Serge SKYBA
Realtor at Realty 7 Ltd.
416 305 6525
serge@agent1.ca
Сначала, было, хотел сделать заголовок более радикальным (“Какую недвижимость покупать нельзя”), но потом заменил его на то, что вы видите. Потому как, конечно, бывают разные жизненные ситуации, и мы в большей степени следуем за рынком, чем формируем его.
Как вы думаете, почему с некоторыми вариантами недвижимости нежелательно связываться? Ведь мы знаем, что на каждый товар есть свой покупатель, и если что-то не идеально, то максимум, что может случиться, – это, что придётся продать дешевле, но зато мы-то ведь и покупали дешевле?
В целом оно-то так, но иногда и не совсем так.
В тяжёлые времена на рынке, вроде сегодняшнего, быть вынужденным просто продать дешевле, – это полбеды. А вторые полбеды – это то, что некоторые типы недвижимости вообще продать условно невозможно. Иногда приходится не просто продавать на 10% ниже (как, к примеру, в среднем по рынку), а сбрасывать цену до совсем уж неприличных цифр, чтоб хоть как-то забрали.
Итак, какую недвижимость я своим клиентам определённо не советовал бы покупать, а напротив – всячески постараться избежать, если есть хоть какая-то альтернатива?
- У железной дороги. Дело не в наших личных предпочтениях: кого-то из нас это может совершенно не смущать, но когда вы соберётесь продавать эту недвижимость, то столкнётесь с тем, что очень многие будут просто не рассматривать ваш вариант.
- У линий электропередач. Многие считают такое соседство не лучшим из-за опасений по поводу здоровья. Не важно, что вы так не считаете и, что подобное расположение вполне может соответствовать всем канадским ГОСТам, – количество потенциальных покупателей будет очень ограниченным.
- Рядом с хайвеями или оживлёнными дорогами. Шум, выхлопные газы, пыль – даже если вас они не беспокоят, держите в уме, что многим это не понравится, и обидно будет обнаружить это только при продаже.
- Недалеко от аэропорта. Особенно надо упомянуть аэропорт Пирсон в Торонто, где взлёты-посадки происходят каждые несколько минут: постоянный шум будет романтичным лишь первые несколько дней, а далее будет источником большого раздражения.
- Рядом с автозаправочными станциями. Несмотря на строгие в отношении окружающей среды канадские законы и все предпринимаемые меры предосторожности, многие опасаются такого соседства с точки зрения вреда для здоровья в случае утечек.
- Рядом с промзонами и промышленными предприятиями. Обычно промышленные комплексы отделены от спальных районов пустырями или парками, но в целом лучше держаться подальше от такого соседства.
- Дома с подозрением на структурные проблемы (фундамент, плесень и т.п.) Потенциально дорогостоящий ремонт и необходимость доведения недвижимости до уровня сегодняшних стандартов для многих могут оказаться серьёзным стоп-сигналом при покупке.
- Объекты, в которых в прошлом были серьёзные криминальные происшествия (случаи насильственной смерти, к примеру). Кстати, утаивать такие вещи при продаже нелегально. Будете потом попутно покупателям доказывать, что дом на самом деле без привидений.
- Дом, значительно отличающийся от соседних. Если ваш дом слишком большой или маленький, слишком старый или слишком новый, с необычным дизайном – всё это может значительно сузить круг потенциальных покупателей.
- Объекты рядом с кладбищами. Хотя надо признать, не во всех культурах подобное соседство привносит эмоциональный дискомфорт, но покупателей наверняка будет меньше обычного.
- Дома с неудачной планировкой или неудобным участком. Узкий драйвей, неудобный въезд, либо вообще отсутствие парковки – однозначные сигналы тому, что дом покупать не стоит, т.к. позже продать его будет задачей сложнее обычного, а при падении рынка это может стать критичным.
- Недвижимость рядом с социальными службами, приютами, домами с дотационным рентом. Купить такое вы сможете дешевле, а продать потом будет непростой задачей, особенно на падающем или застывшем рынке: когда есть возможность выбора, потенциальные покупатели могут обходить такие варианты стороной, опасаясь уровня безопасности, который может оказаться ниже привычного.
Конечно, ситуации бывают разные, и всё заранее предугадать невозможно. Но при покупке обязательно убедитесь, что вы хорошо понимаете, почему некая недвижимость продаётся дешевле аналогичных, а также принимаете все риски, которые будете позже нести при продаже. Надеюсь, ваш риэлтор имеет опыт подобных сделок и сможет посоветовать правильный вариант.
Если остались вопросы – звоните 416 305 6525. Я, Сергей Скиба, лицензированный риэлтор провинции Онтарио, буду рад помочь советом, без каких-либо с вашей стороны обязательств что-то покупать или продавать.
Serge Skyba
Realtor at Realty 7 Ltd
serge@agent1.ca
