Недавний опрос Houseful показывает, что канадцы в возрасте до 30 лет все чаще отдают предпочтение владению жильем, а не другим традиционным жизненным вехам, таким как свадьба.
Результаты отмечают изменение приоритетов среди молодых канадцев, которые считают владение домом более важным, чем роскошные свадьбы или даже покупка автомобиля.
В опросе, проведенном Cint в период с 27 июня по 3 июля 2024 года, приняли участие 1000 взрослых канадцев.
Среди респондентов 78% одиноких или не состоящих в браке покупателей жилья в первый раз в возрасте до 30 лет сообщили, что они сосредоточены на накоплении средств для покупки жилья.
Это контрастирует с 70% тех, кто старше 30 лет, которые отдают приоритет той же цели. Кроме того, 40% респондентов в возрасте до 30 лет считают владение жильем важной частью своего пятилетнего плана, ставя его выше покупки автомобиля (33%), путешествий (30%) и женитьбы (24%).
Несмотря на сильное желание владеть жильем, путь к покупке жилья остается сложным. Недоступный рынок жилья Канады в сочетании с высокими процентными ставками затруднил выход на рынок для многих молодых канадцев. Хотя Банк Канады начал снижать стоимость заимствования, высокие цены на жилье продолжают оставаться серьезным препятствием.
Несмотря на трудности, молодые канадцы по-прежнему полны решимости стать владельцем жилья.
В опросе RBC 72% респондентов в возрасте до 30 лет признали, что отчеты о состоянии рынка жилья делают это практически «недостижимым». Тем не менее, 71% по-прежнему считают, что владение жильем станет неотъемлемой частью их пенсионных планов.
Мы хотим напомнить, что с 1 августа мы можем предложить до 30 лет амортизации для впервые приобретающих новые дома или квартиры. Это позволит многим молодым канадцам квалифицироваться на большую сумму ипотеки, войти на рынок недвижимости и осуществить свою мечту о владении собственным домом!
Инфляция упала до самого низкого уровня с марта 2021 года – сняты все препятствия для дальнейшего снижения ставок!
Годовой уровень инфляции в Канаде снизился до 2,5% в прошлом месяце, что соответствует прогнозам экономистов и подтверждает ожидания очередного снижения процентной ставки Банком Канады на следующем заседании 4 сентября.
В отчете по индексу потребительских цен (CPI) во вторник говорится, что цены на туристические услуги, легковые автомобили и электроэнергию помогли снизить уровень инфляции.
Между тем, стоимость жилья по-прежнему является основным фактором инфляции, поскольку канадцы сталкиваются со значительно более высокой арендной платой и ипотечными платежами.
Однако федеральное агентство отметило, что рост цен на жилье замедлился в прошлом месяце до 5,7% в годовом исчислении по сравнению с 6,2% в июне.
Инфляция остается ниже трех процентов с января и неуклонно снижается, что подчеркивает значительный прогресс, достигнутый в борьбе с высокой инфляцией.
«Еще многое предстоит сделать для достижения ценовой стабильности, поскольку канадцы чувствуют себя в затруднительном положении и сокращают расходы», — написал Эндрю ДиКапуа, старший экономист Канадской торговой палаты.
«Но мы думаем, что Банк Канады продолжит свой путь уменьшения процентных ставок и снова понизит в сентябре, отдавая приоритет экономическому росту по мере снижения инфляции».
Улучшение глобальных цепочек поставок и влияние высоких процентных ставок помогли охладить рост цен во всей экономике.
Цены на продукты питания, которые в какой-то момент росли двузначными годовыми темпами, теперь растут гораздо более скромно. В прошлом месяце цены на продукты питания выросли на 2,1% по сравнению с прошлым годом.
Цены на многие товары, такие как одежда и обувь, резко упали по сравнению с прошлым годом.
Однако некоторое ценовое давление сохраняется, особенно в секторах, производящих услуги.
Цены на услуги выросли на 4,4% по сравнению с прошлым годом, что, по словам экономистов, отражает высокий рост заработной платы.
Тем не менее, на фоне общего замедления роста цен прогнозисты ожидают, что Банк Канады продолжит снижать процентные ставки на 3-х следующих друг за другом заседаниях, оставшихся в этом году (4 сентября, 23 октября и 11 декабря).
Управляющий Тифф Маклем дал понять, что центральный банк все больше обеспокоен риском сохранения слишком высоких процентных ставок в течение слишком долгого времени.
В последнем объявлении о процентной ставке Маклем сказал, что совет управляющих решил снизить свою учетную ставку, отчасти для того, чтобы помочь экономике снова набрать обороты.
Ключевая процентная ставка Банка Канады сейчас составляет 4,5 процента, а ставка Прайм коммерческих банков, от которой рассчитываются плавающие (variable) мортгиджи и кредитные линии, равняется 6.70%.
| По состоянию на 22 августа 2024 года |
| Прайм |
6.70% |
| Квалификационная ставка* |
5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет |
5.55% (Прайм-1.15%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет |
4.59% |
| Фиксированная ставка – 3 года |
4.74% |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
В последние дни мы наблюдаем интересную тенденцию, о которой мы предупреждали наших читателей: чем больше появляется данных и прогнозов, подтверждающих более быстрое снижение ставок, тем меньшую скидку от Прайм предлагают банки по мортгиджам с плавающей ставкой. Еще неделю назад стандартом было Прайм-1.05%, а на сегодня уже 3 мортгидж банка срезали дискаунт до Прайм-0.95%.
По последним расчетам, после очередного снижения процентов Банком Канады и примерной дальнейшей траектории ставки Прайм, 5-ти летние мортгиджи с плавающей ставкой и скидкой от Прайма более 1%, выигрывают у всех фиксированных мортгиджей длительностью от 1 до 5-ти лет! Если вы сегодня на рынке недвижимости или до конца этого года вам предстоит возобновление (renewal) вашего мортгиджа, не откладывайте и зарезервируйте хорошую скидку на мортгидж с плавающей ставкой!
Если вы подумываете о покупке жилья, сейчас ваш шанс выбрать из хорошего массива предложений, получить привлекательную цену, взять снижающийся мортгидж процент и возможно избежать войны предложений, которая с большой вероятностью вскоре вернется на рынок недвижимости Канады.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
