Средняя цена дома в агломерации Большого Торонто (GTA) в июне снизилась более чем на 5% по сравнению с прошлым годом, согласно новым данным, опубликованным в пятницу. Как отмечают многие эксперты, сложившиеся условия благоприятствуют покупателям, желающим выйти на рынок.
«Цены на жилье снизились, что, конечно, делает его более доступным. Так что, если рассматривать общую ситуацию, сейчас действительно отличное время для вступления в игру покупателей», — заявила Кейли Хипс, президент и CEO Heaps Estrin Real Estate Team, в интервью Bloomberg.
Согласно данным Совета по недвижимости Торонто (TRREB), средняя цена продажи в GTA в прошлом месяце снизилась на 5,4% в годовом исчислении, составив $1,101,691. Композитная базовая цена, отражающая стоимость типичного дома, упала на 5,5%.
Объем продаж жилья в июне также сократился по сравнению с прошлым годом, сообщил TRREB. Однако с учетом сезонных колебаний продажи выросли более чем на 8% по сравнению с маем, что свидетельствует о «продолжающихся признаках восстановления» рынка.
Вялость рынка недвижимости в течение большей части первого полугодия 2025 года не стала неожиданностью для Хипс. По ее словам, экономическая и политическая неопределенность как внутри страны, так и за рубежом удерживала многих потенциальных покупателей от сделок.
«Первые два квартала этого года были отмечены такой геополитической неопределенностью, что многие заняли выжидательную позицию», — отметила она.
В пятницу совет также заявил, что торговое соглашение с США и дальнейшее снижение процентных ставок Банком Канады могут значительно способствовать восстановлению рынка недвижимости страны.
«Мы находились в условиях, где было столько неопределенности — будь то политическая ситуация с США, наши собственные выборы, а затем, конечно, события за рубежом… Это была череда событий, которые заставляли людей занимать выжидательную позицию», — сказала Хипс.
«Поэтому, когда будет заключено торговое соглашение с США, которое внесет определенность, это, безусловно повысит уверенность потребителей».
Снижение процентных ставок также «оживит рынок». Банк Канады сохраняет ключевую ставку на уровне 2,75% уже два заседания подряд после семи последовательных снижений, начавшихся в июне прошлого года.
Хипс отметила, что, несмотря на необходимость дальнейшего снижения ставок, тренд остается нисходящим.
«Сейчас жилье стало более доступным, чем в течение многих лет», — заключила она.
| По состоянию на 10 июля 2025 года | |
| Прайм | 4.95% |
| Квалификационная ставка* | 5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет** | 4.00% (Прайм-0.95%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет** | 4.09% |
| Фиксированная ставка – 3 года** | 4.04% |
| *ВНИМАНИЕ! Условия Стресс-теста изменились в 2024г. и сейчас мы имеем возможность сделать перенос мортгиджа в другой банк без СТРЕСС ТЕСТА! Для большинства мортгиджей при покупке используется квалификационная ставка Банка Канады. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. **Ставки на 3 и 5 лет доступны только для застрахованных покупок или трансферов при первоначальном взносе меньше 20%.
↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации. Michael Tulchenetskiy & Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
|
Новые программы для покупающих жилье впервые – лучшее время для покупки за последние 20 лет
За более чем 20 лет в бизнесе ипотечного кредитования в Канаде мы никогда не имели столько программ, налоговых льгот и стимулов для покупающих свое первое жилье!
Цены на недвижимость (особенно на рынке кондоминиумов, которые часто являются стартовой ступенькой для покупающих впервые) снизились за последние полтора года, а количество предложения увеличилось. Это позволяет покупателям первого жилья спокойно выбрать подходящую квартиру или дом, поторговаться, получить достаточно времени на оформление ипотечного кредита и без стресса завершить сделку и въехать в свой первый дом.
Давайте кратко рассмотрим какие преимущества и льготы имеют сегодня покупатели первого жилья в Канаде и провинции Онтарио, в частности.
30 лет амортизации с минимальным первоначальным взносом 5%
Федеральное правительство сделало 30-летние застрахованные ипотечные кредиты (мортгиджи) доступными для всех покупателей, впервые приобретающих жилье, и для всех покупателей новостроек.
По закону, моргтиджи в Канады должны быть застрахованы при внесении первоначального взноса в размере менее 20% от стоимости недвижимости.
Теперь покупатели, впервые приобретающие жилье, могут получить 30-летнию амортизацию по застрахованным мортгиджам для снижения платежей и возможности квалификации не только при покупке новостроек, но и на вторичном рынке (к примеру, через систему MLS). Все остальные покупатели могут воспользоваться 30-летней амортизацией при покупке нового жилья от застройщика.
Правительство также поднимает планку цены недвижимости до 1,5 миллиона долларов для застрахованных мортгиджей, что существенно больше текущего лимита в 1 млн. Это очень серьезное улучшение правил, и оно означает, что покупатели могут делать ставки на более дорогие дома, даже если у них есть первоначальный взнос менее 20% (к примеру, 8-10%) при получении мортгидж страхования.
Согласно расчетам, при процентной ставке 4% погашение ипотеки в течение 30 лет вместо 25 сократит ежемесячный платеж покупателя жилья примерно на 8-10%.
Налоговые льготы и субсидии:
а) Федеральные программы
- Tax–Free First Home Savings Account (FHSA) – Специальный налогово-освобождаемый счет для накоплений на первое жилье (до $40,000). Взносы уменьшают налогооблагаемый доход, а доходы и снятие средств (при покупке жилья) не облагаются налогом.
- Home Buyers’ Plan (HBP) – Возможность снять до $35,000 из RRSP без налогов для первого взноса (возвращать в течение 15 лет).
- GST/HST New Housing Rebate – Возврат части налога GST/HST (до $50,000) при покупке нового или капитально отремонтированного дома. Соответствующий критериям покупатель своего первого жилья сможет сэкономить в среднем $26,832 на налоге с продаж при покупке нового дома.
б) Провинциальные программы (Онтарио)
- Land Transfer Tax (LTT) Refund for First–Time Homebuyers – Возврат до $4,000 при покупке первого жилья (максимальная стоимость жилья c нулевым LTT – $368,000, частичный возврат до $400,000). Кроме того, существует муниципальный возврат LTT в Торонто, так как здесь имеется собственный LTT. Расчет производится по примерно такой же схеме. Точные данные вам предоставит ваш адвокат.
- Ontario First–Time Home Buyer Tax Credit – Налоговый кредит $10,000, что дает возврат до $1,500 при оформлении налоговой декларации за год в котором приобретена первая недвижимость.
Покупатели первого жилья в Онтарио могут комбинировать федеральные и провинциальные льготы, чтобы сократить затраты на первый взнос, налоги и ипотечные платежи. Оптимальная стратегия – использовать FHSA + HBP + Land Transfer Tax Refund + 30 лет амортизации по мортгиджу.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
