Два крупнейших банка Канады заявляют, что процентные ставки могут снизиться быстрее и в конечном итоге оказаться ниже, чем прогнозировалось ранее, поскольку последствия торговой войны с США окажут разнонаправленное воздействие на канадскую экономику.
Исполнительный указ президента США Дональда Трампа о введении 25-процентного тарифа на большинство канадских товаров, за исключением энергетических продуктов, которые будут облагаться 10-процентным налогом, вступил в силу в 00:01 по восточному времени во вторник, 4 марта.
Это вызвало хаос на мировых финансовых рынках и заставило Bank of Montreal (BMO) пересмотреть свои прогнозы по экономике и процентным ставкам. Экономисты BMO теперь ожидают, что Банк Канады будет вынужден снижать ставку, как минимум в два раза чаще в этом году, чем прогнозировалось ранее.
«Теперь мы ожидаем, что снижение на четверть пункта (0.25%) будет происходить на каждом из следующих четырех заседаний до июля, что приведет к снижению ключевой ставки до двух процентов», — написал Дуглас Портер, главный экономист банка и управляющий директор по экономическим вопросам.
Это скорее всего означает, что ставка Прайм коммерческих банков также снизится на 1% к июлю и составит 4.20%.
«Чистый риск заключается в том, что в конечном итоге ставки опустятся еще ниже, если Банк Канады будет удовлетворен уровнем инфляции во второй половине этого года».
Портер отметил в своем сообщении, что, хотя основное внимание Банка Канады в будущем будет сосредоточено на минимизации негативных последствий экономического спада и потенциальной рецессии, центральному банку все равно придется следить за инфляцией.
«В процессе смягчения политики (снижения ставок) будет присутствовать определенная осторожность, поскольку инфляционное давление одновременно подталкивается ответными тарифами и ослаблением канадского доллара», — сказал он.
В аналогичном заявлении Royal Bank of Canada (RBC) во вторник главный экономист банка Фрэнсис Дональд заявила, что до сих пор Банк Канады занимал «неопределенную» позицию в отношении своих действий в случае введения тарифов.
«Без тарифов мы ожидали, что Банк Канады постепенно снизит ставки до 2,25%. Теперь мы ожидаем, что чем дольше будут действовать тарифы, тем выше вероятность того, что ставки снизятся быстрее и в большей степени», — отметила главный экономист RBC.
Банк Канады примет следующее решение по монетарной политике в среду, 12 марта.
| По состоянию на 6 марта 2025 года |
| Прайм |
5.20% |
| Квалификационная ставка* |
5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет** |
4.25% (Прайм-0.95%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет** |
3.99% |
| Фиксированная ставка – 3 года** |
3.87% |
| *ВНИМАНИЕ! Условия Стресс-теста изменились в 2024г. и сейчас мы имеем возможность сделать перенос мортгиджа в другой банк без СТРЕСС ТЕСТА! Для большинства мортгиджей при покупке используется квалификационная ставка Банка Канады. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. **Ставки на 3 и 5 лет доступны только для застрахованных покупок или трансферов при первоначальном взносе меньше 20%.
↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации. Michael Tulchenetskiy & Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
Продажи жилья в Большом Торонто снизились в феврале из-за торговых войн и все еще недостаточно дешевых ипотечных кредитов
Продажи жилья в районе Большого Торонто (GTA) сократились более чем на четверть в феврале по сравнению с прошлым годом несмотря на то, что покупатели остаются в выгодной переговорной позиции.
Совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщил в среду, что в прошлом месяце было продано 4,037 домов, что на 27,4% меньше, чем в феврале 2024 года, когда было продано 5,562 объекта.
С учетом сезонных колебаний продажи снизились на 28,5% по сравнению с январем.
«Многие домохозяйства в GTA стремятся приобрести жилье, но текущие ставки по ипотеке затрудняют для среднестатистической семьи возможность комфортно выплачивать ежемесячные платежи», — заявила президент TRREB Элечия Барри-Спроул в пресс-релизе.
Средняя цена продажи снизилась на 2,2% по сравнению с прошлым годом и составила 1,084,547 канадских долларов, в то время как композитная базовая цена, отражающая стоимость типичного дома, сократилась на 1,8% в годовом выражении.
Между тем, в прошлом месяце в GTA было выставлено на продажу 12,066 новых объектов, что на 5,4% больше, чем в прошлом году, а общий объем предложения в регионе вырос на 76% до 19,536 объектов.
Совет отметил, что некоторые покупатели продолжают сомневаться по этой причине, но ожидаемое продолжение снижения стоимости ипотеки в ближайшие месяцы должно улучшить доступность жилья.
Также были упомянуты макроэкономические факторы. Главный аналитик рынка TRREB Джейсон Мерсер отметил, что напряженные торговые отношения Канады с США могут отпугивать потенциальных покупателей.
«Помимо сохраняющихся проблем с доступностью жилья, покупатели, несомненно стали менее уверенными в состоянии экономики», — отметил Мерсер.
«Если торговая неопределенность уменьшится, а стоимость кредитования продолжит снижаться, мы можем увидеть значительно более активные продажи жилья во второй половине этого года».
Во вторник вступил в силу указ президента США Дональда Трампа, вводящий 25%-е пошлины на канадские товары, за исключением 10%-ого налога на энергоносители. Канада ответила введением ответных пошлин на американские товары на сумму 155 миллиардов долларов.
Недвижимость — это одна из тех сфер, которая не существует в вакууме или пузыре. Уверенность потребителей в глобальной торговой политике, экономические изменения, политические решения и выборы — все это играет значительную роль. Обычно в условиях неопределенности люди предпочитают выжидательную позицию, что мы и наблюдаем уже довольно долгое время.
В самом городе Торонто в прошлом месяце было продано 1,540 объектов, что на 21,2% меньше, чем в феврале 2024 года. В остальной части GTA продажи жилья упали на 30,8% до 2,497 объектов.
Снижение продаж коснулось всех типов недвижимости в регионе в феврале по сравнению с прошлым годом.
Наибольшее падение продаж наблюдалось среди отдельно стоящих домов — на 31,1%, за ними следуют таунхаусы (снижение на 30,6%), смежные (semi-detached) дома (снижение на 22,3%) и кондоминиумы (снижение на 22%).
Стоит отметить, что, хотя важно учитывать экономические вызовы при покупке или продаже жилья, решение должно основываться в большей степени на индивидуальных обстоятельствах.
Не стоит принимать решения, основываясь только на заголовках новостей.
Ваш выбор должен быть продиктован вашими долгосрочными целями и задачами. На наш взгляд, сейчас отличное время для покупки недвижимости для тех, кому это необходимо и кто хочет получить отличную сделку, учитывая продолжающееся снижение ставок по ипотеке, большой выбор объектов на рынке и значительную переговорную силу покупателей!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
