А знаете ли вы, что абсолютно во всех вопросах, связанных с недвижимостью в Канаде, вы всё можете делать самостоятельно (ну разве что кроме юридического оформления сделки), безо всякой необходимости работать с риелтором?
Вы сами можете хоть продавать, хоть покупать, а уж в аренде — то, казалось бы, и сам бог велел всё делать своими силами.
Ну что вы, сами во всех деталях “рента” не разберётесь, что ли? Ну не rocket science же.
Всё это правильно, но есть один нюанс. Хотя в общем-то, даже не один…
Давайте рассмотрим, на что стоит обратить внимание при поиске варианта для аренды, как в этом случае может помочь риелтор, а что, возможно, вам лучше делать самостоятельно.
- Самостоятельный поиск вариантов для рента никак для вас не делает этот процесс более выгодным, т.к. риелтору платите не вы, а тот, кто сдаёт недвижимость. Вам при поиске вообще нет никакого финансового смысла делать это самому, дешевле это вам стоить не будет.
- Риелтор из своего опыта может подсказать, чем хорош или чем плох тот или иной вариант. Никто же вас не заставляет принимать решения на основании его советов, решение вы будете принимать сами, но послушать ещё одно мнение – разве это не имеет смысла? Конечно, если риелтор навязывает своё мнение слишком уж агрессивно, а для вас давление неприемлемо, то просто найдите другого человека, умеющего быть не настолько навязчивым, делов-то.
- У риелтора обычно есть опыт заключения сделок по аренде как с одной стороны (лендлорда), так и с другой стороны (тенанта), и он понимает, что и как со стороны тенанта надо преподнести лендлорду, чтоб у того не зажглась сразу же красная лампочка в голове. Вы ведь знаете, что в Онтарио выселить нерадивого жильца иногда бывает непросто, оттого лендлорды часто очень придирчивы к кандидатам. Вы уверены, что сами сможете обойти все подводные камни и доказать лендлорду, что вы именно тот кандидат, которого он долго искал? Если уверены, что сами сделаете более эффективно и правильно, то конечно, лучше всё делать самому.
- Очень важно, я считаю, понимать, как мы выглядим на фоне других кандидатов. Скажите себе честно: вы хорошо видите, как ваша ситуация с работой, доходом, семейным положением и т.д., может быть представлена в качестве аргумента для торговли? О чём лучше с гордостью сказать сразу, а что лучше не выпячивать? Как раз человек с опытом сможет вам что-то посоветовать и на этот счёт.
- У риелторов есть информация о предыдущих сделках по аналогичной недвижимости в данном районе, по которой можно более предметно предположить, какая цена и какие условия реальны, и насколько можно торговаться. Вы в курсе, скажем, почему цены на квартиры в этом доме ниже, чем в соседнем доме через дорогу? А если на это есть какая-то причина, то будет ли она важной для вас?
- В связи с тем, что риелторы на аренде зарабыватывают очень немного, многие агенты лендлорда, могут, скажем так дипломатично-уклончиво, отвечать с несколько пониженным энтузиазмом на вопросы клиентов без риелтора, у которых придётся ещё выяснять их финансовую ситуацию, наличие работы, и т.п. Наличие же риелтора со стороны потенциального тенанта говорит о кандидате более серьёзно: раз риелтор взялся с ним работать, значит, какие-то базовые вопросы (работа, подтверждение дохода, кредитный рейтинг) у кандидата уже в неком приемлемом состоянии.
- Но не все варианты для аренды есть на MLS (в риелторской системе). Что-то предлагается через Фейсбук, Kijiji, Airbnb и на других платформах. Что-то публикуется на сайтах компаний, владеющих многоквартирными домами, они не объединены в общую базу данных. Вот здесь для вас раздолье самостоятельного поиска, здесь однозначно помощь риелтора возможна не более чем дружеским общим советом.
Что же в итоге? Безусловно, вопрос “нужен ли риелтор для поиска рента” спорный. По большому счёту, конечно, вполне можно всё делать и самостоятельно. А вы бы обошлись без риелтора?
Но если всё же решите услышать независимое мнение (и сделать собственный вывод) – мои координаты вот здесь ниже, буду рад вашему звонку.
Сергей Скиба.
Realtor® at Realty 7 Ltd, Brokerage
416-305-6525
serge@agent1.ca
