Маким БАГИНСКИЙ
Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group
Сегодня Доминиканская Республика стала одной из самых перспективных точек на глобальной инвестиционной карте
Когда речь заходит о недвижимости в Доминиканской Республике, большинство сразу вспоминает Пунта-Кану — раскрученный бренд, синоним курортной жизни. Но знатоки инвестиционного рынка давно присматриваются к другому региону: Самана. Именно здесь, сегодня покупать недвижимость наиболее выгодно, тут сочетаются все факторы: невероятная природа, которой нет в других регионах Доминиканы, бурный туристический рост и пока ещё доступные цены.
Самана это «тёмная лошадка», которая вот-вот вырвется вперёд, на бурно развивающемся рынке Доминиканы который в целом за последние годы стал одним из самых выгодных направлений для вложения денег в недвижимость.
Самана вне конкуренции
Представьте: зелёные холмы, бесконечные пляжи с белым песком, бирюзовая вода, водопады, пальмы, дикая природа — всё это не рекламный проспект, а реальность Саманы. Этот полуостров — настоящий оазис тишины и чистоты.
Бонусом идёт уникальное природное шоу — каждую зиму сюда приплывают горбатые киты. Это событие собирает тысячи туристов, влюблённых в природу, и делает Саману одной из главных точек экотуризма на Карибах.
🚢 Туризм на взлёте, а круизный порт меняет правила игры
Сейчас Самана стоит на пороге настоящей трансформации. В начале 2026 года здесь откроется новейший круизный порт Samana Bayport, который ежегодно будет принимать до 1 миллиона пассажиров.
А это значит: взрывной рост краткосрочной аренды, активное строительство отелей, магазинов, ресторанов и конечно сопутствующее развитие сервисов. Сегодня тут в разы повысился интерес со стороны международных инвесторов и для рынка недвижимости это чёткий сигнал: пришло время заходить, пока цены не ушли в космос.
💵 Стоимость жилья: ниже, чем где бы то ни было
Для инвестора важна не только красота, но и экономика. И здесь Самана выигрывает: Средняя цена за м²: $1,600–$2,000. Для сравнения: Пунта-Кана — от $2,800 и выше. Доходность от аренды: от 11% до 15% годовых, а потенциал роста цен оценивается в 60–80% в ближайшие 5 лет. Инфраструктура полуострова стремительно развивается: новые дороги, магазины, рестораны, больницы и международные школы появляются практически каждый месяц. В 2026 году на полуострове ожидается открытие первых двух гольф полей международного уровня.
🌎 Доминикана как глобальный магнит
Теперь чуть шире: почему вообще Доминикана — инвестиционный хит?
📈 Экономика и стабильность
- Один из самых быстрорастущих ВВП в Латинской Америке.
- Политическая стабильность и ориентация на иностранных инвесторов.
- Прозрачные правила игры — одинаковые права для граждан и иностранцев.
🏠 Простая покупка недвижимости
- Нет ограничений для иностранцев.
- Всё можно оформить удалённо — даже без личного присутствия.
- Низкие налоги, отсутствие налога на имущество до ~$160,000.
💼 Доход от аренды — в долларах, круглый год
Доминикана — круглогодичный курорт. Здесь нет “низкого сезона” — всегда тепло, всегда море, всегда спрос.
Инвесторы получают высокую доходность от краткосрочной аренды (Airbnb) без сезонных провалов, а стоимость обслуживания здесь в разы ниже, чем в США, Канаде или Европе.
📊 Цифры говорят сами за себя
| Показатель | Самана | Пунта-Кана |
| Цена за м² | $1,600–$2,000 | $2,800–$3,800 |
| Арендная доходность | 11–14% | 8–11% |
| Потенциал роста цен | 60–80% | 20–30% ( За следующие 5 лет ) |
| Конкуренция | Низкая | Высокая |
Добавим к этому прирост туристов, приток девелоперов и планы по строительству новых дорог и отелей — и получим рынок с идеальными параметрами входа на ранней стадии роста.
🧭 Вывод: время — сейчас
Самана сегодня — это Карибы «до бума». Здесь уже есть всё, что нужно для жизни, отдыха и заработка. Но цены ещё не догнали потенциал, а крупные проекты только запускаются.
Если вы ищете возможность:
- сохранить капитал от инфляции,
- получать стабильный доход в долларах,
- стать частью быстрорастущего региона —
Самана — это ваш шанс.
💡 Инвестиции любят тайминг. А Самана — это именно тот случай, когда быть “на старте” гораздо выгоднее, чем бежать за поездом.
Карибский рай ждёт — и он пока доступен.
Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON
Caribbean portal: buycaribbeanhome.com
Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments
YouTube channels: Caribbean Real Estate Toronto/ Calgary Real Estate
