Житель Вона утверждает, что потерял сотни тысяч долларов после того, как сорвалась сделка по выкупу квартиры в строящемся доме.
Эксперты предупреждают, что подобные ситуации становятся всё более распространёнными из-за падения цен на квартиры и занижения оценок стоимости при закрытии сделки.
«Это печально, потому что ты вкладываешь все свои сбережения, а потом вдруг всё это у тебя отнимают», — сказал Виктор.
В 2020 году Виктор купил двухкомнатную квартиру с тремя ванными комнатами в кондоминиуме в Воне.Теперь он потерял весь свой задаток и может быть обязан выплатить ещё до 100 000 долларов.
«Мы купили её примерно за 675 000 долларов. Мы внесли застройщику 20 процентов от этой суммы. А теперь, при закрытии сделки, оценка стоимости составила 590 000 долларов. Так что существует огромная разница между тем, за сколько мы её купили, и тем, сколько она на самом деле стоит», — объяснил он.
Эксперты отрасли говорят, что ситуация Виктора отражает более масштабные изменения на рынке.
«Люди, купившие несколько лет назад квартиры в новостройках и не оформившие ипотеку должным образом, теперь, на этапе закрытия сделки, обнаруживают, что оценка недвижимости оказалась ниже, и покупателям приходится выплачивать разницу в цене застройщику», — сказал Патрик Д’Алоизио, юрист из Вона.
Переуступка прав по договору купли-продажи
Когда покупатели сталкиваются с такой ситуацией, эксперты говорят, что обычно у них есть только три варианта: заключить сделку, переуступить права новому покупателю или не выполнить условия договора и рисковать судебным разбирательством.
«Нам приходится устанавливать цены на переуступку прав в основном на уровне рынка или, возможно, даже немного ниже стоимости перепродажи из-за высоких затрат на закрытие сделки», — сказал Д’Алоизио.
Объявления о переуступке прав заполонили социальные сети, поскольку отчаявшиеся продавцы ищут тех, кто готов взять на себя их договор.
Для Виктора переуступка прав не была вариантом. Он попросил застройщика разрешить ему переуступить права на квартиру, но его просьба была отклонена. Затем застройщик расторгнул с ним договор.
«Я потерял свои 20 процентов, — сказал Виктор. — Теперь они присылают мне письма, в которых говорят, что собираются продать квартиру по текущей рыночной цене и будут требовать от меня компенсацию за свои убытки».
Эксперты говорят, что покупателям, рассматривающим покупку квартир в новостройках, следует проконсультироваться с ипотечным брокером, чтобы защитить себя.
«Убедитесь, что вы соглашаетесь на твердое одобрение, которое выдержит испытание временем», — сказал Д’Алоизио.
Поскольку рынок продолжает меняться, эксперты предупреждают, что отсутствие долгосрочного финансирования на раннем этапе может привести к тому, что больше покупателей столкнутся с дорогостоящими последствиями.
Рианна Кэмпбелл, CityNews
Фото: Pixabay
