Общий уровень инфляции в Канаде растет второй месяц подряд, и некоторые эксперты предупреждают, что эта тенденция может означать, что в октябре нас ожидает еще одно повышение процентной ставки Банком Канады.

Инфляция выросла до четырех процентов в августе, согласно отчету Статистического управления Канады по индексу потребительских цен (ИПЦ), опубликованному во вторник, причем ее ускорение в основном стимулировалось высокими ценами на продукты питания и бензин.

“Это уже второй месяц подряд разочаровывающих показателей индекса потребительских цен в Канаде”, – сказал Bloomberg Сал Гуатьери, директор и старший экономист BMO Capital Markets.

“Вызывает тревогу то, что медианный уровень индекса потребительских цен теперь снова превысил четыре процента. Помните, Банк Канады был очень обеспокоен вялыми темпами снижения некоторых из этих основных показателей инфляции, и эти цифры только усугубят его опасения”.

Помимо высоких цен на продукты питания и энергоносители, Гуатьери отметил, что более высокие цены в секторе услуг, включая стоимость аренды, оказывают давление на канадских потребителей.

Банк Канады собирается принять следующее решение по процентной ставке 26 октября после сохранения ставки на уровне пяти процентов в начале этого месяца.

Некоторые эксперты считают, что последние данные по инфляции могут привести к очередному повышению процентной ставки Банком Канады в следующем месяце, но другие полагают, что центральный банк оставит ставки неизменными, пока экономика остается в стагнации.

“Неожиданный отчет по инфляции за август означает, что сейчас на горизонте еще одно повышение ставок”, – заявил Ту Нгуен, экономист бухгалтерской и консалтинговой фирмы RSM Canada.

“Хотя ожидалось, что инфляция вырастет из-за цен на бензин, арендной платы и эффекта базового года, обойти это невозможно: четыре процента просто слишком высоки для комфорта”.

Нгуен сказал, что если инфляция останется устойчивой в отчете по индексу потребительских цен и за сентябрь, октябрьское повышение ставок станет еще более вероятным, и в результате экономика может войти в рецессию.

Сал Гуатьери однако отмечает, что считает маловероятным повышение ставки в следующем месяце, поскольку оно еще больше замедлит экономику, которую он назвал уже “лежащей к верху лапками”.

“Я не думаю, что Банк Канады хочет слишком сильно рисковать и повышать ставки дальше”, – сказал он.

“Я думаю, что основная идея заключается в том, что, хотя ставки, возможно, и не должны повышаться, они, вероятно, останутся на высоком уровне в течение более длительного периода времени, поэтому мы явно не ожидаем, что Банк Канады начнет снижать процентные ставки, по крайней мере, до следующей весны”.

Цены на жилье в Канаде настолько высоки, что выплаты по ипотеке съедают до 59 процентов доходов домохозяйств.

Согласно новому опросу, большинство канадцев готовы к снижению стоимости жилья, что позволяет предположить, что некоторые домовладельцы даже готовы пожертвовать частью своего богатства, чтобы улучшить доступность жилья.

Около 70 процентов респондентов заявили, что они были бы счастливы (40 процентов) или отчасти счастливы (30 процентов), если цены на жилье снизятся, говорится в опросе, проведенном Nanos Research для Bloomberg.

Когда канадцев спрашивают о вариантах решения проблемы высокой стоимости жилья, они предпочитают ускорение строительства большего количества домов, в том числе и тех, которые субсидируются государством. Но 12 процентов сказали, что лучший ответ – ограничить иммиграцию.

“Опрос показывает, что канадцы считают, что недвижимость переоценена, и у большинства не будет проблем, если цены на жилье снизятся”, – указывает главный социолог Ник Нанос. Учитывая, что около двух третей канадских домохозяйств владеют собственными домами, полученные данные, похоже, противоречат мудрости о том, что домовладельцы хотят только роста цен.

Стоимость жилья стала серьезной социальной проблемой и политической проблемой для премьер-министра Джастина Трюдо, поскольку арендная плата растет, а резко подскочившие ставки по ипотечным кредитам делают покупку дома недоступной для многих молодых канадцев. Шон Фрейзер, новый министр жилищного строительства, заявил, что хочет повысить доступность жилья, не снижая при этом цены, хотя неясно, как правительство будет добиваться такого баланса.

Базовая цена дома в Канаде за последнее десятилетие выросла более чем вдвое и составила 755,000 долларов, и она находится все в большем отрыве от доходов. По данным экономистов Национального банка Канады, в Торонто и Ванкувере выплаты по ипотечным кредитам на средний дом съедают большую часть доходов домохозяйств.

По данным банка, в 10 крупных городах выплаты по ипотеке съедают около 59 процентов доходов домохозяйств. Расчет основан на выплатах по ипотечным кредитам, которые амортизируются в течение 25 лет; многие канадцы теперь имеют более длинные кредиты, чтобы уменьшить ежемесячный отток денежных средств.

Строительство большего количества жилья было самым популярным решением среди респондентов опроса Nanos: 23 процента выбрали его как лучший способ сократить расходы на жилье. Около 22 процентов высказались за увеличение количества субсидируемого государством жилья, а 21 процент заявили, что главным приоритетом должно быть снижение ставок по ипотечным кредитам.

Меньше канадцев поддерживают политику, препятствующую покупке второго дома. И почти никто не поддерживает отмену освобождения от налога на прирост капитала при продаже основного места жительства – только 1,5 процента заявили, что это будет лучшим способом улучшить доступность.

В ходе опроса были опрошены 1044 канадца по телефону и онлайн в период со 2 по 4 сентября. Погрешность составляет 3 процентных пункта в 19 случаях из 20.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com