В январе экономика Канады выросла больше, чем ожидалось, увеличившись на 0,6%, что свидетельствует о ее продолжающейся и удивительной устойчивости.
Новые предварительные данные, опубликованные Статистическим управлением Канады в четверг, также показали, что валовой внутренний продукт (ВВП), вероятно, увеличился на 0,4% в феврале, а это означает, что первые два месяца года ознаменовались самым сильным ростом экономики с 2022 года.
По данным StatsCan, экономисты ожидали, что январский рост составит 0,4%, но он был превышен отчасти благодаря прекращению забастовок в государственном секторе Квебека и, как следствие, восстановлению сферы образовательных услуг.
Главный экономист Банка Монреаля (BMO) Дуг Портер заявил, что ВВП находится «в гораздо более устойчивом состоянии, чем многие ожидали», при этом экономика, похоже, получила поддержку от сильных попутных ветров в первые месяцы 2024 года.
«Наши прогнозы об июньском снижении ставки по-прежнему зависит от предстоящих отчетов по инфляции», — сказал он, — «но, если такая динамика экономической активности будет продолжаться во втором квартале, у Банка Канады будет гораздо меньше причин спешить со снижением ставок в ближайшее время.”
Экономист Роял Банка (RBC) Клэр Фан заявила, что, хотя в начале года показатели экономики были значительно выше, чем ожидалось, к предварительным оценкам следует относиться «с долей скептицизма», поскольку позднее они могут быть существенно пересмотрены в сторону понижения.
Мы читаем заголовки новостей, но насколько серьезно нам следует относиться к этим первоначальным цифрам?
Вот отличный пример: в январе было объявлено о росте декабрьского ВВП Канады на 0,3%. Ого, отличные новости, победные реляции и все такое. Подождите минуту. В феврале декабрьский ВВП был пересмотрен на «без изменений», а сегодня декабрьский ВВП снова был пересмотрен на «сокращение» на 0,1%. Но политики сегодня делают победные заявления о вероятном февральском положительном показателе в 0,4%, они больше не обращают внимания на пересмотренный декабрьский показатель.
Поскольку безработица недавно выросла до 5,8%, Клэр Фан отметила, что условия на рынке труда продолжают ухудшаться – и что RBC все еще ожидает, что центральный банк начнет снижать процентные ставки в июне.
Продажи домов в Торонто упали, но конкуренция увеличила цены в марте
Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщает, что продажи домов в районе Большого Торонто в марте снизились на 4,5 процента по сравнению с прошлым годом, но конкуренция между покупателями была достаточно сильной, что вызвало умеренное увеличение средней цены по сравнению с прошлым годом.
Всего за месяц сменили владельцев 6560 домов по сравнению с 6868 в прошлом году. TRREB отметил, что показатели продаж в этом году снизились отчасти из-за того, что установленный законом праздник Страстной пятницы и Пасхи пришелся на март, а не на апрель.
С учетом сезонных колебаний ежемесячные продажи снизились на 1,1 процента. Средняя цена продажи выросла на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 1, 121,615 долларов.
«Ожидается, что рост цен ускорится весной и тем более во второй половине года, поскольку рост продаж догонит рост количества предложений, а рынок продавцов начнет проявляться во многих районах», — сказал главный рыночный аналитик TRREB Джейсон Мерсер. в пресс-релизе.
«Снижение стоимости ипотечного кредитования в предстоящие месяцы также будет способствовать увеличению спроса на собственное жилье».
| По состоянию на 4 апреля 2024 года |
| Прайм |
7.20% |
| Квалификационная ставка* |
5.25% |
| Плавающая ставка – 3 года |
6.10% (Прайм-1.10%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет |
4.89% |
| Фиксированная ставка – 3 года |
4.89% |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
Доступность по-прежнему остается серьезной проблемой для потенциальных покупателей в районе Торонто. Даже несмотря на прогнозы о том, что Банк Канады, вероятно начнет снижение своей ключевой процентной ставки позднее в этом году, многие люди все равно окажутся вытесненными с рынка.
Количество новых объектов недвижимости, выставленных на продажу в прошлом месяце, выросло на 15 процентов по сравнению с мартом 2023 года, что президент TRREB Дженнифер Пирс объяснила тем, что домовладельцы, возможно ожидают улучшения рыночных условий весной.
«Предполагая, что в ближайшем будущем мы выиграем от снижения стоимости кредитования, продажи будут продолжать расти, новые листинги будут поглощены, а более конкурентные рыночные условия подтолкнут цены еще выше», – сказал Пирс в пресс-релизе.
Первый квартал завершился ростом продаж на 11,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество новых предложений выросло на 18,3% за трехмесячный период.
В самом городе Торонто в прошлом месяце было совершено 2308 продаж, что на восемь процентов меньше, чем в марте 2023 года. В остальной части GTA продажи домов упали на 2,5 процента до 4252.
По типу недвижимости продажи квартир-кондоминиумов показали самое большое снижение по всему GTA: на 12,8% меньше чем в прошлом году. В марте продажи частных домов также сократились на три процента.
Между тем, продажи смежных домов (semi-detached) увеличились на 4,3%, а продажи таунхаусов выросли на 1,1%.
Если вы собираетесь купить недвижимость или ваша ипотека подлежит возобновлению (renewal), обратите пристальное внимание на наше специальное предложение по мортгиджам с фиксированной процентной ставкой на 3 или 5 лет под 4,89%, а также на нашу отдельную акцию возврата денег (cash–back) на сумму до 4500 долларов. Обратите внимание, что эти предложения зависят от квалификации и минимальной суммы ипотечного кредита. Для получения более подробной информации позвоните по нашему бесплатному телефону 1-855-761-7001.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
