Банк Канады снизил процентные ставки, поскольку считает, что ущерб от американских тарифов сохраняется, но дал понять, что стоимость заимствований в целом находится на правильном уровне, при условии, что его прогнозы оправдаются.
Чиновники во главе с управляющим Тиффом Маклемом снизили базовую ставку овернайт на 0,25% на заседании 29 октября, что стало вторым подряд снижением. Теперь ставка составляет 2,25% — самый низкий уровень с июля 2022 года.
Центральный банк также существенно снизил прогнозы по росту, рисуя пессимистичную картину для канадской экономики. В подготовленных заявлениях Маклем назвал торговый конфликт с США «структурным переходом», который «ухудшил экономические перспективы Канады».
Но центральный банк отклонил ожидания дальнейшего смягчения (снижения ставки), заявив, что считает ставку «находящейся примерно на правильном уровне, чтобы удерживать инфляцию вблизи 2%, одновременно помогая экономике пережить этот период адаптации». Это зависит от того, будут ли инфляция и экономическая активность развиваться в соответствии с его прогнозами.
«Если прогнозы изменятся, мы готовы отреагировать», — заявил банк. Рыночные трейдеры сразу снизили свои прогнозы и ожидания снижения ставки в декабре.
Маклем также признал, что предпочитаемые банком основные показатели инфляции оставались «устойчивыми» на уровне около 3%, но повторил, что «восходящий импульс иссяк», и банк видит базовую инфляцию на уровне около 2,5%.
Банк считает, что в прогнозируемом периоде экономика будет работать с избытком предложения. Политики также снизили свой прогноз по росту до 0,75% на вторую половину 2025 года. В своих заявлениях Маклем сказал, что, по оценкам банка, к концу 2026 года экономика будет на 1,5% меньше, чем прогнозировалось в январе.
Поскольку отмены пошлин США не предвидится, Банк Канады вернулся к представлению базового экономического прогноза в своем ежеквартальном отчете о денежно-кредитной политике после использования сценарного анализа в апреле и июле для отражения торговой неопределенности, с которой столкнулась Канада.
«Теперь, когда пошлины введены, а протекционизм США укоренился, влияние на Канаду стало более очевидным, даже несмотря на то, что уровень и масштабы будущих пошлин остаются неопределенными», — сказал Маклем.
Тем не менее, он повторил, что в прогнозах сохраняется значительная неопределенность. «Диапазон возможных исходов шире, чем обычно — нам следует сохранять осторожность в отношении нашего прогноза», — сказал он.
Следующее заседание Банка Канады состоится 10 декабря.
| По состоянию на 30 октября 2025 года | |
| Прайм | 4.45% ↓ |
| Квалификационная ставка* | 5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет** | 3.55% (Прайм-0.90%) ↓ |
| Фиксированная ставка – 5 лет** | 3.99% |
| Фиксированная ставка – 3 года** | 3.89% |
| *ВНИМАНИЕ! Условия Стресс-теста изменились в 2024г. и сейчас мы имеем возможность сделать перенос мортгиджа в другой банк без СТРЕСС ТЕСТА! Для большинства мортгиджей при покупке используется квалификационная ставка Банка Канады. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. **Застрахованные покупки при первоначальном взносе меньше 20%.
↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации. Michael Tulchenetskiy & Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
|
Цены на жилье в Большом Торонто выросли на 436,2% за 30 лет! Что ждет впереди?
Новый отчет анализирует, почему средние цены на жилье стремительно выросли за последние 30 лет в районе Большого Торонто и по всей Канаде.
В «Отчете о рыночных драйверах жилья» компания по недвижимости Re/Max изучила девять крупных канадских городских центров за 30-летний период и обнаружила, что рост населения в сочетании с мерами политики и рыночными событиями долгое время подкреплял канадский рынок жилья, создавая периоды длительного роста и спадов в крупнейших городах страны.
«Результаты подтверждают, что владение жильем продолжает оставаться важнейшим источником благосостояния, особенно на уровне среднего класса», — заявил президент Re/Max Canada Дон Коттик. «Каждое поколение канадских домовладельцев — от бэби-бумеров до поколения Z — сталкивалось со своими проблемами и препятствиями. Сегодняшние торговые барьеры, высокие процентные ставки и строгая кредитная политика могут быть пугающими, но это тоже пройдет».
В краткосрочной перспективе цены на жилье снижались. Согласно отчету Toronto Regional Real Estate Board, средняя цена продажи в сентябре составила $1,059,377, что на 4,7% ниже, чем годом ранее.
Но Re/Max также рассмотрел, как изменились цены в период с 1994 по 2024 год.
С 1994 года средняя цена в GTA выросла на 436,2% — что эквивалентно совокупному годовому темпу возврата в 5,76% за 30-летний период, что делает его вторым по результативности городом в стране, говорится в отчете Re/Max.
Но, хотя цены росли, семейные доходы за тот же период выросли всего на 34,6% — с $97,300 в 1994 году до $131,000 в 2023 году, согласно данным Статистического управления Канады.
Население в столичной области переписи Торонто превысило 7,1 млн человек в 2024 году, что почти на 70% больше, чем 4,226 млн, зарегистрированных в 1994 году. В период между 2022 и 2024 годами в этот район прибыло более 500,000 новых жителей.
Тем не менее, строительство жилья продолжает отставать от роста населения, выяснил отчет. Согласно «Жилищным Заметкам» от Scotia Global Economics за май 2021 года, в Канаде самое низкое количество жилых объектов на 1,000 жителей среди всех стран G7.
В отчете говорилось, что количество жилых единиц на 1,000 канадцев снижается с 2016 года из-за резкого роста населения. С 2016 года потребовалось бы дополнительно 100,000 домов, чтобы сохранить соотношение жилых единиц к населению стабильным — и мы все равно остаемся значительно ниже среднего показателя по G7, как выяснилось в отчете.
Неудивительно, что уровень владения жильем в Торонто продолжает снижаться после пика в 68,3% в 2011 году, как показал отчет. В 2021 году 65,1% жителей владели жильем.
Re/Max сообщила, что на рынке есть некоторые признаки восстановления после спада в 2025 году. Инвесторы медленно возвращаются, чтобы воспользоваться низкими ценами на кондоминиумы в центре города. Рынок домов восстанавливается медленнее.
«Началось осторожное восстановление, и все взгляды прикованы к 2026 году, — говорится в отчете Re/Max. — Предстоящий путь сложен, но благодаря согласованным усилиям GTA сможет преодолеть эти сложности и достичь здорового сбалансированного рынка недвижимости».
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
