В прошлом году впервые более половины инвесторов, вложивших средства в новые кондоминиумы Большого Торонто (GTA), понесли убытки от своей рентной недвижимости, и авторы отчёта, пришедшие к этому выводу, считают, что эта тенденция продлится.
Исследование CIBC и Urbanation показало, что лишь 48% инвесторов, купивших кондо на стадии строительства для последующей сдачи в аренду, имели положительный денежный поток в 2022 году.
Для большинства инвесторов доход от сдачи в аренду новых объектов был ниже затрат на мортгидж, платежи по кондоминиуму и налоги на недвижимость.
«Это существенное изменение, которое, возможно, сигнализирует о предстоящем изменении поведения инвесторов», – говорится в отчете Бенджамина Тала из CIBC и Шона Хильдебранда из Urbanation.
Они считают, что в будущие годы ситуация с отрицательным денежным потоком будет ухудшаться по мере завершения строительства всё более дорогих новых кондоминиумов, проданных инвесторам в последние несколько лет.
По их мнению, снижение процентных ставок и дальнейший рост арендной платы смягчат влияние на инвесторов в будущем, но этого будет недостаточно для предотвращения ухудшения их финансового положения.
Однако, отмечают они, «многое зависит от перспектив цен и кредитной среды».
«Если инвесторы будут способны получить финансирование, и цены будут расти, они могут склоняться к продолжению аренды, даже при отрицательном денежном потоке».
Они считают, что инвесторы не спешат продавать свои объекты из-за ограниченного предложения жилья, которое не собирается значительно улучшаться.
По данным отчёта, застройщики имеют возможность строить не более 20,000 объектов в год, что является незначительным ростом для запаса кондоминиумов в GTA, приближающегося к полумиллиону объектов.
«Любой инвестор, решивший продать свой объект, будет приветствоваться на вторичном рынке, испытывающем крайний недостаток предложения», – отмечают Тал и Хильдебранд.
Однако, если инвесторы откажутся от покупок на стадии строительства, спрос на новые кондоминиумы сократится, а вместе с ним уменьшится новое строительство, и в конечном итоге предложение на рынке ренты.
Отчет Тала и Хильдебранда следует за исследованием Rentals, в котором говорится, что средняя стоимость ренты в апреле выросла на 20% по сравнению с пандемическими минимумами в апреле 2021 года.
Средняя арендная плата по всей Канаде выросла на 9.6% по сравнению с апрелем 2022-го.
Средняя стоимость ренты двухкомнатной квартиры (one-bedroom) составляла $2,787 в Ванкувере и $1,091 в Реджайне. Средний национальный показатель достиг $1,811.
У нас есть много различных идей для инвестиций на основе наших глубоких знаний рынка, для предварительной квалификации под мортгидж (pre-approval) и качественной финансовой оценки. Если вы думаете об инвестициях в недвижимость, пожалуйста, свяжитесь с нами, и мы не только подготовим вас финансово, но и предоставим вам уникальные инвестиционные варианты, не ограничивающиеся привычным рынком кондоминиумов.
Mortgage – We Make It Easy !
