РЕШЕНИЕ БАНКА КАНАДЫ СОХРАНИТЬ ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ МОЖЕТ ОЖИВИТЬ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Внешний вид офисного здания финансового учреждения Банка Канады в центре Оттавы, Онтарио. Фото: The Canadian Press

Банк Канады объявил в среду 10 декабря, что оставляет свою ключевую процентную ставку без изменений после агрессивного цикла снижений в течение последнего года.

Экономисты и участники рынка заявляют, что эта пауза может вернуть на рынок недвижимости как покупателей, так и продавцов после месяцев нерешительности.

Центральный банк сохранил ставку овернайт на уровне 2,25%, и экономисты ожидают, что она останется неизменной в течение некоторого времени.

Кэролайн Роджерс, старший заместитель управляющего Банка Канады, заявила на пресс-конференции, что ожидает достижения «более сбалансированного состояния на рынке жилья» между объёмами продаж и новыми предложениями.

Предсказуемость, связанная с длительной паузой в изменении ставки, может стать катализатором активности на рынке, который характеризовался волатильностью и меняющимися ожиданиями, заявил Том Стори из компании Royal LePage.

«Определённость — это прекрасная вещь для рынка жилья», — сказал г-н Стори.

Он отметил, что в период цикла снижения ставок многие покупатели откладывали решения в надежде, что ставки упадут ещё ниже. Продавцы также проявляли осторожность, выжидая, приведут ли дополнительные снижения к усилению конкуренции.

Объёмы продаж жилья в Канаде в последние пару месяцев стабильно растут, но они всё ещё значительно ниже, чем в 2024 году.

Поскольку ставки теперь находятся на паузе, г-н Стори считает, что и покупатели, и продавцы могут чувствовать себя более уверенно, принимая решения.

Он ожидает повышательного тренда в активности продаж, но отметил, что большее количество сделок не означает автоматически более высоких цен.

«Продавцы теперь осознают: это сегодняшняя цена. Я либо приму её, либо уйду с рынка», — добавил он.

Такая динамика, по его словам, особенно позитивна для покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия или впервые выйти на рынок.

«Людям, которые уходят с рынка… возможно, придётся подождать ещё несколько лет, чтобы получить цену, которую они действительно хотят».

Бенджамин Тал, заместитель главного экономиста CIBC, заявил, что хотя сохранение ставки может привлечь некоторых покупателей «ждунов», активность на рынке жилья в конечном итоге будет зависеть от того, чувствуют ли потребители уверенность в экономике в целом.

«Мы находимся в условиях стабильной среды для ипотечных ставок», — сказал г-н Тал, который ожидает, что ставки останутся стабильными до 2027 года.

Но процентные ставки являются «второстепенным» фактором, когда речь идёт о том, что спровоцирует изменения на рынке жилья, добавил он. Рынок труда и настроения потребителей, по его словам, будут играть большую роль в принятии людьми решения о переезде.

Опрос Bank of Nova Scotia, опубликованный на прошлой неделе, показал, что 62% потенциальных покупателей заявили, что экономическая неопределённость негативно сказывается на их финансах и откладывает их планы по покупке жилья.

Риелторы на местах отмечают, что та же нерешительность проявляется в разговорах с клиентами.

«Непропорционально большое количество как покупателей, так и продавцов ждали улучшения ситуации на рынке», — сказал Майк Кернс, риэлтор из Джорджиан-Бэй в Онтарио.

Теперь, когда центральный банк даёт сигнал, что ставки, вероятно, останутся стабильными, некоторые, возможно, наконец решатся действовать, «зная, что процентные ставки не обязательно станут более благоприятными, чем сейчас», — добавил он.

Продажи жилья в Большом Торонто упали в ноябре на фоне снижения цен и числа новых предложений

Совет по недвижимости региона Торонто (TRREB) сообщил на прошлой неделе, что в ноябре было продано 5,010 домов, что на 15,8% меньше, чем в том же месяце прошлого года. С учетом сезонных колебаний продажи снизились на 0,6% по сравнению с октябрем.

Средняя цена продажи упала на 6,4% в годовом исчислении до 1,039,458 долларов, а «композитная базовая цена» (специальный показатель TRREB, позволяющий учитывать разные типы недвижимости) снизилась на 5,8%. В месячном выражении средняя цена незначительно выросла на 0,6% по сравнению с октябрем.

Президент TRREB Элехия Барри-Спроул заявила, что многие домохозяйства в Большом Торонто хотели бы воспользоваться более низкими стоимостью заимствований и благоприятными ценами, но их сдерживает неуверенность в своих долгосрочных перспективах занятости.

«К счастью, в ноябре мы получили обнадеживающие новости о рабочих местах и экономике в целом», — сказала она в пресс-релизе. — «Если эта позитивная динамика сохранится, доверие потребителей укрепится, и больше людей смогут рассмотреть возможность покупки жилья в 2026 году».

Статистическое управление Канады сообщило в прошлом месяце, что в октябре экономика добавила 67,000 рабочих мест, что снизило национальный уровень безработицы на две десятых процентного пункта до 6,9%.

Экономика Канады также превзошла ожидания, поскольку реальный валовой внутренний продукт вырос на 2,6% в годовом исчислении в третьем квартале, что ознаменовало восстановление после сокращения на 1,8% во втором квартале.

Главный аналитик TRREB Джейсон Мерсер заявил, что это может указывать на то, что канадская экономика справляется с торговыми потрясениями лучше, чем ожидалось.

«Большая определенность на торговом фронте в сочетании с положительным экономическим эффектом от недавно анонсированных инфраструктурных проектов может повысить уверенность покупателей жилья в будущем», — сказал он.

В городской черте Торонто в прошлом месяце было совершено 1,912 сделок, что на 14,2% меньше, чем в ноябре 2024 года. В остальной части агломерации Большого Торонто продажи жилья упали на 16,7% до 3,098.

В целом, в ноябре по всем типам недвижимости в регионе было зафиксировано меньше продаж по сравнению с прошлым годом.

Наибольшее падение наблюдалось на рынке кондоминиумов, где активность снизилась на 21,7%. Продажи таунхаусов сократились на 15,5%, продажи отдельно стоящих домов упали на 14,8%, а рынок «смежных (semi-detached) домов» снизился на 5,5%.

Михаил Тульченецкий, AMP

Денис Державец, AMP

Toll free: 1-855-761-7001

www.mortgagelegko.com

Фото: The Canadian Press