Вывеска недвижимости перед домом в Торонто в среду, 29 сентября 2021 г. Фото THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler
Новая норма на рынке недвижимости Торонто резко отличается от ситуации на рынке, наблюдавшейся более десяти лет назад: продажи домов и, как следствие, строительная активность резко падают, предложения накапливаются и остаются на рынке неделями (если только их не отменяют из-за отсутствия заинтересованных покупателей).
Каждый месяц данные Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB) напоминают заинтересованным сторонам, что они мало что могут сделать, чтобы остановить многомесячную тенденцию к снижению в городе и его окрестностях, который всего несколько лет назад был одним из самых востребованных и переоцененных мест для недвижимости в мире.
В последнем отчете организации отмечается продолжающееся снижение как средней цены, так и количества продаж в регионе из года в год, в то время как количество новых предложений, общее количество активных «листингов» и среднее количество дней на рынке резко растут. Просто ураган плохих новостей для всех, кто пытается продать дом или квартиру в Торонто и его окрестностях.
«Средние цены продажи и процентные ставки по кредитам остаются ниже прошлогодних показателей. Однако, несмотря на некоторую динамику по сравнению с предыдущим месяцем, многие потенциальные покупатели жилья остаются в стороне из-за экономической неопределенности», — пишет TRREB.
Хотя эксперты компании настаивают на наличии некоторых признаков восстановления по сравнению с даже более мрачными месяцами недавней истории, они отмечают, что обилие выставленной на продажу недвижимости негативно сказывается на продавцах, которым приходится продавать дешевле, чем они рассчитывали, а возможно, и дешевле, чем изначально заплатили.
Читайте также:
И всё же, даже снижения цены продажи типичного дома в регионе на 5,4% (по сравнению с июнем прошлого года) оказалось недостаточно для стимулирования новых покупок, поскольку продажи упали на 2,4% по сравнению с низким уровнем в это же время прошлого года.
Однако в условиях рецессии и кризиса стоимости жизни вполне понятно, почему средняя цена в 1 101 691 доллар всё ещё слишком высока для многих.
Наряду с этими данными, TRREB сообщил о росте числа новых предложений на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а также о впечатляющем 40-процентном увеличении продолжительности нахождения объектов недвижимости на рынке и общем росте числа предложений на 30,8% за тот же период.
Это означает, что в регионе сейчас зафиксирован самый активный объем предложений на рынке жилой недвижимости за всю историю наблюдений.
Хотя сейчас и благоприятное время для покупателей (которых, как уже упоминалось, крайне мало), есть несколько факторов, которые, по мнению руководства TRREB, могут действительно способствовать оживлению сектора.
Читайте также:
«Твердое торговое соглашение с США в сочетании с прекращением трансграничных действий будет иметь большое значение для смягчения ослабленной экономики и повышения доверия потребителей.
Кроме того, два дополнительных снижения процентных ставок сделают ежемесячные ипотечные платежи более комфортными для среднестатистических домохозяйств GTA и окажут некоторую поддержку ценам продаж, — говорится в отчете.
– Также важно подчеркнуть, что на жилищный сектор влияют не только экономические и финансовые проблемы: жителям Торонто, как домовладельцам, так и арендаторам, всё чаще приходится сталкиваться с кошмаром насильственных вторжений в дома и угонов автомобилей… поэтому TRREB воодушевлён недавним заявлением федеральных властей о представлении законопроекта о борьбе с преступностью этой осенью».
Фото: Pexels
