Serge SKYBA
Sales Representative Realty 7 Ltd.
416 305 6525
serge@agent1.ca
Ситуация с канадской недвижимостью продолжает оставаться необычной и неопределённой.
Ставки по ипотеке (mortgage) толком не упали после значительных повышений последних лет, а цены на жильё остаются достаточно высокими, и это всё продолжает держать многих потенциальных покупателей в “режиме ожидания”.
Хотя ежемесячные платежи по кредиту выглядят устрашающе, откладывать мечту о собственном доме на неопределённый срок — не всегда лучший вариант. Иногда решение не в том, чтобы ждать, пока ставки снизятся, а в том, чтобы купить разумно уже сейчас.
Не забывайте, – когда ставки снизятся, цены сразу пойдут вверх, – оттого иногда имеет смысл сделать какой-то шаг, не дожидаясь, пока его начнут делать все остальные.
Разберём, как подойти к покупке стратегически, чтоб, с одной стороны, не переплачивать, а с другой, не остаться с неподъёмными платежами.
- Смотрите на реальную стоимость владения, а не только на банковскую ставку.
Многие сосредоточены только на проценте по ипотеке, но важно считать общую стоимость владения: налоги на недвижимость, страховка, коммунальные платежи, ремонт. Иногда дом с более высокой ценой, но с лучшей энергоэффективностью или низким земельным налогом, в итоге обходится дешевле. К тому же ставки рано или поздно снизятся, а ваша уже частично выплаченная недвижимость – останется.
Совет: попросите риэлтора или ипотечного брокера сделать для вас расчёт стоимости владения (total cost of ownership) на 5–10 лет. - Рассмотрите альтернативные типы жилья.
Если частный дом в желаемом районе пока не по карману, обратите внимание на: a)Таунхаусы — дешевле, но часто с собственным кусочком земли.
б) Кондо — ниже цена входа, хотя есть ежемесячный condo fee.
в) Дуплексы и триплексы — можно сдавать часть и покрывать часть ипотеки арендой.
Это не обязательно компромисс на всю жизнь — иногда достаточно 3–5 лет, чтобы накопить капитал и перейти на дом мечты. - Используйте “пошаговую” стратегию.
Покупка сразу “идеального” дома — дорого. Логичнее сделать так:
Взять жильё, которое можно улучшить (косметический ремонт, перепланировка).
Повысить его стоимость.
Продать через несколько лет и использовать прибыль как больший первоначальный взнос для следующего дома.
Так вы будете расти “лестницей недвижимости”, не переплачивая на старте. - Заморозьте ставку или выберите гибкий вариант.
Некоторые банки и кредитные союзы предлагают rate hold — возможность зафиксировать текущую ставку на 90–120 дней, пока вы ищете жильё (фиксирование ставки не делает вас обязанным что-то покупать). Есть и гибридные ипотеки: часть суммы — с фиксированной ставкой, часть — с переменной. Это снижает риск, если ставки пойдут вверх, и даёт выгоду, если они начнут снижаться. - Не бойтесь торговаться.
На рынке с высокими ставками меньше покупателей, а значит — больше возможностей для переговоров. Можно просить очень многое: снижение цены, покрытие части closing costs продавцом, бонус на ремонт или обновление техники.
Иногда такие уступки компенсируют месяцы или даже годы переплаты по процентам. - Думайте на 5–10 лет вперёд.
Покупка дома — это не только про “здесь и сейчас”. Спросите себя: Подходит ли район для вашей семьи в будущем? Есть ли перспективы роста стоимости недвижимости в этом месте? Не придётся ли переезжать из-за работы или учёбы детей?
Иногда лучше взять жильё чуть скромнее, но в перспективном районе, чем “идеальный” дом в месте без роста.
Вывод:
Да, высокие ставки усложняют покупку, но они не должны ставить крест на мечте. С правильной стратегией, гибким подходом к типу жилья и умением вести переговоры можно найти дом, который будет и радовать, и не разорять ваш бюджет. В любом случае, по крайней мере, вы перестанете платить чужую ипотеку.
Страшно?
Не переживайте, это первые 25 лет будет страшно, а потом привыкнете.
Это была шутка.
Почти сразу втянетесь.
Остались вопросы?
Звоните, буду рад обсудить вашу ситуацию по телефону или email. Покупать ничего не требуется, пока сами не решитесь на этот важный шаг.
Сергей Скиба.
REALTOR® at Realty 7 Ltd, Brokerage
416 305 6525
serge@agent1.ca
Этот и другие материалы по недвижимости вы можете найти на сайте www.domish.ca
Фото: Pixabay
