АМЕРИКАНЦЫ И КАНАДЦЫ СКУПАЮТ ДОМИНИКАНУ

Posted on Sunday, June 29, 2025 - 20:14 by Bruce in Бизнес, Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Новости — No Comments ↓

Маким БАГИНСКИЙ
Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group

Рынок недвижимости в Доминиканской Республике переживает настоящий бум. Новые проекты распродаются стремительно, а цены растут буквально на глазах. Всё больше иностранных покупателей выбирают этот остров как место для инвестиций, отдыха и жизни.

В этой статье я расскажу, сколько стоит недвижимость в Доминикане, как проходит процесс покупки, какие есть варианты кредитования и в каких районах лучше всего покупать.

Также вы узнаете, на какой доход можно рассчитывать от краткосрочной аренды.

Самые популярные районы для покупки

Пунта-Кана — объединяет целый ряд курортных посёлков, популярных среди туристов и инвесторов
Кап-Кана — элитный закрытый район площадью более 120 км², всего в 20 минутах езды от аэропорта Пунта-Каны. Здесь сосредоточены лучшие проекты класса люкс
Доминикус — территория у национального парка Котубанама, где сегодня активно строятся премиальные комплексы
Лас-Терренас (полуостров Самана) — живописный уголок с горами, пляжами и пейзажами, напоминающими Коста-Рику. Здесь необыкновенная природа, лучшие пляжи и уникальная атмосфера.

С чего начать?

Зайдите на наш портал www.buycaribbeanhome.com. После регистрации вы получите доступ к полной информации: планировкам, ценам, условиям покупки и акциям. Следующий шаг — консультация. Вы можете назначить встречу онлайн, в нашем офисе в Ричмонд Хилле или по телефону. Мы подберём проект под ваш бюджет и подробно объясним процесс.

Сколько нужно денег и как проходит сделка

После выбора объекта необходимо зарезервировать его, внеся платёж в размере $5,000 USD (входит в стоимость квартиры). Далее начинается юридическое сопровождение:

Подготовка и проверка договора
Регистрация контракта в регистрационной палате
Сопровождение во время строительства и оформления права собственности по окончанию стройки

Юридические услуги стоят 1,5% от суммы сделки. 60% от этой суммы оплачивается при подписании договора с юристами и 40% по получению права собственности. Сам процесс оформления контракта на покупку новостройки занимает около трёх недель. Все документы можно подписать в нашем офисе в Ричмонд Хилле или онлайн.

После подписания контракта в течение недели вносится первый основной платёж — как правило, это 20% от стоимости за вычетом уже оплаченного депозита. 40% выплачиваются поэтапно в течение строительства, которое обычно длится около двух лет и 40% по окончании стройки. В Доминикане не опаздывают, в случае опоздания девелопер платит покупателю пенальти от 1 до 2% в месяц от стоимости недвижимости

Важно: никаких дополнительных налогов

Почти все проекты, с которыми мы работаем, имеют государственную льготу CONFOTUR, освобождающую вас от всех налогов на 15 лет:

нет налога на переход права собственности,
нет ежегодного налога на недвижимость,
нет налога на доход от аренды

Приблизительные цены на квартиры

$150,000 USD — однокомнатная квартира (700 кв. футов) в Пунта-Кане или Доминикусе.
$400,000 USD — просторные апартаменты, две спальни (1,300 кв. футов) в Кап-Кане.
$250,000 USD– просторные апартаменты в двумя спальнями (1,300 кв. футов) в Лас Терренас на Самане

Кредитование

Доминиканские банки выдают ипотеку ближе к окончанию строительства. Возможны три сценария:

Кредит на 40% оставшиеся от стоимости покупки после оплаты депозита — выдается в день перехода права собственности.
Кредит до 70% от стоимости покупки. При оформлении такого кредита при регистрации права собственности вы получаете возврат на часть вашего депозита
Кредит на 50% от рыночной стоимости – Если вы оплатили квартиру полностью, то после получения права собственности вы можете оформить кредитную линию на 50% от рыночной стоимости недвижимости

Ставки в Доминикане на 2% выше канадских, поэтому большинство покупателей оплачивают жильё полностью или используют кредитную линию в Канаде, полученную под залог уже имеющейся недвижимости. Но кредит на последние 40% — лёгкий и выгодный вариант, позволяющий за счёт аренды погасить кредит в течение 5 лет.

Доход от аренды

Все жилые комплексы работают по принципу «Полного менеджмента»: управляющая компания занимается всеми вопросами:

приём гостей
уборка и мелкий ремонт
маркетинг через туроператоров и онлайн-платформ.

Вы получаете чистый доход, за вычетом 20% комиссии менеджмента. Рентабельность:

8–15% годовых от стоимости объекта.
Самая высокая доходность — в Кап-Кане и Лас-Терренас благодаря ограниченному количеству предложений, здесь высокая занятость квартиры в течение всего года.

Рост цен на недвижимость

За последний год:

Кап-Кана выросла в цене на 12%,
Лас-Терренас — на 9%,
Пунта-Кана и Доминикус — на 5%.

В ближайшие 1–2 года ожидается две волны роста цен:

Из-за изменений в законах: повышение минимальной зарплаты в строительстве и ограничение дешёвой иностранной рабочей силы (в частности, гаитянской).
С началом массового ипотечного финансирования со стороны американских банков.

Доминикана сегодня – это идеальное сочетание отдыха и инвестиций