Ассоциация риелторов Канады (CREA) сообщает, что продажи жилья в апреле сократились на 9,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, поскольку национальный рынок недвижимости вернулся к «застойным показателям, наблюдаемым с 2022 года».
С учетом сезонных колебаний объем продаж в месячном выражении снизился на 0,1%.
Старший экономист CREA Шон Каткарт отмечает, что неопределенность, связанная с тарифами, продолжает удерживать покупателей в выжидательной позиции — аналогично тому, как резко выросшие процентные ставки сдерживали спрос во второй половине 2022 года и большую часть 2023 года, прежде чем Банк Канады начал смягчение монетарной политики.
Ассоциация также сообщает, что количество новых предложений (new listings) снизилось на 1% в месячном выражении. По состоянию на конец апреля в Канаде было выставлено на продажу 183,000 объектов недвижимости, что на 14,3% больше, чем годом ранее, но все еще ниже долгосрочного среднего показателя для этого месяца (около 201,000 объектов).
Фактическая средняя цена продажи жилья в апреле составила $679,866, снизившись на 3,9% в годовом исчислении.
В прошлом месяце ассоциация понизила прогноз по объему продаж жилья в этом году, указав, что общее количество сделок, вероятно, останется на уровне 2024 года — это значительное снижение по сравнению с январским прогнозом, предполагавшим рост на 8,6% в 2025 году.
Продавцы жилья в Торонто снижают цены, предлагая большие скидки
Покупатели жилья начинают находить выгодные предложения в условиях, которые складываются в один из самых сложных весенних сезонов для рынка недвижимости Торонто за последнее десятилетие.
К примеру, дом с четырьмя спальнями возле живописного парка Ривердейл был продан почти на $100,000 дешевле запрашиваемой цены. Смежный (semi−detached) дом в районе Тринити Беллвудс ушёл на $50,000 ниже. А у берега озера Онтарио покупатель приобрёл дуплекс со скидкой почти в $60,000. Подобные скидки, похоже, становятся нормой на сегодня.
В апреле 66% объектов жилой недвижимости в Торонто были проданы ниже заявленной цены — это самый высокий показатель для этого месяца с 2013 года, согласно данным риелтора Роберта Марсильо. В среднем жильё продавалось за 98% от первоначальной стоимости, что стало самым значительным дисконтом для апреля со времён пандемии.
Всё это означает, что покупатели оказались в наилучшей позиции за последние десятилетия. Обычно апрель знаменует начало самого активного периода на рынке недвижимости Канады, когда тёплая погода делает поиск жилья более приятным. Однако в этом году сезон совпал с развязанной США (крупнейшим торговым партнёром Канады) глобальной торговой войной.
Экономическая неопределённость отпугнула многих покупателей от рынка как раз в тот момент, когда продавцы начали активнее выставлять объекты. В результате у оставшихся покупателей появилось больше возможностей для торга. Данные Royal Bank of Canada (RBC) свидетельствуют, что рынок недвижимости Торонто склонился в пользу покупателей сильнее, чем в любое время с 1990-х годов.
Продажи жилья в городе опустились до минимального за последние 30 лет уровня (если не считать пандемийный период), несмотря на рост числа новых предложений, отмечает экономист RBC Роберт Хог.
«Рынок не был настолько благоприятным для покупателей с 1990-х», — написал Хог в отчёте на прошлой неделе.
«Многие потенциальные покупатели, которые в других обстоятельствах уже были бы на рынке, просто не хотят брать на себя такие крупные финансовые обязательства, пока исход торговой войны остаётся неясным», — пояснил он.
Однако многие люди не могут откладывать решение о покупке или продаже. Например, одна пара из Торонто, ожидающая ребёнка, должна была переехать в более просторное жильё. Они выставили на продажу свою однокомнатную квартиру у озера и начали поиски дома. В итоге они нашли трёхкомнатный бунгало в пригороде с большой скидкой, недалеко от родителей. Но для первоначального взноса им требовались деньги от продажи квартиры.
В результате им пришлось снизить цену на свою недвижимость (которая собрала бы ранее множество конкурирующих покупателей), и в итоге они получили предложение на $50,000 меньше первоначальной стоимости.
По словам многих риелторов, с которыми мы сотрудничаем, текущая ситуация побуждает покупателей занимать крайне жёсткую позицию. Покупатели регулярно начинают торговлю как минимум на 5% ниже заявленной цены. Если продавец не демонстрирует готовности к переговорам, покупатели просто уходят. Во многих случаях они вообще не намерены улучшать свои первоначальные предложения и двигаются к следующему дому или квартире.
Если вам сегодня необходимо покупать, продавать, рефинансировать или возобновлять существующий мортгидж – при правильном планировании, вы возможно найдете предложения, которые еще 2 года назад вы считали невозможными!
| По состоянию на 15 мая 2025 года |
| Прайм |
4.95% |
| Квалификационная ставка* |
5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет** |
4.00% (Прайм-0.95%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет** |
3.99% |
| Фиксированная ставка – 3 года** |
4.04% ↑ |
| *ВНИМАНИЕ! Условия Стресс-теста изменились в 2024г. и сейчас мы имеем возможность сделать перенос мортгиджа в другой банк без СТРЕСС ТЕСТА! Для большинства мортгиджей при покупке используется квалификационная ставка Банка Канады. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. **Ставки на 3 и 5 лет доступны только для застрахованных покупок или трансферов при первоначальном взносе меньше 20%.
↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации. Michael Tulchenetskiy & Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
Как мы писали выше, цены на рынке и процентные ставки по ипотеке значительно снизились с пика первой половины 2022 года. Поэтому, как никогда важным становится оценка вашей финансовой ситуации и выбор правильного мортгиджа в текущем моменте.
Потратьте время для изучения ситуации на рынке и обязательно обратитесь к профессиональному мортгидж брокеру и риэлтору с большим опытом предыдущих рецессий, экономических турбулентностей и спадов на рынке недвижимости. Это наверняка поможет вам выбрать лучший вариант для вашей сегодняшней ситуации и сэкономить тысячи или, скорее всего, даже десятки тысяч долларов!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
