Соответствующий критериям покупатель своего первого жилья сможет сэкономить в среднем $26,832 на налоге с продаж при покупке нового дома в рамках последнего жилищного предложения правительства Канады, сообщил парламентский бюджетный управляющий (PBO) в новом отчете в среду.
В новом анализе, опубликованном в среду, федеральный fiscal watchdog прогнозирует, что 71,711 новых построек будут соответствовать критериям для освобождения от GST в течение срока действия программы.
Согласно предложению, федеральная часть налога с продаж не будет взиматься с нового дома стоимостью до $1 миллиона, если он приобретается соответствующим критериям покупателем-новичком. Возврат GST будет постепенно уменьшаться по мере приближения цены дома к $1.5 миллиона.
Дом стоимостью $1 миллион получит максимальный возврат в размере $50,000. Для домов дешевле этой суммы также предусмотрен полный возврат, но поскольку налог рассчитывается от меньшей суммы, размер возврата будет пропорционально ниже.
Для домов дороже $1 миллиона возврат будет меньше $50,000, постепенно снижаясь до нуля при цене покупки в $1.5 миллиона.
Право на возврат распространяется на дома, купленные (дата подписания контракта со строителем) с 27 мая этого года по 2031 год, при условии, что строительство начато до 2031 года и завершено к 2036 году.
За некоторыми исключениями, канадцы, уже владевшие недвижимостью, не имеют права на освобождение от GST. Инвесторы также исключены из программы.
Эта мера включена в законодательный пакет, который также содержит обещанное либералами снижение подоходного налога, вступающий в силу 1 июля.
Банк Канады воздержался от снижения ставки в июне
Непредсказуемость торговой войны США и признаки нарастающей инфляции, заставили Банк Канады во второй раз подряд сохранить ключевую ставку без изменений на своем очередном заседании 4 июня. Это решение было принято несмотря на ожидания негативного воздействия на экономику тарифных войн.
Председатель Банка Канады Тифф Макклем заявил о “четком консенсусе” среди членов монетарного комитета оставить ставку без изменений на уровне 2.75%, ожидая дополнительных данных о влиянии тарифов на экономику.
“Неопределенность остается высокой”, — отметил Макклем.
Новые 50%-ные пошлины США на импорт стали и алюминия (вдвое выше предыдущего уровня), вступившие недавно в силу, “подчеркивают непредсказуемость торговой политики США”, добавил он.
Обычно, Банк Канады поднимает или сохраняет ключевую ставку на более высоком уровне для сдерживания расходов и борьбы с инфляцией, и снижает ставку для стимулирования экономики.
“Эта неопределенность — настоящий обоюдоострый риск для центробанка”, — пояснил главный экономист BMO Дуг Портер.
“Это не означает необходимости большего или меньшего снижения. Просто ситуация становится все менее предсказуемой, и им придется принимать решения по мере развития событий”.
Макклем отметил “разнообразие мнений” в руководящем совете банка относительно будущего курса монетарной политики.
По его словам, “по совокупности факторов” совет считает, что у Банка Канады есть пространство для снижения ставки при появлении признаков ослабления экономики из-за тарифного конфликта на фоне сдерживаемого ценового давления.
Портер же считает, что Банк Канады рискует усугубить спад, сохраняя ставку неизменной дважды подряд, но этот риск, вероятно, оправдан.
Главный экономист BMO также прогнозирует достижение минимального уровня ставки Банка Канады в 2% к началу 2026 года.
| По состоянию на 12 июня 2025 года |
| Прайм |
4.95% |
| Квалификационная ставка* |
5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет** |
4.00% (Прайм-0.95%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет** |
4.09% |
| Фиксированная ставка – 3 года** |
4.04% |
| *ВНИМАНИЕ! Условия Стресс-теста изменились в 2024г. и сейчас мы имеем возможность сделать перенос мортгиджа в другой банк без СТРЕСС ТЕСТА! Для большинства мортгиджей при покупке используется квалификационная ставка Банка Канады. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. **Ставки на 3 и 5 лет доступны только для застрахованных покупок или трансферов при первоначальном взносе меньше 20%.
↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации. Michael Tulchenetskiy & Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
До следующего заседания по ставке 30 июля Банк Канады успеет получить и проанализировать данные по инфляции и занятости за целых два месяца.
Опрос: Каждый третий канадец не сможет выйти на пенсию без ипотеки
Согласно недавнему опросу Royal LePage, проведенному компанией Leger, около 29% канадцев, планирующих выйти на пенсию в ближайшие два года, ожидают, что у них останется ипотечный долг.
Royal LePage отмечает, что эта тенденция отражает общие изменения на рынке жилья и финансовые трудности. Продолжающийся кризис доступности жилья в Канаде вынуждает многих откладывать покупку недвижимости, что, в свою очередь, приводит к увеличению числа пенсионеров, продолжающих выплачивать ипотеку.
«Преимущества выхода на пенсию без ипотеки очевидны: больше свободных средств, защита от изменений процентных ставок и даже эмоциональное спокойствие от осознания, что у вас всегда будет собственное жилье», — заявил президент и CEO Royal LePage Фил Соупер в своем обращении 27 мая.
Опрос также показал, что почти половина (45%) канадцев, планирующих выйти на пенсию в ближайшие два года, уже погасили ипотеку, а еще 6% ожидают, что избавятся от долга до выхода на пенсию.
Мнения о планах на жилье после выхода на пенсию разделились: 46% респондентов предпенсионного возраста заявили, что намерены переехать в меньшее жилье в течение двух лет после завершения карьеры, тогда как 47% не планируют этого делать.
Неудивительно, что многие домовладельцы старшего возраста все чаще прибегают к обратному мортгиджу, который позволяет им остаться в своем жилье, перестать волноваться о выплатах по мортгиджу или вывести безналоговый капитал из своих домов, чтобы обеспечивать себя на пенсии.
Обратные мортгижи построены таким образом, что общий долг практически никогда не может превысить стоимость их дома, а если это и произойдет, то это риск банка и домовладелец не останется должен. Задолженность по обратному мортгиджу, как правило, погашается, когда недвижимость продаётся, при переезде в пенсионный дом или при продаже наследниками после ухода владельца.
Данная сфера очень жестко законодательно регулируется в Канаде, и мы работаем со всеми тремя банками, которые сертифицированы оказывать данные услуги. Обращайтесь, чтобы подробнее узнать, как начать получать выгоду от самой лучшей и большой инвестиции, которую вы сделали в правильное время, не продавая свое жилье, превратив свои пенсионные годы в лучшие годы своей жизни.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
