Объёмы продаваемого жилья в Торонто выросли по сравнению с прошлым годом, но предложение остаётся на низком уровне.

На рынке жилья Торонто в прошлом месяце продолжалось оживление, а цены приблизились к до пандемическим максимумам.

По данным Регионального совета по недвижимости Торонто (The Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в мае было продано 9 012 домов, что на 25 процентов больше, чем годом ранее, и на 20 процентов больше, чем в апреле.

Джейсон Мерсер (Jason Mercer), главный аналитик TRREB, считает эти цифры признаком того, что спрос на жильё заметно вырос в последние месяцы, после того как многие потенциальные покупатели отложили свои планы по причине повышения восемь раз подряд процентных ставок.

«Многие покупатели переосмыслили свои планы, решившись на приобретение жилья в условиях повышения стоимости займов и возвращаются на рынок, – отметил он. – Кроме того, высокие темпы роста арендной платы и рекордный прирост населения за счёт иммиграции также способствовали увеличению продаж жилья».

Но продавцы, похоже, всё ещё ожидают повышения цен и не спешат выставлять свои дома на продажу в том же темпе, в каком покупатели возвращаются на рынок. В итоге предложение не поспевает за спросом.

В прошлом месяце количество новых объявлений составило 15 194, что почти на 19 процентов меньше, чем годом ранее.

Средняя цена дома в прошлом месяце составила $1 196 101 – примерно на один процент ниже, чем в мае 2022 года, но почти на четыре процента выше, чем в апреле.

Согласно данным TRREB, средняя цена таунхаусов в период с мая 2022 по 2023 год выросла на 2.5 процента до $1 003 152. Цены на отдельные дома поднялись менее чем на один процент до $1 556 566.

Средняя цена на жильё в этом году составляет около $1 135 595. В прошлом году она равнялась $1 189 730.

Фото Evan Buhler (CANADIAN PRESS).

По данным Статистического управления Канады, в 2022 году канадцы ели меньше свежих фруктов. Причина: проблемы с поставками, нехватка рабочей силы и рост цен.

Количество доступных канадцам свежих фруктов в 2022 году сократилось более чем на пять процентов по сравнению с предыдущим годом и составило 72.9 килограмма на человека.

Несмотря на то, что внутреннее производство фруктов увеличилось на 12.7%, этого оказалось недостаточно, чтобы идти в ногу с ростом экспорта и снижением импорта, говорится в опубликованном отчёте агентства.

Обеспеченность свежими овощами, за исключением картофеля, составила 64.7 килограмма на человека в 2022 году, что почти на шесть процентов меньше, чем в 2021 году.

Как и в случае с фруктами, рост производства овощей в Канаде в 2022 году оказался недостаточным, чтобы поспеть за увеличением экспорта и снижением импорта, отмечает StatCan.

По данным этого агентства, в 2022 году некоторые отрасли пищевой промышленности Канады показали рекордный объём производства, но при этом экспортировали за рубеж больше продуктов питания, чем в предыдущем году.

Одним из факторов StatCan также называет рост цен. Экстремальные погодные условия, война в Украине и стоимость энергоносителей в прошлом году серьёзно повлияли на мировые цены на продовольствие.

В 2022 году продовольственная инфляция в Канаде оставалась на высоком уровне, опережая общую инфляцию. Цены на продукты питания выросли на 9.8% в 2022 году по сравнению с 2021 годом, что является самыми высокими темпами с 1981 года.

Фото Paul Chiasson (CANADIAN PRESS).

Экономисты говорят, что последние данные о ВВП Канады увеличивают вероятность дальнейшего повышения ставок со стороны Банка Канады, хотя центральный банк может подождать больше данных, прежде чем выйти из режима ожидания.

По данным Statistics Canada, годовой рост канадкой экономики составил 3.1% в первом квартале 2023 года, превысив собственный прогноз StatsCan в 2.5%.

Предварительная оценка апрельских данных показывает экономический рост в 0.2% после отсутствия изменений в марте.

Цифры свидетельствуют о продолжающейся устойчивости экономики, в то время как Банк Канады борется с высокой инфляцией, и это может побудить центральный банк прервать паузу в цикле ужесточения денежно-кредитной политики раньше, чем многие ожидали, считают экономисты.

Дерек Берлтон, заместитель главного экономиста TD Bank, говорит, что не удивится, если Банк Канады повысит ставки на следующей неделе, учитывая сильные показатели второго квартала.

«Это может увеличить вероятность повышения ставок летом еще сильнее, чем раньше», – сказал он.

Хотя повышение ставок на следующей неделе не исключается, Берлтон считает более вероятным увеличение в июле, так как у центрального банка будет больше данных, связанных с рынком труда. Следующий отчёт Statistics Canada о рынке труда будет представлен 9 июня, через два дня после заседания Банка 7 июня.

«Они могут взять более длительную паузу, чтобы все обдумать», – сказал Берлтон. «На мой взгляд, июль имеет большую вероятность, чем июнь».

Стефан Марион, главный экономист National Bank of Canada, наоборот считает, что усилившиеся ожидания повышения ставок являются чрезмерной реакцией на свежие данные, и повышение в июне или июле будет преждевременным.

Он указал на признаки снижения инвестиций и прибыльности бизнеса – это свидетельствует о том, что последствия резких повышений процентных ставок за последний год начинают проявляться.

Центральный банк должен подождать будущих данных по инфляции и экономике, прежде чем принимать решение о действиях, возможно, осенью, сказал Марион.

«Я думаю, было бы преждевременным для центрального банка начать повышать ставки в июне только потому, что данные за первый квартал оказались сильнее ожидаемых», – пояснил Марион.

«Возможно, лучше всего сейчас остаться в нейтральной позиции».

Mortgage – We Make It Easy !