Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI) может внести «поправки» в квалификационную мортгидж ставку ещё до конца этого года. Об этом OSFI сообщило в своём недавнем заявлении.
Каждый декабрь Бюро пересматривает свою квалификационную ставку перед грядущим активным весенним сезоном.
Однако на прошлой неделе независимое федеральное агентство, контролирующее сотни финансовых институтов и более 1,000 пенсионных планов в Канаде, уточнило, что объявление новой ставки может состоятся до конца этого года.
«До конца 2022 года OSFI будет тщательно следить за канадским рынком недвижимости и мортгидж сектором, и может вносить изменения в любой момент, если это будет необходимо для здоровья канадской индустрии кредитования», – указывается в заявлении Бюро.
Некоторые из индустрии недвижимости рассматривают это как сигнал того, что офис предпримет шаги с учётом растущих процентных ставок в этом году и снижения продаж.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), в феврале рынок достиг своего пика, когда дома и кондо продавались по средней цене в $1.33 млн.
Тем не менее повышение процентной ставки в апреле и прогнозы новых повышений от Банка Канады в сочетании с другими факторами сократили среднюю стоимость жилья в регионе до $1.25 млн. (хотя это всё равно на 15% выше, чем годом ранее).
Однако рынок охлаждается сам по себе, цены снижаются, а изначально Бюро ввело стресс тест именно для охлаждения рыка. Возможно, им уже не понадобится дополнительное охлаждение рынка.
От покупателей жилья с минимальным 20%-ым первоначальным взносом (это помогает избежать мортгидж страховки) данные правила требуют показать свою способность выдержать мортгидж платежи в случае ставки 5.25% или контрактной ставки плюс 2% – выбирается более высокий процент. Правила были введены в 2016-17-ом с целью охладить рынок и убедиться в том, что покупателей не застанут врасплох будущие повышения ставок.
Сегодняшняя ставка по пятилетнему фиксированному мортгиджу варьируется в пределах 4.19-4.25%.
При требовании контрактной ставки плюс 2% заёмщику необходимо доказать, что он может выдержать повышение ставки до 6.25%. На сегодняшний день стресс тест может снизить вашу покупательскую способность до 20%. У некоторых финансовых институтов все еще существуют программы, позволяющие смягчить или вовсе обойти стресс-тест, но неизвестно сколько они просуществуют и не станут ли они еще одной «жертвой» изменений от регулятора.
