которых мы не входим в проект.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

ПЕРСПЕКТИВЫ СТРОИТЕЛЬСТВА КОНДО КВАРТИР В ТОРОНТО

Пользуюсь тем, что эта статья выходит в печать в первые дни Нового года, я хотел бы пожелать читателям журнала и всем своим клиентам счастья, здоровья, ну, и конечно, финансового благосостояния в наступившем году.

В сегодняшней статье я постараюсь рассказать о том, как в ближайшее время будет развиваться центр Торонто, на какие районы следует обратить внимание, какие крупные инфраструктурные проекты появятся в ближайшее время.

Все эти факторы очень важны для тех, кто собирается приобретать квартиру в Торонто для себя или с целью инвестиции. Как я уже писал в своих предыдущих статьях, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, очень важно выбрать правильный проект. Одним из ключевых факторов является его место расположения. Если приобретённая на стадии “котлована” квартира находится в уже развитом районе, где в ближайшее время не планируется каких- либо инфраструктурных изменений, то можно рассчитывать лишь на подорожание рынка. Моя же задача как брокера, в основном работающего с клиентами, покупающими недвижимость с инвестиционной целью, выбрать те проекты, в которых на изменение цены также повлияет развитие района. На сегодняшний день я бы заострил внимание на нескольких районах даунтауна, в которых в ближайшие годы произойдут существенные изменения, и где очень выгодно покупать квартиры на начальном этапе строительства именно сейчас, когда цены ещё ниже, относительно более развитых районов.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

КАК ДОЛГО ПРОДЛИТСЯ КОНДО-БУМ В ТОРОНТО?

В конце прошлого года во многих изданиях была опубликована моя статья, которая называлась ” АНАЛИЗ РЫНКА КОНДО-КВАРТИР ТОРОНТО”, где я, опираясь на статистические данные, взял на себя смелость прогнозировать развитие кондо-рынка в ближайший год. Заметьте, на тот момент рынок кондо квартир был далеко не в лучшей ситуации.

Продаж было очень мало, предложения находились на рекордно высоком уровне, за предыдущие 2-3 года прирост цен был крайне низок, прогнозы многочисленных аналитиков противоречили друг другу. Я рекомендовал покупать, и мои рекомендации были основаны на анализе статистических данных, уходящих далеко назад. Дело в том, что строительство многоэтажного кондо – это процесс, который, включая предварительный этап согласований, получения разрешений на строительство, разработку проектной документации и самого строительства, занимает около 8 лет. И для того, чтобы понять, как будет двигаться рынок, надо анализировать данные о выданных разрешениях на строительство, ходе подготовки новых проектов, новых запросах на строительство и т.д

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Наши Проекты

Новости по месяцам

Опрос

На днях рестораны McDonald's были включены в список компании Uber EATS. Заказываете ли еду с Uber и будете ли заказывать гамбургеры McDonald's?

Loading ... Loading ...

Новые комментарии

    1
  • Saturday, 16 Sep 2017 - 23:59Vladimir Kanevski
    МозгоБойня - Место Умных...
    Merci pour tous les bon mots! Thank you for your kind words! Спасибо на добром слове!
  • 2
  • Saturday, 16 Sep 2017 - 19:30V. Menskiy
    МозгоБойня - Место Умных...
    Владимир Каневский - статья на "зачет" :) Вам, Владимир,respect & уважуха!
  • 3
  • Saturday, 16 Sep 2017 - 18:18Sucharjew
    Facebook откроет в Монреале...
    Фейсбук (он же ФБ, Мордокнига, Facebook, FB) - самая экстремистская соцсеть на службе у "разведсообщества" США, фундаментальных неолибералов и разных ...
  • Older »
X
X