Symbols of percent on falling red cubes.
Продажи жилой недвижимости в Большом Торонто выросли на 11,5 процента в прошлом месяце по сравнению с декабрем 2022 года и Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) заявляет, что 2024 год принесет восстановление активности после крайне неблагоприятного 2023-го.
Благодаря 3,444 продажам в прошлом месяце общее годовое количество домов, сменивших владельцев, достигло 65,982, что на 12,1% меньше, чем в 2022 году, при этом многие покупатели были фактически вытеснены из рынка в прошлом году из-за высоких ставок по ипотечным кредитам.
Средняя цена дома на конец года составила $1,084,692, что на 3,2 процента больше, чем в декабре 2022 года.
«Высокая стоимость заимствований в сочетании с нереалистичными федеральными квалификационными стандартами ипотеки привела к тому, что рынок домовладения стал недоступным для многих домохозяйств в 2023 году», — заявила президент TRREB Дженнифер Пирсв в пресс-релизе.
«С учетом вышесказанного, похоже, облегчение уже не за горами. Ожидается, что в 2024 году стоимость займов будет снижаться. Более низкие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с относительно устойчивой экономикой должны привести к восстановлению продаж жилья в этом году».
В GTA декабрьские продажи выросли в годовом исчислении во всех категориях, за исключением многоквартирных домов, где наблюдалось снижение на 1,4%. Смежные дома (semi-detached) лидировали по росту продаж в регионе с увеличением продаж на 36,7% за месяц, за ними следовали таунхаусы с ростом продаж на 19,8%.
В городе Торонто в прошлом месяце было совершено 1,266 продаж, что на 10,1% больше, чем за тот же период в 2022 году. В остальной части GTA продажи домов выросли на 12,3% до 2,178.
Количество новых объявлений о продаже (listings) упало на 6,6% до 3,886 в декабре по сравнению с 4,161 за тот же месяц годом ранее.
Главный рыночный аналитик совета директоров Джейсон Мерсер заявил, что те, кто смог участвовать в рынке в прошлом году, получили больший выбор, что позволило многим из них договориться о более низких продажных ценах.
“Предполагая, что стоимость займов в этом году снизится, стоит ожидать более жестких рыночных условий, которые вызовут возобновление роста цен в предстоящие месяцы”, – сказал он.
| По состоянию на 11 января 2024 года |
| Прайм |
7.20% |
| Квалификационная ставка* |
5.25% |
| Плавающая ставка – 3 года |
6.10% (Прайм-1.10%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет |
4.99% |
| Фиксированная ставка – 3 года |
5.34% |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
Что означают последние данные о занятости для Банка Канады?
В декабре канадская экономика добавила всего каких-то 100 рабочих мест, и экономисты говорят, что ослабление рынка труда увеличивает вероятность снижения процентной ставки Банком Канады во втором квартале этого года.
«Снижение показателей занятости и рост безработицы, которые мы наблюдали за последние шесть-двенадцать месяцев, приближают ситуацию к началу сокращений», — отметил Брендон Бернард, старший экономист сайта по трудоустройству Indeed.
Он сделал этот комментарий после того, как Статистическое управление Канады опубликовало, по его словам, «слабые» показатели занятости за предыдущий месяц.
Исследование рабочей силы Статистического управления Канады показало, что уровень безработицы в стране остается стабильным на уровне 5,8 процента, что немного ниже ожидаемых 5,9 процента, согласно средней оценке, проведенной агентством Bloomberg среди экономистов.
Между тем, добавленные 100 рабочих мест крайне далеки от ожидаемого прироста в 15,000 позиций после создания 25,000 новых рабочих мест в ноябре.
Бернард сказал, что эти цифры усиливают ожидания того, что Банк Канады снизит ставку на своем заседании 10 апреля.
Данные о занятости являются одними из многих источников экономических данных, которые центральный банк отслеживает в поисках признаков того, что цикл ужесточения ставок, направленный на снижение инфляции, успешно замедляет экономику.
Бернард отметил, что Канаде потребуется ежемесячный прирост рабочих мест на десятки тысяч, чтобы идти в ногу с ростом населения.
«То, что ситуация практически не изменилась, — это плохой знак», — сказал Бернард. «Это не отразилось на уровне безработицы, который оставался стабильным, но это просто отражает тот факт, что участие рабочей силы снизилось, поэтому, принимая все это во внимание, доля населения, имеющего работу, снизилась».
Ту Нгуен, экономист бухгалтерской и консалтинговой фирмы RSM Canada, заявил, что данные по занятости за прошлый месяц делают снижение ставок во втором квартале этого года «неизбежным, чтобы избежать спада».
Нгуен и Бернард указали на сильный рост заработной платы на 5,4 процента как на фактор, который может осложнить решение Банка Канады, поскольку центральный банк может интерпретировать эту цифру как признак устойчивой инфляции.
«Этот рост заработной платы, возможно, является ложкой дегтя», — сказал Бернард.
«Но я думаю, что у нас появляется ощущение, что эти показатели роста заработной платы действительно отстают от изменений в других частях экономики, которые, вероятно, следуют за показателями инфляции, а не опережают их».
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
