В Торонто вступил в силу закон, направленный на предотвращение необоснованных выселений с целью повышения арендной платы под видом ремонта.
С 31 июля арендодателям потребуется лицензия, прежде чем они смогут начать настолько масштабный ремонт или реконструкцию, что арендаторам придется съехать.
«Закон о лицензировании ремонта арендного жилья направлен на борьбу с недобросовестными выселениями и защиту арендаторов от практики «реновации», сохранение доступного арендного жилого фонда Торонто и создание прозрачной и справедливой процедуры для арендодателей, позволяющей ответственно выполнять необходимые ремонтные работы», — говорится в пресс-релизе City of Toronto.
Закон, принятый в ноябре 2024 года, стал ответом на большое и растущее число реноваций в городе, которые «непропорционально сильно затрагивают малообеспеченные сообщества, усиливают неуверенность в обеспечении жильем и приводят к потере вариантов доступного арендного жилья».
Что нужно знать арендодателям
Помимо получения лицензии на реконструкцию арендованного жилья, арендодатели, желающие провести ремонт или реконструкцию, требующие наличия пустующего помещения в соответствии с провинциальной процедурой N13, должны будут предоставить арендатору компенсацию или альтернативное жильё, если он планирует вернуться в помещение после завершения ремонта.
Если арендатор решит не возвращаться, арендодатель обязан выплатить компенсацию разницы в арендной плате.
В процессе подачи заявления на получение лицензии арендодатель должен предоставить подтверждение наличия утверждённых разрешений на строительство и подтверждение того, что требуется наличие пустующего помещения.
Официальные уведомления должны быть направлены арендаторам, а планы должны быть представлены в город с описанием условий компенсации или предоставления жилья.
Арендодатели также должны демонстрировать постоянное соблюдение этих правил на каждом этапе процесса.
Что нужно знать арендаторам
Если арендаторам выдано уведомление N13 о расторжении договора аренды, арендодатель должен заранее получить лицензию на реконструкцию арендованного жилья.
Арендаторы будут иметь доступ к онлайн-реестру, где смогут проверить, получил ли арендодатель необходимую лицензию, и смогут сообщать о предполагаемых нарушениях непосредственно в городскую администрацию.
Арендаторам также полагается компенсация или альтернативное жильё, как указано выше.
Если арендаторам требуются услуги поддержки, они могут позвонить по номеру 311, чтобы получить бесплатную профессиональную юридическую консультацию, информацию о правах и многоязычную поддержку, финансируемую Программой поддержки арендаторов Торонто.
Для получения дополнительной информации о постановлении нажмите ЗДЕСЬ
Фото: Pexels
