По данным брокера по недвижимости, который утверждает, что новый налог подтолкнул продавцов к финишу, продажи элитных домов в Торонто, превысившие 10 миллионов долларов, выросли на 10 процентов в 2023 году.

«Это всего лишь четыре дома, но это много, учитывая цену этих сделок», — сказал CTV News Андре Кутьян, брокер по недвижимости из Торонто.

В 2022 году 36 домов в Торонто были выставлены на продажу за 10 миллионов долларов и более. По словам Кутьяна, в 2023 году было зарегистрировано 40 продаж по этой цене.

Он отмечает, что восемь продаж произошли в последнем квартале года, что является ненормальным для рынка элитного жилья Торонто.

«Причина – новый налог на передачу земли», – сказал Кутьян. В сентябре городской совет Торонто одобрил повышение ставок муниципального налога на передачу земли для домов стоимостью более 3 миллионов долларов. Это повышение вступило в силу 1 января.

Риелтор из Торонто Скотт Ингрэм отметил, что большая часть роскошных домов, проданных в 2023 году в районе Большого Торонто, была расположена непосредственно в городе Торонто, по сравнению с более равномерным разделением между районами 905 и 416 годом ранее.

Несколько домов, проданных в 2023 году за более чем 10 миллионов долларов, располагались на одной улице — Russell Hill Road в Forest Hill, один из которых был продан частным лицам за более чем 17 миллионов долларов (в результате он был исключен из следующего списка).

Вот пять самых дорогих домов Торонто, проданных в 2023 году:

174 DUNVEGAN RD. ПРОДАН:$16 500 000 Этот «величественный» особняк из красного кирпича, окруженный ухоженной лужайкой и зрелыми деревьями, имеет шесть спален, каждая с собственной ванной комнатой, а также мраморные полы с подогревом в основной спальне. В подвале также есть винный погреб, два гаража и отапливаемый подъезд.

299 RUSSELL HILL RD. ПРОДАН:$16 242 500 Этот впечатляющий фасад из известняка стал, по словам Кутьяна, «мгновенным домом», строительство которого завершилось только осенью.  Согласно листингу, новостройка площадью 9 000 квадратных футов имеет окна от пола до потолка, импортную отделку и входы с замшевыми панелями.

Принимая во внимание стоимость строительства, которая, по его словам, может составлять 1 миллион долларов за квадратный фут для роскошных домов, покупатель получил полный пакет услуг. «Покупка такого нового дома имеет много преимуществ», — сказал Кутьян.

57 FIFESHIRE RD. ПРОДАН:$11 808 000 Этот дом в Северном Йорке имеет величественный вид с фасадом из известняка Индианы и хрустальными люстрами, свисающими с потолка. Но есть и современные детали: полная домашняя автоматизация и бассейн с соленой водой, расположенный сзади.

21 ALDERBROOK DR. ПРОДАН:$14 380 000  Этот особняк, построенный по индивидуальному заказу, примыкает к ущелью, разделяющему Уздечную тропу. Он выглядит величественно и элегантно, с лестницей-водопадом, высокими потолками и гигантскими окнами от пола до потолка. Помимо эстетики, он также может похвастаться курортными удобствами, включая гидромассажную ванну с гидротерапией, студию йоги, паровую баню, пейзажный бассейн и кинотеатр со звукоизоляцией.

332 RUSSELL HILL RD. ПРОДАН: $13 995 000 Этот дом имеет неподвластный времени элегантный внешний вид, впечатляющий фасад из известняка, а его интерьер выполнен в современном стиле. Высокие потолки, кухонная мебель ручной работы и элегантная винная витрина украшают особняк, спроектированный Danieli Development.

Фото CP24

Фото CTVNews (Любезно предоставлено: Crystal Weaver)

Супружеская пара из Дункана в Британской Колумбии, не новички во встречах с дикими животными возле своего дома на реке Коуичан.

Но они испытали реальный шок, когда узнали, что огромное существо вселилось прямо под их террасу. Неожиданным скваттером оказался очень большой  черный медведь. Кристалл

Уивер рассказала CTV News, что ее бульдог Коко вела себя странно в течение нескольких недель, «лая как сумасшедшая» всякий раз, когда она выходила на террасу.  Кристалл не придавала этому большого значения, предполагая, что ее собака лает на соседей или чаек.

Так продолжалось до вечера прошлого четверга, когда она услышала шум, доносившийся снаружи.  На следующее утро муж Уивер Тайлер заглянул под террасу и обнаружил большую черную фигуру.

«И тогда он понял, что этот  большой и чёрный смотрит прямо на него, – вспоминает Уивер – У него глаза полезли на лоб, как будто он никогда не видел медведей», – сказала она, добавив, что Тайлер быстро поспешил в безопасное место.

Между тем, медведя, похоже, не смутило то, что его обнаружили. “Он снова заснул. Там было довольно уютно”, — смеётся Уивер.

Она позвонила природоохранным работникам, которые отпугнули животное громкими звуками. С тех пор супруги его не видели.

Они последовали совету, который дали им сотрудники охраны природы: бросили под дом пять чашек кайенского перца, чтобы сделать логово менее привлекательным. Они также устанавливают ограждение, чтобы обезопасить территорию, и вложили деньги в хорошие фонари и спреи от медведей.

По словам Уивер, на случай, если медведь вернется, ей посоветовали поставить Bluetooth-динамик под террасу и «врубить какой-нибудь отвратительный хэви-метал».

Фото CTV News

Вывеска недвижимости перед домом в Торонто в среду, 29 сентября 2021 г. Фото THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler

Продажи домов в Большом Торонто выросли на 11,5 процента в прошлом месяце по сравнению с декабрем 2022 года, и Региональный совет по недвижимости Торонто заявляет, что ожидает, что 2024 год принесет восстановление активности после года, который страдал от нехватки средств.

Совет сообщает, что 3444 продаж домов в прошлом месяце увеличили годовой объем продаж до 65 982, что на 12,1% меньше, чем в 2022 году.  При этом многие покупатели отстранились в прошлом году из-за высоких ставок по ипотечным кредитам.

Средняя цена дома на конец года составила $1 084 692, что на 3,2 процента больше, чем в декабре 2022 года.

Количество новых объявлений о продаже упало на 6,6% до 3886 в декабре по сравнению с 4161 за тот же месяц годом ранее.

Главный рыночный аналитик совета директоров Джейсон Мерсер говорит, что те, кто смог принять участие в рынке в прошлом году, получили больший выбор, что позволило многим из них договориться о более низких продажных ценах.

Он говорит, что снижение стоимости заимствований, ожидаемое в 2024 году, может создать более жесткие рыночные условия, способствуя росту цен.

Фото THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler