Новый глобальный индекс предполагает, что Торонто входит в число худших городов мира с точки зрения доступности жилья, и эксперты винят в этой проблеме десятилетия политических ошибок, задержки в развитии и огромный спрос населения.
Глобальный индекс городов 2025 года от Oxford Economics показывает, что в результате дороговизны рынка недвижимости Торонто жители «тратят на жилье больше своего дохода, чем жители почти любого другого города в мире».
Хотя федеральное правительство недавно пообещало отменить налог на товары и услуги (GST) для впервые приобретаемых домов стоимостью менее 1 миллиона долларов, критики утверждают, что ограничительная жилищная политика, высокие сборы за развитие и вялое одобрение создали рынок, недоступный для большинства покупателей.
Средняя цена дома в районе Торонто снизилась на четыре процента в мае по сравнению с прошлым годом, но все еще составляет более 1,1 миллиона долларов, согласно последним данным Совета по недвижимости Торонто.
«За последние 20 лет население Торонто выросло на 35 процентов, но доступное жилье не поспевает за ростом. Результат? Жизнь становится слишком дорогой для семей, — заявила мэр Оливия Чоу на пресс-конференции в пятницу. – Молодые люди отказываются от мечты о собственном жилье».
City of Toronto имеет программу, в рамках которой он отсрочит сборы за разработку для некоторых проектов, пока не менее 20 процентов его единиц жилья будут доступны по цене.
Однако спрос на программу намного превысил возможности города по ее финансированию, и в результате Чоу говорит, что есть проекты на общую сумму 300 000 новых единиц жилья от примерно 70 разных застройщиков, которые «готовы к запуску» и просто «стоят на очереди», ожидая финансирования от других уровней власти.
Только в Торонто сборы за разработку могут добавить более 100 000 долларов к стоимости нового дома, а в некоторых районах Большого Торонто сборы за разработку могут легко удвоить эту сумму, говорит Фрэнк Клейтон, старший научный сотрудник Toronto Metropolitan University.
Премьер-министр Марк Карни ранее обещал помочь муниципалитетам снизить эти сборы на 50 процентов за счет дополнительных платежей, которые могут быть распределены провинциями, хотя он не указал сроки этих инвестиций.
«Если муниципалитет берет 200 000 долларов авансом, застройщики должны поднять цены так, чтобы 200 000 долларов в конечном итоге отразились в цене дома, — сказал Клейтон. – Застройщики не будут строить, если не смогут покрыть свои расходы».
Фото: Pexels
