Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщил, что в прошлом месяце в районе Большого Торонто (GTA) 6,658 объектов жилой недвижимости сменили владельцев, что на 44.4% больше, чем 4,611 в том же месяце прошлого года. Продажи выросли на 14% с сентября с учетом сезонной корректировки.

Средняя цена продажи выросла на 1,1% по сравнению с прошлым годом и составила 1,135,215 долларов.

«Хотя мы все еще находимся на ранней стадии цикла снижения ставок Банком Канады, определенно похоже, что большое число покупателей вышло из ожидания и вернулось на рынок в октябре», — сказала президент TRREB Дженнифер Пирс в пресс-релизе.

«Положительная динамика в доступности, обусловленная более низкими затратами по ипотеке и относительно стабильными ценами на жилье, способствовала значительному улучшению рыночной активности».

Банк Канады снижал свою ключевую процентную ставку четыре раза с июня, включая снижение на полпроцента 23 октября. Сейчас ставка составляет 3,75%, что ниже максимума в пять процентов, который наблюдался более года и отпугивал многих потенциальных покупателей от рынка жилья.

Все типы недвижимости показали больше продаж в октябре по сравнению с прошлым годом в GTA.

Таунхаусы лидируют в росте с увеличением продаж на 56,8%, за ними следуют отдельно стоящие дома с 46,6% и смежные дома (semi-detached) с 44%. В годовом исчислении также было продано на 33,4% больше кондоминиумов.

«Условия рынка ужесточились (стали более конкурентными) в октябре, но все еще много запасов и, следовательно, выбора для покупателей жилья», — отметил главный аналитик рынка TRREB Джейсон Мерсер.

«Большой выбор поможет сохранить умеренный рост цен на жилье в течение следующих нескольких месяцев. Однако, поскольку запасы поглощаются, а строительство жилья продолжает отставать от прироста населения, рост цен ускорится, вероятно, когда мы приблизимся к весне 2025 года».

Фундаментальные причины того, что рынок жилья Торонто будет процветать в 2025 году

 И так достаточно дорогому рынку недвижимости Торонто еще далеко до Манхэттена, хотя в ближайшие месяцы он может превзойти Ванкувер и стать самым дорогим в Канаде.

Так прогнозирует президент и генеральный директор Royal LePage Фил Сопер на основе фундаментальных рыночных тенденций, трендов и своего многолетнего опыта. Сопер отметил, что несмотря на недавние проблемы, основы, которые движут рынками недвижимости, окончательно оформились в Большом Торонто.

Поскольку снижение процентных ставок начинает стимулировать активность в других частях Канады, Сопер считает, что сектор недвижимости Торонто готов к бурному 2025 году.

«Торонто по-прежнему чертовски выгоден по сравнению с Большим Нью-Йорком, не говоря уже о Манхэттене; это сложно, это дорого, у нас был действительно необычный период на канадском рынке жилья за последние 26 месяцев, когда цены на жилье не росли, в то время как заработные платы, оклады и сбережения росли», — говорит он.

«В таких местах, как Галифакс, Монреаль и Калгари, восстановление началось много месяцев назад, и последними рынками, которые восстановятся после этого спада, последовавшего за пандемическим ростом, станут Торонто и Ванкувер».

В краткосрочной перспективе, говорит Сопер, снижение процентных ставок положит начало следующему буму на рынке жилья в Торонто; в результате которого город отнимет у Ванкувера корону самого дорогого рынка в стране.

В долгосрочной перспективе, отмечает президент Royal LePage, относительно высокие доходы, иммиграция и интерес к владению жильем позволят Канаде поддерживать самые высокие показатели владения жильем среди стран G20, даже если некоторые из них будут стоить дороже Торонто.

Почему рынок недвижимости Канады так долго переживал бум?

По сути, для успеха в сфере недвижимости необходим растущий спрос и способность людей платить за него. Например, в Южной Корее успешная экономика, но уровень рождаемости составляет 0,7, поэтому население сокращается, и у них нет функционирующей иммиграционной системы.

В прошлом году наш уровень рождаемости упал до 1,26, что неплохо для развитой экономики, но у нас также была мощная иммиграционная система, и более 60 процентов — это экономические иммигранты — они приезжают с навыками или потому что они предприниматели с капиталом — по сравнению с примерно 25% в Соединенных Штатах.

Я знаю, отмечает Сопер, что Канада недавно отступила от своих иммиграционных целей, но кто бы ни был в Оттаве, через несколько лет мы снова вернемся к иммиграционному движению, потому что у нас стареющее население и потому что у нас есть культурная и государственная инфраструктура, чтобы заставить этот процесс нормально работать.

Почему рынок жилья кажется сломанным?

Ну, отчасти потому, что это так. Жилищный кризис в Канаде такой же, как в Соединенных Штатах, Австралии, Германии и развитых странах по всему миру. Мы годами недостоточно строили относительно органических потребностей — не говоря уже о потребностях, обусловленных иммиграцией, но есть и другие тонкости, которые усложняют картину.

Например, во времена моих бабушек и дедушек в среднем отдельном доме в Канаде проживало шесть человек; Когда я был ребенком, их было четыре, а сегодня — 2.1, и одним из самых быстрорастущих подсегментов в жилищной отрасли являются владельцы в возрасте от 20 до 30 лет. Это означает, что мы должны были удвоить количество квартир для одного или двух человек по сравнению с 60-ми годами, но планировщики не предвидели этого.

Мы также строим медленнее, чтобы учесть столь необходимые экологические оценки, цели по плотности, транспортные потребности и т. д. В 2022 году в среднем требовалось 650 дней, чтобы получить одобрение на строительство кондоминиума на 500 квартир, что является очень долгим сроком, но также в среднем требовалось 500 дней, чтобы получить одобрение на строительство кондоминиума на три-500 квартир. В 1995 году на строительство отдельно стоящего дома уходило 10 месяцев, а в 2024 году — 25 месяцев. Стоимость строительства такого дома также выросла на 110% с 2018 года в Торонто.

Мы серьезно отстаем по жилью, в котором нуждаемся, но спрос был замаскирован замедлением после пандемии. Он вернется на всех парах в следующем году, и мы снова будем говорить о некомфортно большом росте цен на жилье.

Михаил Тульченецкий, AMP

Денис Державец, AMP

Toll free: 1-855-761-7001

www.mortgagelegko.com