Заканчивается 2023 год, который принёс отличные прибыли тем, кто прислушался к нашим советам и вложил деньги в новое строительство в Калгари.
Пока ещё нет окончательных цифр, насколько подорожала недвижимость в Калгари за весь 2023 год, они выйдут только в январе, но уже понятно, что в среднем подорожание составило около 15%. Некоторые объекты, например таунхаусы подорожали почти на 20%.
Покупая квартиру за 400 тысяч долларов, а за эти деньги сегодня в Калгари можно купить просторную квартиру с 3 спальнями в новом современном комплексе, инвесторы вносили всего 40,000 долларов. Так как в Калгари, в отличие от Торонто, при покупке нового строительства необходимый для покупки депозит составляет всего 10% от стоимости, да и то вносить его можно мелкими частями в течение первого года строительства. Таким образом, доходность депозитов, внесённых в Калгари в покупку на pre-construction этапе в этом году, составила намного более 100% годовых.
Сразу вспоминаются времена, когда подобное было возможно в Торонто. Сейчас, конечно, в Онтарио такого нет и в помине. Цены сегодня здесь примерно на 15% ниже пика начала 2022 года и, хотя есть все предпосылки того, что в следующем году, во всяком случае, во второй его половине, рынок развернётся и начнёт отыгрывать назад, на сегодня инвесторы купившие недвижимость в 2021-2022 годах теряют деньги.
Правда это всё только на бумаге, депозиты вложены в стройки, которые будут законченны еще через 2–3 года и есть все основания полагать, что к этому времени на рынке Онтарио начнётся новый виток резкого подорожания, вызванный существенным снижением объёмов строительства из-за кризиса высоких ставок кредитования.
Рынок Калгари в этом году показал абсолютно феноменальный результат, но мы ещё два года назад после тщательного анализа сделали свои прогнозы по Калгари и, как видите, попали точно в цель, поэтому то, что сегодня происходит в Калгари, не было для нас сюрпризом. За прошедшие два года мы помогли сотням инвесторов вложить деньги в этот бурно растущий рынок и очень рады, что оправдали доверие.
Что происходит в Калгари сегодня и что мы ждём от 2024 года ?
Сегодня в Калгари мы имеем очень горячий рынок. На вторичном рынке повсеместно аукционы, а выходящие в продажу новостройки раскупаются очень быстро.
По оценкам экспертов правительство Альберты за 3 года сотворило экономическое чудо, привлекло в провинцию сотни крупных высокотехнологичных компаний, диверсифицировала экономику, ушла от нефтяной зависимости и создала тысячи высокооплачиваемых рабочих мест. Средний семейный доход в Калгари на сегодня составляет 140,000, что на 20% выше, чем в Торонто, а себестоимость жизни, наоборот – на 20% дешевле. Здесь самые низкие в Канаде налоги и нет налога на добавленную стоимость (HST).
Экономика провинции развивается настолько стремительно, что даже при том, что в течение 2023 года сюда перебрались около 200 тысяч человек, рабочих рук тут катастрофически не хватает и найти работу, которая оплачивается гораздо выше, чем в Онтарио, не составляет труда.
Как следствие, люди тысячами переезжают сюда из других провинций Канады в поисках лучшей жизни и количество тех, кто выбирает Альберту как место постоянного проживания, растёт день ото дня.
После подписания в прошлом году акта о суверенитете провинции от федеральных властей Канады, Альберта стала первой в Канаде полностью независимой провинцией. Федеральные законы имеют здесь силу только в случае утверждения местным парламентом, и уже сегодня многие невыгодные провинции федеральные законы не действуют на территории Альберты.
Кроме этого ожидается, что в 2024 году провинция объявит о выходе из Канадской пенсионной программы. Это также очень важный шаг для развития провинции. Об этом я недавно рассказывал на нашем YouTube канале ( @newGTAcondos) в видео выпуске который называется «Новый поворот событий в Альберте».
Вообще, на канале в плейлисте «Обзоры рынка недвижимости», уже собраны десятки видео репортажей о Калгари, рассказывающих о том, почему провинция процветает на фоне серьёзного упадка на большей территории Канады, и как инвесторы на этом сегодня зарабатывают.
Недвижимость Калгари, как крупнейшего города провинции сегодня переживает «золотую лихорадку», подобную той, которую мы наблюдали в годы нефтяного бума. Тогда в 2008 году цены на недвижимость в Калгари были даже выше, чем в Торонто. Сегодня они пока в два раза ниже торонтских, а причины происходящего уже не связанны с ценами на энергоносители. Из-за того что зарплаты тут выше, жизнь дешевле, а цены на недвижимость более чем в два раза ниже, чем в Торонто, 75% работающих жителей Калгари без проблем могут квалифицироваться на моргидж, даже при сегодняшних ставках кредитования.
Неудивительно, что спрос на недвижимость тут очень большой. Также немаловажным фактором становятся люди, переезжающие сюда из Онтарио и Британской Колумбии. Для них цены в Калгари это то, что они видели в Торонто или Ванкувере 10 лет назад, и понимая то что сегодня тут происходит, и что скоро цены тут станут совсем другими они стараются купить недвижимость как только обосновались на новом месте.
Многие из них приезжают с хорошими деньгами, продав свою недвижимость в Онтарио или в Британской Колумбии, и покупают недвижимость в Калгари без моргиджа или с минимальным кредитом.
Власти делают всё возможное, чтобы держать ситуацию под контролем, но это не очень удаётся. Строительная индустрия работает полным ходом, объёмы возводимого жилья за последние 3 года существенно увеличились. Но, тем не менее, жилья очень сильно не хватает. Снять в аренду дом или квартиру сегодня очень не просто, а для того, чтобы что-то купить, как правило, приходится учавствовать в аукционе.
В этом году провинция последовала Онтарио и ввела запрет на покупку жилой недвижимости для иностранцев. Но это осталось практически незамеченным на рынке и никак не улучшило ситуацию.
Всё это происходит на фоне крайне неактивного, а я бы сказал, почти мёртвого рынка других провинций Канады. По моему мнению, в ближайшие годы рынок недвижимости Калгари продолжит активный рост, а возможно даже ускорит темпы, как только ставки кредитования нормализуются. Так как высокие ставки, безусловно, влияют и на рынок недвижимости в Калгари. И, если бы не они, я бы не был удивлён ценам на 25% выше и более уже в этом году.
У рынка недвижимости Калгари огромный потенциал. Представьте себе в предыдущие годы, при низких ставках кредитования, в Торонто из-за высоких цен на недвижимость, на моргидж могли квалифицироваться лишь около 50% потенциальных покупателей. В Калгари сегодня при высоких ставках их 75%. Кроме этого, экономика провинции всё крепчает и крепчает, а рабочих рук по-прежнему не хватает. А значит, и доходы населения продолжат расти, и количество переезжающих сюда людей также будет увеличиваться.
Я считаю, что инвестиционный рынок недвижимости Калгари будет оставаться очень привлекательным до тех пор, пока цены на недвижимость опять не станут близкими к Торонто, а это ещё как минимум 5-6 лет.
Более того, самое интересное в Калгари ещё впереди. Я надеюсь, что ставки кредитования уже к началу 2025 году опустятся до приемлемых. Вот тогда недвижимость Калгари и ждёт самое интересное.
В Торонто в 2021 году мы уже видели, как стремительно могут расти цены. Что-то подобное мы ожидаем и от Калгари в ближайшие два года. Так что, тех, кто уже приобрёл здесь недвижимость, я поздравляю с очень удачной инвестицией. А тем, кто всё ещё в раздумье, советую сделать это как можно быстрее, пока ещё есть шанс воспользоваться сложившейся ситуацией и очень хорошо заработать в будущем.
Мы же со своей стороны сделаем всё, чтобы вам не надо было ничем заниматься самому. Покупка, гарантированная арендная плата, бесплатный менеджмент сдающейся в аренду недвижимости, – это то, что вы получаете практически в каждом проекте, с которым работает наша компания в Калгари. Вам же остаётся только наблюдать,- как растут ваши деньги.
Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306, Richmond Hill, Ontario
Caribbean portal: buycaribbeanhome.com
Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com
Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments
YouTube channels: Caribbean Real Estate Toronto/ Calgary Real Estate
