Продажи домов в июле показали самый большой рост в годовом исчислении за более чем два года, но мало изменились по сравнению с июнем, сообщила Канадская ассоциация недвижимости (CREA) в своем последнем отчете.
Без учета сезонных колебаний продажи выросли на 8.7% по сравнению с предыдущим июлем до 41,186 единиц.
Продажи с учетом сезонных колебаний составили 40,028 единиц, что на 0.7% меньше, чем в июне. Продажи в июле выросли более чем на половине всех местных рынков, но спад в районе Большого Торонто, где обычно наблюдается жаркий рынок жилья, снизил национальный показатель, сообщает CREA.
Ассоциация наблюдает признаки стабилизации на национальном рынке жилья с мая, поскольку потенциальные покупатели привыкают к более высоким, чем ожидалось, процентным ставкам.
«Июль продолжил ту же тенденцию, которую мы наблюдали в последние месяцы: продажи стабилизировались, а новые листинги возвращаются к более нормальным показателям», — сказал в пресс-релизе Ларри Черкуа, председатель CREA.
«Это дает покупателям больше выбора и уравновешивает рынок, который по состоянию на июль также замедлял темпы роста цен».
Средняя цена дома составила 668,754 доллара, что на 6.3% больше, чем годом ранее.
С учетом сезонных колебаний средний показатель составил 690,867 долларов, что на 2% меньше, чем в июне.
Между тем, объем нового предложения снизился на 0.2% по сравнению с прошлым годом до 73,215 объектов и вырос на 5.6% с учетом сезонных колебаний до 67,636.
Шон Кэткарт, старший экономист CREA, сказал, что цифры указывают на то, что рынки жилья успокоились в последние месяцы, и цены снижаются.
По его словам, рост продаж и цен уже демонстрирует признаки замедления в августе из-за повышения процентной ставки Банком Канады в середине июля и сообщений о том, что инфляция будет намного выше целевого уровня в два процента дольше, чем ожидалось.
«Вероятно, мы рассматриваем еще один раунд «возвращения на обочину» для некоторых покупателей, пока не появится более высокий уровень уверенности в отношении процентных ставок в будущем», — сказал Кэткарт в пресс-релизе.
Но с инфляцией выше трех процентов в июле и возможностью очередного повышения процентной ставки, похоже, что покупатели с предварительно зарезервированной ставкой будут стремиться воспользоваться преимуществом до того, как она вновь вырастет осенью.
Скорее всего, нас ожидают достаточно активные сентябрь и октябрь, и эти месяцы будут загружены.
Роберт Кавчич, старший экономист BMO Capital Markets, сказал, что «эта история довольно последовательна на большинстве рынков».
«То есть, ценовая коррекция нашла дно и в некоторой степени восстановилась, поскольку Банк Канады сделал паузу, но теперь столкнулся с более прохладными рыночными условиями, когда ставки снова пошли вверх».
Он считает, что в Калгари сейчас самый сильный рынок в Канаде, потому что цены примерно на пять процентов выше, чем их максимум в начале 2022 года.
По его словам, Ванкувер выглядит относительно сбалансированным, в то время как в Атлантической Канаде по-прежнему наблюдаются устойчивые условия наряду с очень сильным притоком населения.
Растущая стоимость обслуживания мортгиджей снова привела к росту инфляции в июле
Поскольку проценты по ипотечным кредитам способствуют росту инфляции в Канаде, один из стратегов считает, что Банк Канады должен принять решение не повышать процентные ставки на своем следующем заседании.
Последние данные Статистического управления Канады по инфляции за июль показали рост индекса потребительских цен (ИПЦ) на 3.3% по сравнению с предыдущим годом. По данным Статистического управления Канады, расходы на проценты по ипотечным кредитам были крупнейшим источником общей инфляции в июле, с рекордным годовым приростом в 30.6%. Без учета процентов по ипотечным кредитам июльский индекс потребительских цен вырос на 2.4%, что ближе к цели центрального банка.
Филип Петурссон, главный инвестиционный стратег IG Wealth Management, заявил во вторник в интервью Bloomberg, что, по его мнению, Банк Канады не должен повышать учетную ставку на своем сентябрьском заседании, учитывая чрезмерное влияние стоимости ипотечных кредитов на инфляцию.
«Если Банк Канады, в конце концов, осознает, что одним из самых больших компонентов инфляции является то, что они делают с процентными ставками, тогда им больше не следует повышать ставки», — сказал он.
| По состоянию на 24 августа 2023 года |
| Прайм |
7.20% |
| Квалификационная ставка* |
5.25% |
| Плавающая ставка – 3 года |
6.10% (Прайм-1.10%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет |
5.49% |
| Фиксированная ставка – 3 года |
5.99% |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
«У нас ставка овернайт составляет пять процентов. Если инфляция составляет 3.3%, это означает, что реальная ставка составляет около двух процентов. Это довольно карательные меры для экономики».
Петурссон, однако, отметил, что вместо этого центральный банк Канады может решить продолжать «снижать инфляцию» и всегда существует угроза того, что Банк захочет еще немного повысить ставки. Он также отметил, что последние экономические данные свидетельствуют о некотором ослаблении экономики Канады.
«Посмотрите на некоторые другие экономические данные. ВВП (валовой внутренний продукт) за июнь не был исключительно сильным, на самом деле он был слабым. Если вы посмотрите на рынок труда, то увидите, что он начинает проявлять признаки слабости», — сказал Петурссон.
«То, что хочет Банк Канады, я думаю, начинает происходить. Я думаю, что они могут сегодня просто занять выжидательную позицию».
В финансовой отрасли существует мнение, что по большей части клиенты чувствуют, что мы находимся на пике с точки зрения фиксированных ставок и повышения ставок Банком Канады.
Таким образом, из-за этого некоторым клиентам, возможно, стоит рискнуть, и выбрать мортгидж с плавающим процентом с немного более высокой ставкой и платежом, в расчете на снижение процентов Банком Канады в следующем году.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
