Serge SKYBA
Sales Representative Realty 7 Ltd.
416 305 6525
serge@agent1.ca
Как вы думаете, может ли риелтор советовать не покупать недвижимость, а напротив, арендовать? Вопрос этот, как вы сейчас поймёте, отнюдь не риторический.
Сегодня рассмотрим альтернативный взгляд на извечную шекспировскую дилемму “покупать или рентовать”. Для кого и в какой ситуации рент может оказаться финансово более разумным, чем покупка недвижимости?
* * *
В варианте покупки, начинающемся с “достанем из тумбочки 20% стоимости дома и используем это как начальный взнос”, есть одна милая недосказанность: а что, если использовать эту серьёзную сумму как-то иначе? Почему, кстати, ваш даунпеймент лежит в тумбочке, а не приносит вам прибыль?
Сейчас скажу неочевидную вещь.
Недвижимость, вообще говоря, часто не является лучшей инвестицией. По крайней мере, в Северной Америке. Фондовый рынок (например, вполне консервативный индекс наиболее крупных компаний S&P500) обычно показывает более высокие результаты в долгосрочной перспективе. Более того, в инвестиционных целях фондовый рынок имеет массу других преимуществ – начиная с намного более низкого порога входа, и заканчивая более высокой ликвидностью. А недвижимость – для того, чтоб в ней жить.
Если вы думаете, что сток маркет (фондовый рынок) – вещь рискованная, то смею вас огорчить, инвестиции в недвижимость – вещь не менее рискованная, и нынешние времена тому подтверждение: если вы купили что-то в Торонто или пригородах 3 года назад, то сейчас, скорее всего, вы в минусе.
Итак, как можно финансово более выгодно жить в ренте?
Для этого надо свой потенциальный даунпеймент, а также все деньги, которые вы не вкладываете в собственную недвижимость (а расходов в своём жилье, как ни крути, поболе будет, т.е. в ренте вы фактически эти деньги экономите), всё инвестировать. Это требует дисциплины – если у вас остаются лишние 100-500-1000 долларов в месяц, их надо не использовать на отпуск или новую машину, а откладывать и временно о них забывать. Если вам интересно, куда именно я инвестирую, позвоните 416 305 6525 – расскажу, никакой тайны из этого я не делаю.
Пример из жизни: дом 19500 Hammond Rd, Pitt Meadows, BC V3Y1K4 был выставлен на продажу в 1974-м году по цене $51,900. Этот же дом был продан в 2024-м году за $1,655,000, за 50 лет рост – более чем в 30 раз!
Очень выгодное вложение и удачная инвестиция? Да, безусловно. Но в пересчёте на скучный бухгалтерский язык заметим, что эта недвижимость росла в среднем на 7.16% в год, при этом дом требовал неоднократных обновлений (крыша/окна), а также был полностью перестроен в 2012-м.
За это же время MSCI World Index, отражающий ситуацию на мировом фондовом рынке, рос в среднем на 10.2% годовых, а канадский S&P TSX Composite – в среднем на 9.44% годовых, и это всё даже с учётом краха доткомов и огромного падения рынка в начале 2000-х (вся информация – Ben Felix, Chief Investment Officer, PWL Capital Group).
Это не значит, что не надо покупать недвижимость.
Это всё о том, что дом как инвестиция – не настолько однозначная вещь, как выглядит на первый взгляд.
Несмотря на это, есть очевидные плюсы недвижимости как инвестиции:
1. Mortgage заставляет экономить. Хочешь – не хочешь, а ужиматься в расходах придётся.
2. Владение домом оберегает от паники и нервных шагов вроде продажи акций на падении рынка (позитивная сторона более низкой ликвидности).
3. Дисциплина. Никогда не получится следовать строгому плану, если принудительно себя как-то не заставить (здесь я имею в виду исключительно себя, конечно, т.к. у вас наверняка по-другому).
Хотите посчитать относительно вашей ситуации, что имеет смысл покупать, а что нет? Или хотя бы просто услышать ещё одно независимое мнение без подталкивания к покупке и аргументов “вы можете себе это позволить”?
Буду рад помочь.
Звоните прямо сейчас.
Сергей Скиба
Realtor® at Realty 7 Ltd, Brokerage
416 305 6525
serge@agent1.ca
