Недвижимость в Канаде может упасть в цене на 26%, если цена на нефть опустится до 35 американских долларов за баррель и останется на этом уровне в течение пяти лет.
К такому мнению пришли специалисты из государственного агентства Canada Mortgige and Housing Corporation – CMHC, контролирующей выдачу ипотечных ссуд канадскими банками.
Исполнительный директор CMHC Эван Сиддалл рассказал о таких прогнозах на официальном завтраке в Нью-Йoрке, где проходит конференция по вопросам финансирования покупок населением недвижимости.
Как признался сам Сиддалл, он не считает, что такой сценарий станет явью, однако выразил уверенность в том, что слишком низкие цены на нефть могут повлиять на стоимость недвижимости.
На сегодня нефть марки West Texas Intermediate торгуется примерно в райoне 45 долларов, а безработица в Канаде зарегистрирована на уровне в 7%.
Специалисты опасаются тотальной дефляции, при которой цена на недвижимость может упасть еще больше – на 44%, а безработица достигнуть 16%.
CMHC разрабатывает на всякий случай самые экстремальные сценарии обрушения рынка, в том числе, например – такой, где на Ванкувер обрушивается девятибалльное землетрясение.
Впрочем, нынешние тенденции рынка недвижимости указывают на то, что он, в частности, зависит и от цен на нефть. И она уже влияет на эти процессы. Так, в Альберте, где снизились темпы разведки и добычи “черного золота”, цены на дома уже пошли вниз.
За последние 12 месяцев в целом по Канаде недвижимость выросла в цене на 6%.
В “спокойном” сценарии, наиболее реалистическим, разработанным CMHC, цены на дома и квартиры в Канадев ближайший год вырастут на 9.1% при уровне безработицы в 6.6%.
