Премьер-министр Джастин Трюдо объявил в среду о значительных изменениях в составе кабинета министров. Перестановки свидетельствует о том, что его либеральное правительство в преддверии следующих выборов собирается уделять особое внимание жилищному строительству и доступности жилья.

Примерно три четверти портфелей в кабинете перешли в другие руки: семь новых министров пришли на смену семи уходящим. Пять новых министров представляют избирательные округа Онтарио, один – Британской Колумбии и один – Квебека.

На пресс-конференции после церемонии приведения к присяге новых министров в среду утром Трюдо сказал, что его правительству в своей политике приходится ориентироваться на сложные мировые события.

Война в Украине привела к росту цен на топливо и продукты питания, Канаде также пришлось реагировать на откат демократии за рубежом и попытки иностранного вмешательства внутри страны.

Трюдо заявил, что существует вероятность замедления темпов роста мировой экономики, поскольку инфляция остаётся высокой, а процентные ставки растут по всему миру.

В июне уровень инфляции в Канаде снизился до 2.8%, и, как похвасталась министр финансов Христя Фриланд (Chrystia Freeland), это самый низкий показатель в G7.

«Тот факт, что Канада живёт лучше, чем многие страны мира, не делает менее трудным положение миллионов канадцев, которые испытывают трудности», – признал Трюдо.

По его словам, обновлённый кабинет, полный свежих сил, привнесёт новые голоса, навыки и опыт, что поможет канадцам справиться с глобальными проблемами.

В состав кабинета входят 38 человек, включая Трюдо, и половина из них – женщины.

Из наиболее значимых перестановок следует отметить следующие.

Анита Ананд (Anita Anand) покидает пост министра обороны и становится президентом Совета казначейства. Билл Блэр (Bill Blair), который в последнее время отвечал за службу спасения, займёт её место на посту главы военного ведомства.

Доминик Леблан (Dominic LeBlanc) добавляет к своему портфелю по межправительственным вопросам обязанности министра общественной безопасности, заменяя Марко Мендичино (Marco Mendicino), который вообще исключён из состава кабинета.

Бывший министр по делам иммиграции Шон Фрейзер (Sean Fraser) получил новую должность, объединяющую жилищную программу правительства с инфраструктурной.

Марк Миллер (Marc Miller), занимавший пост министра по связям с коренными народами, займётся вопросами иммиграции.

Только семь министров сохранили свои портфели, включая министра финансов Христю Фриланд, министра промышленности Франсуа-Филиппа Шампань (Francois-Philippe Champagne) и министра иностранных дел Мелани Джоли (Melanie Joly).

Фото CityNews.

Все, кто следят за моими публикациями,  уже знают, что с начала этого года мы специализируемся не только на инвестиционных сделках с недвижимостью в Торонто и Калгари, но и  работаем с недвижимостью Карибского региона.  На нашем YouTube канале в плейлисте Карибы уже можно посмотреть целый ряд видео о недвижимости Карибского  региона, который интересен как тем, кто хочет приобрести недвижимость для собственного отдыха, так и инвесторам.

Недвижимость на Карибах в последние несколько лет не только быстро дорожает,  но также приносит очень хороший доход от краткосрочной аренды, и наша кампания оказывает полный спектр услуг по покупке и менеджменту такой недвижимости.  Наиболее распространённым вариантом является покупка с целью использования недвижимости для отдыха  на 2-3 месяца в году, а в остальное время она сдаётся в краткосрочную аренду и приносит владельцам  великолепный ежемесячный доход.

Ранее я уже  писал о недвижимости в Доминиканской Республике  Но сегодня  я хочу рассказать о недвижимости в Коста-Рике и в частности о проекте, который, на мой  взгляд, может заинтересовать многих, так как помимо покупки отличной недвижимости для собственного отдыха даёт ещё и возможность очень хорошо зарабатывать.

Кондоминиум называется «Naumi Seaside»  и является частью большого комплекса «Pacifico», одного из самых престижных  комплексов  в центре фешенебельного района тихоокеанского побережья Коста-Рики, на заливе Coco Bay и в окружении  лучших мировых, брендовых  отелей, таких как  Four Seasons, Ritz-Carlton, Waldorf Resorts.

Также, по соседству с комплексом «Pacifico» недавно был выкуплен большой участок земли под строительство отеля сети «One & Only», являющейся сегодня мировым лидером среди супер фешенебельных отелей.  Вокруг великолепные пляжи, множество ресторанов, бутики, магазины,  гольф поле, яхт клубы, –  в общем, всё, что необходимо для супер комфортного отдыха в тропическом раю, где в течение всего года температура воздуха и воды около 30 градусов.  А также знаменитые на весь мир национальные парки с абсолютно нетронутой природой, горными реками и множеством  экзотических животных, и всего в 10-15 минутах езды.

«Papagayo Peninsula » это самое известное туристическое место во всей Коста-Рике,  где туристический сезон не прекращается круглый год.  К примеру, в комплексе «Pacifico» vacancy rate менее 20%, а стоимость аренды начинается от 250 долларов в сутки за квартиру студийного типа.

Помимо множества бассейнов, великолепного спортивного комплекса с теннисными кортами и несколькими собственными ресторанами, здесь есть Beach Club с отличным пляжем и сразу несколькими бассейнами прямо на береговой линии залива Coco Bay, ну и это ещё не всё…

«Nimbo Boat club», принадлежащий «Pacifico» это более десятка различных яхт, начиная от небольших катеров для рыбалки до мульти-миллионных яхт, где легко размещаются экипаж и 10-15 человек гостей.  И всё это в эксклюзивном пользовании владельцев недвижимости комплекса. «Pacifico» –  это огромная территория, расположенная на холмах вдоль береговой линии залива Coco Bay, которая начала застраиваться около 15 лет назад.  На сегодня застроено около половины участка и впереди строительство нескольких кондоминиумов и около 300 вилл.

Частью следующего этапа строительства является комплекс «Naumi Seaside». Это пять шестиэтажных зданий,  которые будут построены  на высоком холме. Большинство квартир будут иметь прямой вид на океан. Стоимость одно-спальных квартир площадью 700 кв футов от 215,000 долларов США. Самые дорогие, просторные  трёх-спальные квартиры с великолепным видом стоят около $530,000.

Продажи в первом здании начались три недели назад и около 70% квартир уже проданы.  Но сегодня мы также начинаем принимать  заявки на второе и третье здание проекта, которые выйдут в продажу в самое ближайшее время. Также в продаже есть небольшое количество вилл по цене от 850,000 американских  долларов.  Для покупки квартиры в течение строительства пятью платежами  вносится 50% от стоимости квартиры.

Что важно, – в Коста-Рике, точно так же, как и в Канаде, вносимые в качестве депозита деньги хранятся на траст счету юриста и не используются при строительстве. На оставшиеся 50% можно получить кредит в местном банке, который не будет виден на вашей кредитной истории в Канаде и не усложнит дальнейшее кредитование. Получение моргиджа на 50% от стоимости недвижимости, – довольно простая процедура. Ставки по кредиту в Коста-Рике сопоставимы со ставками кредитования в Канаде.

Далее я хочу привести в качестве примера, на какую прибыль могут рассчитывать инвесторы. Причём эти подсчёты произведены предельно консервативно. Мы взяли подорожание недвижимости в 5% в год, хотя в реальности в последние годы цены в Коста-Рике поднимаются более чем на 10% в год.

Итак, возьмём односпальную квартиру площадью 729 кв. футов (68 кв.м.)  с видом на океан. Стоимость такой квартиры 256,000 долларов США (330,000 CAD ).  Для покупки, включая закрытие сделки, вам понадобится в течение строительства, окончание которого намечено на начало 2025 года, внести 141,000 пятью платежами.  Моргидж составит 128,000, а ежемесячный платёж по моргиджу 768 долларов.   Доход от аренды такой квартиры составляет почти 5,000 долларов в месяц.  Operation expenses, если квартира находится в «рентал пуле», – 1,160 долларов в месяц.

Таким образом, уже в первый год после окончания строительства владелец недвижимости за минусом всех расходов получает почти 25,000 чистого дохода. То есть, вы возвращаете внесённые деньги за 6 лет.  Мы рассчитали инвестиционный цикл приблизительно в 8 лет (полтора года строительства и 7 лет аренды).  С учётом подорожания недвижимости в 5% годовых (что намного меньше реального),  с учётом инфляции в 3% годовых и простоем квартиры  в  40% (вместо реальных 20%), так как  мы взяли в расчёт те два с половиной месяца в году, которые  вы будете использовать квартиру для себя, получается, что за просчитанный инвестиционный цикл  вы получите более 200 тысяч чистого cash flow +  на седьмой год стоимость недвижимости будет уже около 360,000, а долг по кредиту составит чуть больше 100,000.

В итоге за 7 лет аренды накопленное equity + cash flow (деньги, полученные за это время владельцем) составят  около 450,000 при изначально вложенных 140,000 а это более 45% доходности на вложенные деньги в годовом эквиваленте в течение 8 лет. И это при очень консервативных расчетах.

Кроме этого, став членом «Nimbo boat club» цена вступления в который при покупке недвижимости с нами, составит всего 5,000 долларов, вы можете получать небольшой дополнительный доход в 5-7 тысяч в год  от аренды лодок и довести доходность инвестиции до 50% годовых.

Подробно о проекте можно узнать на нашем портале www.buycaribbeanhome.com ,  там же вы найдёте все финансовые расчёты по этому проекту. Если вы впервые на нашем портале, то вам сначала будет необходимо зарегистрироваться  и создать свой пассворд.  Полная информация доступна только зарегистрированным пользователям. Тем, кто уже работают с нами по Торонто и Калгари и имеют логин и пассворд на  портал www.newGTAcondo.com,  регистрироваться заново не надо, – оба портала используют общую базу клиентских данных, и ваш логин и пассворд будут работать.

Купить недвижимость в проекте « Pacifico» можно как дистанционно, так и поехав в ознакомительный тур. Причём, в случае покупки,  наша компания компенсирует вам 2,000 на  поездку, а наши представители на месте проведут отличный ознакомительный тур по проекту и окрестностям.

Ну и последнее, все обладатели недвижимости в Коста-Рике  стоимостью более 200 тысяч американских долларов практически автоматически получают вид на жительство для всех членов семьи. Важнейшим фактором этой программы является то, что соискателю нет необходимости проживать на территории страны. Соответственно, она идеально подходит инвесторам.  Временное резидентство даёт возможность пользоваться медицинскими услугами, которые в Коста-Рике  покрываются страховым полисом, а  медицина в Коста-Рике на очень неплохом уровне.

Также вы можете открыть собственный бизнес или работать как самозанятый. Единственное, чем отличается статус временного резидента от постоянного жителя, это то, что вы не имеете права  работать на кого-то. Через три года временного жительства вы получаете статус постоянного жителя страны. И с этого момента вы имеете право работать в любом учреждении.Для получения гражданства Коста-Рики вы должны пробыть в  совокупности в статусе временного и  постоянного жителя  7 лет. Как правило, это 3 года временного и  4 года постоянного жительства. То есть, весь процесс получения гражданства займёт около 7 лет. Причём, в отличие от многих стран, где получение вида на жительство довольно дорогостоящая процедура, в Коста-Рике получение статуса обойдётся вам всего в 2,000 долларов на основного заявителя и 500 долларов на каждого дополнительного члена семьи.

Паспорт Коста-Рики хорошо котируется в мире и даёт возможность безвизового въезда в 139 стран мира, включая Евросоюз и Канаду. В случае покупки недвижимости через нашу компанию, юридическая компания в Коста-Рике,  работающая с нами и занимающаяся вопросами иммиграции,  поможет вам быстро и грамотно оформить вид на жительство.

Для многих жителей США и Канады , особенно для тех, чей бизнес связан с заработком онлайн или с пассивным доходом за пределами США и  Канады, вид на жительство в Коста-Рике  предоставляет возможность в разы уменьшить налоги от получаемого дохода. 

Во время своих визитов  в Коста-Рику я встретил немало канадцев,  которые сегодня постоянно или частично живут в Коста-Рике, и они выбрали эту страну, не только из желания жить в тропическом раю, но и  из-за низких налогов.

Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343

Caribbean portal: buycaribbeanhome.com

Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com

Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке  Appointments

Для Тары Вуд (Tara Wood) решение отказаться от лечения бесплодия в надежде забеременеть свелось к деньгам.

После двух неудачных попыток экстракорпорального оплодотворения (ЭКО) и трёх попыток внутриматочной инсеминации (ВМИ) Вуд поняла, что не может позволить себе продолжать лечение.

Адвокатская группа Conceivable Dreams, членом правления которой она является, хочет, чтобы правительство Онтарио предложило больше финансовой поддержки тем, кто в надежде иметь ребёнка полагается на лечение бесплодия,

Новый опрос, данные которого группа опубликовала в среду, показывает серьёзность этой проблемы.

Восемьдесят процентов людей, принявших участие в опросе на сайте Conceivable Dreams, заявили, что им требуются услуги, не покрываемые страховкой провинцией. Более трети, 34%, потратили на попытки зачать ребёнка более $30 тысяч.

С 2015 года страховка от провинции покрывает один цикл ЭКО для тех, кто моложе 43 лет, что составляет около $20 тысяч.

Государственная поддержка не распространяется на оплату лекарств стоимостью $5 тысяч, связанных с одним циклом лечения, и на оплату проезда в клинику пациенток, живущих на севере провинции.

«Это не просто приятно, а необходимо, если мы хотим, чтобы люди могли создавать семьи и пополнять наше население», – сказал Вуд в интервью телеканалу CTV News.

По оценкам Всемирной организации здравоохранения, каждый шестой взрослый человек в мире страдает бесплодием.

Тот факт, что для наступления беременности может потребоваться два-три раунда ЭКО, а клиники Онтарио сосредоточены в городских центрах, усугубляет финансовые, эмоциональные и физические проблемы пациентов.

Одна из таких пациенток, Рене Хиггинс (Renee Higgins), подсчитала, что она потратила более $100 000 на поездки из своего дома в Садбери в клинику в Торонто для проведения ЭКО. По оценкам Хиггинс, она провела 400 часов в дороге туда и обратно, оплачивая бензин, питание и проживание.

Фото Wong Maye-E (AP).

По данным Статистического управления Канады, в период с 2014 по 2019 год канадцы сообщили об убытках от мошенничества на сумму в $16 миллиардов.

В новом отчёте, опубликованном федеральным агентством в понедельник, приводятся данные Общего социального обследования (General Social Survey – GSS), в ходе которого в 2019 году канадцы впервые самостоятельно сообщали о случаях мошенничества.

Согласно отчёту, в период с 2014 по 2019 год каждый шестой житель страны заявил, что стал жертвой мошенничества. Около 24% людей сообщили о потере $1 000 долларов, а 3% – о потере $10 000.

Средняя сумма потерь от мошенничества за этот период составила $600.

Большинство канадцев считают, что число случаев мошенничества в Канаде увеличилось, отмечается в докладе.

Данные полиции RCMP подтверждают это – 2021 и 2022 годы стали историческими по количеству зарегистрированных потерь от мошенничества.

В 2021 году, согласно отчётам, в результате мошенничества было потеряно $380 миллионов, в 2022- эта сумма возросла до $531 миллионов.

Многие канадцы знают об участившихся случаях мошенничества по телефону и электронной почте, однако мошенники становятся всё более изощрёнными, придумывая новые способы обмана.

А самым рискованным в Канаде является мошенничество, связанное с ремонтом жилья.

Мошенничество возглавило список преступлений, о которых сообщили канадцы в ходе опроса.

Около пяти миллионов человек в возрасте от 15 лет и старше (17% населения Канады) сообщили, что в период с 2014 по 2019 год хотя бы раз они стали жертвами мошенничества.

За 12 месяцев, предшествовавших опросу GSS, почти 2.5 миллиона человек (7.8% населения страны) в возрасте 15 лет и старше сообщили, что стали жертвами мошенничества.

По данным полиции, число случаев мошенничества выросло с 87 174 в 2011 году до 168 483 в 2021 году. И оно продолжает расти.

При этом многие канадцы (41% жертв) и не подозревали, что мошенники завладели их персональными данными, говорится в отчёте.

Из тех, кто знал о хищении их персональных данных, 39% сообщили, что мошенники клонировали или скопировали их дебетовые или кредитные карты.

Фото Pexels.

В разгар пандемии многие автосалоны были пустые, поскольку заводы вынужденно закрылись из-за проблем с поставками и нехватки микрочипов.

Сейчас, в связи с низким уровнем запасов и резким ростом спроса, цены на новые и подержанные автомобили продолжают расти.

Согласно отчету AutoTrader, средняя цена нового автомобиля в июне 2023 года составила $66 288, что на 21.3% больше, чем в июне 2022 года.

Средняя цена подержанного автомобиля составила $39 645, что на 4.1% больше, чем в тот же период прошлого года.

Но дело не только в цене: многие покупатели приобретают подержанные машины, потому что новых, которые они хотят, просто нет.

«Тридцать один процент людей, купивших подержанный автомобиль в прошлом году, приобрели его потому, что не смогли найти новый, который им нужен”, – сказал Барис Акюрек (Baris Akyurek), вице-президент компании AutoTrader.

Инфляция и растущие процентные ставки также приводят к удорожанию новых и подержанных машин. Средние ежемесячные платежи за подержанные автомобили выросли с $466 в 2019 году до $639 в 2023 году.

«Процентные ставки сильно влияют на автомобильный бизнес, особенно на новые автомобили. Если вы берёте автомобиль в лизинг, то нередко процентная ставка составляет 8-9% при 48-месячном лизинге», – говорит Дэниел Росс (Daniel Ross), менеджер компании Blackbook, анализирующей стоимость автомобилей на рынке.

Многие люди также тратят больше средств на ремонт и обслуживание своих машин, чтобы они прослужили дольше.

Если вы хотите приобрести новый или подержанный автомобиль, то, возможно, вам придётся довольствоваться тем, что есть в наличии.

Уровень запасов новых автомобилей повысился за последний год и продолжает расти, что может привести к снижению цен в будущем.

«Ситуация улучшается, но спрос довольно велик, поэтому, вероятно, потребуется некоторое время, чтобы восполнить рынок, после чего мы, вероятно, увидим некоторое смягчение цен, полагает Акюрек. – Когда это произойдёт – вопрос на миллион долларов».

Фото CTV News.

Приюты общества защиты животных в Торонто (Humane Society) испытывают трудности в связи с тем, что владельцы сдают своих питомцев, приобретённых во время пандемии. Они отказываются от них, понимая, что не имеют средств для ухода за ними.

Приюты для животных и патронажные организации заметили резкое увеличение числа отказников и теперь с трудом справляются с наплывом.

Мелисса Шупак (Melissa Shupak), руководитель отдела приютов в Toronto Humane Society, рассказала телеканалу CityNews, что во многом это связано с ростом цен.

«Рост цен на уход, нестабильность жилья, неуверенность в работе, – это те факторы, из-за которых люди оказываются в ситуации, когда они любят своих питомцев, преданны и верны им, но не могут заботиться о них».

По словам Шупак, некоторые люди, приходящие к ним, оказываются перед выбором: обеспечить семью или домашнее животное.

Служба помощи животным Торонто предоставляет семьям, испытывающим трудности в уходе за своими питомцами, различные варианты помощи, включая выдачу корма и ветеринарные услуги. По их словам, в последнее время наблюдается значительный рост числа людей, пользующихся этими предложениями.

Одновременно с ростом количества сдаваемых в приюты животных наблюдается тенденция к снижению числа желающих забрать их в свой дом.

Люди, которые выходят из постпандемического состояния, не готовы взять животное прямо сейчас.

Дениз Ангус (Denise Angus), основательница Mattie’s Place, некоммерческого волонтёрского центра спасения, называет эту ситуацию настоящим кризисом. Она признаёт, что им трудно удерживать баланс между запросами приюта, бездомными собаками и отказниками.

«У нас постоянно растёт число людей, которым необходимо сдать своих питомцев, и, опять же, бездомных животных. Мы можем принять только то количество животных, для которых у нас есть места и приёмные семьи», – говорит Ангус.

Сейчас в приюте 57 собак и больше там принять не могут.

Центр был вынужден закрыть свои приюты на последние три недели в надежде пополнить фонды и пристроить в приёмные семьи часть собак.

Фото CityNews.