Маким БАГИНСКИЙ
Broker of Record
Right At Home Realty Investments Group
Сегодня многие перебираются жить в Альберту и, в частности, в самый большой город провинции Калгари. Даже сами власти Калгари признались, что не были готовы к таким масштабам иммиграции.
Причём, если в прошлом году в основном это были люди, переезжающие сюда из других провинций Канады, то сегодня внешняя иммиграция, то есть люди, переезжающие в Калгари из других стран, уже превысила миграцию между провинциями.
Почему люди выбирают Калгари?
В действительности, причин перебраться в Калгари очень много.
Работа. В последние два года найти работу в Торонто всё сложнее и сложнее, а поднявшиеся после окончания пандемии зарплаты во многих компаниях уже серьёзно урезали. Только за последний год количество безработных увеличилось на 84,000 человек. Экономика Онтарио в очень плачевном состоянии и свет в конце туннеля пока, к сожалению, не виден.
В Калгари за последние три года переехали или же открыли дополнительные офисы более 4,000 компаний. Количество рабочих мест растёт день ото дня, и найти работу здесь гораздо проще.
На сегодня средний семейный доход в Торонто составляет $109,599 в год, в Онтарио – $97,856, а в Калгари $140,919.
В Калгари среднестатистическая семья зарабатывает в год на 22.5% больше, чем в Торонто. В деньгах это на 31,320 долларов больше .
Налоги. В Калгари налоги ниже, чем в Торонто, поскольку в Альберте прогрессивная шкала налога на доход с максимальной ставкой в 15%, а в Онтарио с максимальной ставкой 20.53%. Таким образом, налоги на заработную плату в Калгари ниже.
Кроме этого, в Альберте нет провинциального налога, соответственно на все товары жители Альберты вместо 13-процентного налога HST, платят лишь федеральные 5 % GST, что в сумме составляет приличную экономию в семейном бюджете.
Мы приблизительно посчитали, но получилось, что разница в среднем семейном доходе в 31,200 долларов в год между средним семейным доходов в Калгари и Торонто с учётом более низкого налога на зарплату и отсутсвия провинциальной порции налога HST в реальных деньгах вырастает до $45,000 в год. То есть, среднестатистическая семья в Альберте зарабатывает на 30% больше, чем в Торонто.
Жильё. Плата за жильё, будь это платёж по моргиджу или арендная плата в Канаде является основным семейным расходом и, если аренда в Калгари отличается от Торонто всего на 20-30%, то сама цена недвижимости в Калгари более чем в два раза дешевле.
К примеру, новый таунхаус с 4 спальнями, с гаражом на две машины в хорошем районе Калгари можно приобрести примерно за 550 тысяч долларов. В схожих районах в Торонто, таких как Richmond Hill или Vaughan, такой таунхаус будет стоить около полутора миллионов. А это значит, что платёж по кредиту в Калгари будет почти в 3 раза меньше. Квалифицироваться на подобный моргидж не составит никакого труда.
Сегодня в Калгари покупать недвижимость гораздо выгоднее, чем снимать в аренду и переезжающие в Калгари мигранты стараются купить жильё как можно быстрее после того, как обустроились на новом месте.
Правда, я бы не сказал, что сделать это просто, поскольку в Калгари сегодня наблюдается рынок продавца и желающих купить тут недвижимость больше, чем объектов выставленных на продажу.
Ну а дальше идут факторы сопутствующие просто комфортной жизни
Калгари – это современный город, с отличной инфраструктурой. Если вы живёте в относительно новом районе, то рядом обязательно все удобства: парки, шоппинг-плазы, спортивные комплексы, гольф поля, различные зоны отдыха и детские площадки обязательно будут совсем рядом.
Транспорт. В городе налажена великолепная транспортная инфраструктура, – практически из любого пригорода можно быстро добраться комфортабельным электро-поездом в центр города за полчаса.
Здесь нет пробок на скоростных магистралях, и при этом строится много новых дорог, развязок и удобных подъездов. В общем, и особенно в новых районах, всё делается для комфортной жизни жителей города.
Экология. Город окружён горами и тысячами квадратных километров провинциальных парков. Тут множество красивейших озёр с кристально чистой голубой водой, и воздух тут существенно отличается от того, чем дышат жители Торонто.
Власть. Ну и конечно отдельного внимания заслуживает правительство, как Альберты в целом, так и Калгари в частности. Недаром два года назад они добились полной независимости от федеральных властей Канады, и на сегодня Альберта – единственная провинция Канады, на территории которой работают лишь те федеральные законы, которые одобрил парламент Альберты.
Сегодня, уже десятки федеральных законов не работают на территории провинции. В скором времени Альберта собирается выйти из федеральной пенсионной программы Канады, что позволит ей в будущем существенно поднять пенсии и уменьшить пенсионные налоговые отчисления работающим гражданам.
В только что вышедшем рейтинге Global Liveability Index среди самых лучших в мире городов для комфортной жизни Калгари делит пятое место наряду со швейцарской Женевой и занимает первое место в списке городов Северной Америки.
Помимо всего прочего, Калгари – самый быстро растущий и развивающийся город Канады, а Альберта, в отличие от других провинций Канады, имеет большой профицит бюджета даже с учётом того, что правительство тратит огромные деньги на развитие инфраструктуры провинции.
Именно сюда сегодня устремлены взгляды инвесторов. Здесь и в помине нет никакого кризиса, а инвестиции в недвижимость приносят великолепный доход.
Мы работаем с инвестициями в Альберту уже более трёх лет и на сегодня более тысячи наших клиентов отлично заработали, купив здесь инвестиционную недвижимость.
Сегодня получаемая здесь прибыль больше, чем в самые лучшие годы в Торонто. Альберта сегодня лишь в самом начале пути долгосрочного ралли вверх и тем, кто хочет неплохо заработать, не стоит упускать этот шанс.
Сегодня тут сложился идеальный инвестиционный климат, и нет никаких оснований предполагать, что что-то может измениться в ближайшие годы.
В последние четыре года, благодаря грамотно продуманым действиям властей, провинция полностью перестроила свою экономику. Отрасль энергоносителей, хотя и по-прежнему составляет значимую часть GDP Альберты, на сегодня уже не является основной. Здесь очень быстро развивается производство, IT сектор, наука и многое другое.
Будьте там, где деньги.
Maxim Baginskiy , Broker of record
Right At Home Realty Investments Group
Портал по Торонто и Калгари www.newGTAcondos.com
Портал по Карибам www.BuyCaribbeanHome.com
416-832-8343
Online Appointments
В новом отчете говорится, что арендная плата за квартиры в наиболее густонаселенном регионе Канады упала впервые за три года.
